在供地區(qū)域上，根據(jù)政府規(guī)劃重點(diǎn)打造區(qū)域來(lái)說(shuō)昆明主城城中村、中央商務(wù)區(qū)、環(huán)滇板塊、巫家壩片區(qū)、草海片區(qū)、呈貢新區(qū)、團(tuán)結(jié)街道辦事處是2013年重點(diǎn)供地區(qū)域。
昆明城中村改造自2008年2月27日啟動(dòng)以來(lái)，近6年的時(shí)間，部分改造項(xiàng)目已經(jīng)交付。而大部分項(xiàng)目由于拆遷難度大等原因，形成了多個(gè)城中村只見(jiàn)拆不見(jiàn)建的現(xiàn)狀。到2013年，啟動(dòng)改造的第六年，多個(gè)城中村地塊均已達(dá)到出讓條件，昆明北市區(qū)盤龍區(qū)是城中村改造用地供地?fù)?jù)點(diǎn)。
中央商務(wù)區(qū)重點(diǎn)地塊東風(fēng)廣場(chǎng)興仁街于9月入市交易。另外，環(huán)滇板塊、巫家壩片區(qū)早在2013年1月份就有巨量土地推出。呈貢及團(tuán)結(jié)街道辦事處等區(qū)域，作為主城供地的輔助區(qū)域，也是2013年供地的主力軍之一。
2013年土地成交情況情況分析流拍少底價(jià)成交多
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年全國(guó)40個(gè)主要城市土地成交額高達(dá)14707億，同比上漲45%。其中一線城市全部創(chuàng)造土地成交紀(jì)錄，同比漲幅更是突破156%。與北上廣深土地市場(chǎng)比較，昆明的土地交易表現(xiàn)太過(guò)中規(guī)中矩。
縱觀2013年昆明土地市場(chǎng)，年初猛發(fā)力，年中疲軟，年末有翹尾勢(shì)頭，但僅是勢(shì)頭而已，年末也疲軟收官。土地供貨方政府部門推地情緒自年初之后一直興致不高，3月份過(guò)完以后，昆明土地似乎都在限量供給。而在拿地方——各家房企來(lái)說(shuō)，從3月的“國(guó)五條”到6月的“錢荒”，致使房企態(tài)度謹(jǐn)慎，拿地不甚積極。最終賣家惜地，買家“低調(diào)”應(yīng)價(jià)，以交易起價(jià)做成交價(jià)的情形成為常態(tài)。
1、3月份的供地量是2013年最大手筆投入亦是整年度最輝煌的時(shí)刻。1月供地12348.26畝，成交10608.95畝，中止流拍量1739.31畝，進(jìn)賬超220億元。高新區(qū)技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)1宗工業(yè)用地溢價(jià)成交外，其余地塊均以底價(jià)成交。2月，約84畝土地出讓供應(yīng)，因供應(yīng)地塊少且針對(duì)性較強(qiáng)，無(wú)一地塊流拍，均以底價(jià)成交。3月份，28宗土地成交，其中18宗為城中村改造用地，由于單宗地塊面積較大，以至總交易量不低，無(wú)溢價(jià)地塊。5月，1宗33.21畝工業(yè)用地因故中止交易，1宗60畝工業(yè)用地流拍，另5宗工業(yè)用地及2宗商務(wù)金融用地底價(jià)成交。此后，6、7月份，共計(jì)1185.09畝地交易成功，無(wú)流拍也無(wú)溢價(jià)地塊。
據(jù)昆明市國(guó)土資源局消息稱，2013年昆明市國(guó)有建設(shè)用地應(yīng)供應(yīng)總量約為27430.05畝，在上半年供地量持續(xù)走低，下半年供地壓力明顯遞增的情況下，推地潮仍舊遙遙無(wú)期，8月份，僅237.55畝土地入市，但與前幾個(gè)月底價(jià)成交的常態(tài)相比，8月份高新建成區(qū)一宗商務(wù)金融用地經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，最終溢價(jià)30%以20130萬(wàn)元的價(jià)格拿下傲云峰旁約32畝的商用地，成為2013年年度稀缺的競(jìng)爭(zhēng)激烈地塊。
9、10兩月土地供應(yīng)量有小幅增長(zhǎng)，共21個(gè)地塊1169.25畝土地出讓，延續(xù)2013年不溫不火的態(tài)勢(shì)最終21宗地均以底價(jià)成交。11月份，除倘甸鎮(zhèn)1宗84畝城鎮(zhèn)住宅用地因故中止以外，其余地塊均底價(jià)成交。12月份，沒(méi)有意外，629.35畝土地依然底價(jià)成交。
大鱷入滇及銀行資金供給收緊致使本土房企觀望者居多，持續(xù)觀望中房企間的競(jìng)爭(zhēng)自然而然減少，導(dǎo)致了2013年土地市場(chǎng)的低迷，供給量、成交量上揚(yáng)，成交均價(jià)下跌似乎昭示樓市鮮活度在逐漸缺失。
住宅用地成交均價(jià)267.16萬(wàn)元/畝商務(wù)金融用地成交均價(jià)305.71萬(wàn)元/畝
