2013開篇，1月昆明主城區(qū)呈貢新區(qū)土地暴強(qiáng)供應(yīng)達(dá)12348畝，約等于2012年全年供地的六成；3月份，樓市一級市場再發(fā)力，2千余畝土地入市交易。如此態(tài)勢，2013年昆明土地供應(yīng)曾被一眾業(yè)內(nèi)人士看好、看強(qiáng)，但是在此之后的一段時間里面昆明土地出讓及地塊交易冷淡應(yīng)市，大大出乎樓市人的心理預(yù)期。
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2013年呈貢1521.44畝土地成交成交均價111.88萬元/畝
與國內(nèi)一二線城市土地市場熱情如火，龍頭房企拿地情緒高漲，地王頻出相比較，2013年，昆明的土地市場顯得比較低迷。年初的土地大放量曾讓昆明樓市極度活躍，龍湖、綠地、招商等國內(nèi)大鱷紛紛拿地，著手入昆，3月份過完以后，昆明土地市場惜地情節(jié)盡顯，從上半年4月至下半年10月共7個月的時間，昆明主城及呈貢新區(qū)供地沒有一個月是超過千畝的，以至于11月份1637畝土地入市也被稱為大放量、大手筆供地，12月份，土地市場低溫回襲，供地再度回到千畝以下。
2013年昆明土地供銷走勢
2013年，昆明土地市場“冷驚艷”還表現(xiàn)在房企或其他公司、單位拿地上面。整個2013年，入市交易地塊競爭并不激烈，一個地塊一位競買人應(yīng)價讓底價成交成為常態(tài)。同時，土地中止、流拍現(xiàn)象也少見。
2013年供地同比增長13%成交量同比增長16%
云南房網(wǎng)根據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布信息及每場土地交易情況統(tǒng)計得出，2013年，昆明主城及呈貢總供地量約20529.07畝，成交量18684.96畝，成交金額402.98億元，成交均價215.67萬元/畝，流拍量1844.57畝。
2012年，昆明主城及呈貢總供地量18161.67畝，流拍量2024畝，成交量16137.28畝，成交金額390.6912億元，成交均價242.1萬元/畝。2013年，供地量同比增長13%，成交量同比增長16%，成交額同比增長3.2%，成交均價同比降低10.9%。
2013年，供地方惜地，拿地方也顯得謹(jǐn)慎。除去1月份上萬畝土地入市以外，3月份兩千余畝土地爺算是巨量投入，到年末，11月份一千多畝土地供應(yīng)疑似升溫但還不能算是“翹尾”。從拿地方來看，土地競爭也不激烈——2013年度，多次出現(xiàn)一個地塊只有一家企業(yè)應(yīng)價，最終底價成交的狀況。另外一方面，昆明主城多區(qū)的城鎮(zhèn)化進(jìn)行到白熱化，主城供地面積正逐年遞減，從08年啟動的城中村改造到2013年已達(dá)到出讓條件，多個城中村改造用地入市交易。此外，昆明城規(guī)劃內(nèi)新區(qū)及輔城區(qū)大批量土地入市是有效緩解主城供地壓力的辦法。2013年，昆明土地市場成交均價同比下降10.6%，與這些因素不無關(guān)系。
年初，因為2012年的“暖冬”行情，不少房企資金面得到充分緩解，對于具有龐大資金實力的龍頭企業(yè)與央企地產(chǎn)來講肯定會考慮增加土地儲備，謀求下一輪市場發(fā)展機(jī)會。以“暖冬”做導(dǎo)航，年初出現(xiàn)的供地潮有跡可循。
年中，“國五條”雷聲大雨點下，落地到部分地區(qū)的細(xì)則中未提及的20%個稅如何征收、二套房首付和貸款利率等問題對于樓市來說是一種另類刺激，土地市場和商品房市場均有升溫。5月份，一二線城市地王頻出。在昆明，6月份綠地出手制造昆明最高樓面價；8月份高新區(qū)商用地溢價30%出讓。
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