2013年，昆明土地市場(chǎng)城鎮(zhèn)住宅用地成交129宗約8566.35畝，成交金額228.86億元，成交均價(jià)267.16萬(wàn)元/畝。城鎮(zhèn)住宅用地流拍20宗，流拍量達(dá)1038.77畝，流拍率10.8%。
2012年，昆明土地市場(chǎng)城鎮(zhèn)住宅用地共成交93宗6104.7畝，成交金額180.58億元，成交均價(jià)295.8萬(wàn)元/畝，流拍950.9畝，流拍率13.48%。
2013年，城鎮(zhèn)住宅用地成交量同比增長(zhǎng)40.3%，成交金額同比增長(zhǎng)26.7%，成交均價(jià)同比下跌9.7%，流拍率同比下降20%。
2013年，昆明土地市場(chǎng)商務(wù)金融用地成交91宗共3702.2畝，成交金額113.18億元，成交均價(jià)305.71萬(wàn)元/畝，流拍443.66畝，流拍率10.7%。
2012年，昆明土地市場(chǎng)商務(wù)金融用地共成交82宗2847.2畝，成交金額91.4975億元，成交均價(jià)321.36萬(wàn)元/畝，流拍143.5畝，流拍率4.8%。
2013年，商務(wù)金融用地成交量同比增長(zhǎng)30%，成交金額同比增長(zhǎng)23.7%，成交均價(jià)同比下跌4.9%，流拍率同比增長(zhǎng)122.9%。
2013年土地市場(chǎng)大事記
1月7日，云南城投受托開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi)的官渡區(qū)六甲環(huán)湖東路半島6宗土地掛牌出讓。該6宗土地共994.799畝，交易總起價(jià)29.8482億元，全部以底價(jià)成交。3宗城鎮(zhèn)住宅用地被中海城投、招商城投瓜分，3宗商務(wù)金融用地被云南城投置地、云南城投華商之家投資開(kāi)發(fā)有限公司拿下。招商地產(chǎn)進(jìn)入昆明市場(chǎng)。
1月16日，云南新世紀(jì)滇池國(guó)際文化旅游會(huì)展投資有限公司拿下官渡區(qū)六甲街道辦事處KCGD2012-10地塊，共2280畝，將建昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心。昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心已于2012年12月28日開(kāi)工奠基。從會(huì)展中心效果圖看，存在于各種文字資料中的天堂島項(xiàng)目借會(huì)展中心轉(zhuǎn)世。
1月23日，綠地控股集團(tuán)有限公司拿下五華區(qū)普吉街道辦195.23畝土地，綠地正式落地昆明。龍湖地產(chǎn)旗下云南江川仙湖錦繡旅游物業(yè)發(fā)展有限公司拿下教場(chǎng)中路KC2008-63地塊，龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍昆明。這是繼1月7日招商地產(chǎn)落地昆明環(huán)湖東路半島之后，2013年開(kāi)年又有兩家國(guó)內(nèi)一線房企進(jìn)軍昆明。
1月25日，聯(lián)想控股融科智地房地產(chǎn)股份有限公司、云南漢鼎投資有限公司拿下普吉街道辦事處489.58畝土地，將建昆明聯(lián)想科技城。
4月，中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)公司分兩次拿下昆明北部山水新區(qū)5宗地塊，總面積427.24畝，以底價(jià)13.5516億元成交，單價(jià)317萬(wàn)元/畝。據(jù)悉，中國(guó)長(zhǎng)江三峽集團(tuán)所拿地塊將用于建設(shè)“三峽集團(tuán)總部項(xiàng)目”。4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務(wù)金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過(guò)200米的昆明北部新區(qū)最高建筑。
5月13日，柏聯(lián)集團(tuán)有限公司拿下陽(yáng)宗海陽(yáng)政儲(chǔ)[2012]43-1地塊，面積212.7畝，單價(jià)62萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)1860元/平米。據(jù)悉，該地塊將建柏聯(lián)精品酒店2期，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年年底動(dòng)工。
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