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主持人：今天站在臺(tái)上，我心中有頗多的感慨，伴隨一個(gè)地產(chǎn)公司共同走來(lái)，那么些年，從旁觀的角度看到他一步一步地蛻變，記得最早的時(shí)候還是在工地上，一塊空地搭了一個(gè)棚子，在那個(gè)地方為經(jīng)典集團(tuán)主持，幾年時(shí)間過(guò)去了，站在如此經(jīng)典的一個(gè)氛圍當(dāng)中為大家講述和引導(dǎo)對(duì)經(jīng)典的關(guān)心，我覺(jué)得今天對(duì)于經(jīng)典而言，他的變化給我們帶來(lái)了太多的驚喜。接下來(lái)讓我們看一段VCR，了解一下經(jīng)典雙城為我們帶來(lái)那些優(yōu)秀的商家。
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主持人：接下來(lái)讓我們掌聲有請(qǐng)經(jīng)典集團(tuán)副總裁Pohkit為我們解讀商業(yè)大城，有請(qǐng)。
經(jīng)典集團(tuán)副總裁Pohkit
Pohkit：大家下午好！首先我要感謝朋友們、客戶(hù)、來(lái)賓們，非常感謝你們百忙之中來(lái)參加我們的盛會(huì)，第二感謝楊總、沈總，親愛(ài)的同事們，幕後的工作人員，你們非常辛苦。沒(méi)有你們沒(méi)有今天這么精彩的展示。
今天我非常有幸，有點(diǎn)激動(dòng)，我有這個(gè)平臺(tái)站在這里代表經(jīng)典集團(tuán)跟大家分享到目前為止我們的招商成果。很高興經(jīng)典集團(tuán)到目前開(kāi)發(fā)量突破450萬(wàn)，其中的40%是我們的商業(yè)地產(chǎn)，包含酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)零售、購(gòu)物中心等等超過(guò)了180萬(wàn)。從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)，跟著未來(lái)得發(fā)展和經(jīng)濟(jì)提升，如果每平方米商業(yè)價(jià)值10萬(wàn)，我們商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)超過(guò)1800億。如果從規(guī)模的角度來(lái)說(shuō)，我跟大家分享幾個(gè)案例。第一個(gè)，89萬(wàn)，這是美國(guó)紐約洛克菲勒世界最早出現(xiàn)的綜合體，他經(jīng)營(yíng)了20多年，每天25萬(wàn)人在那里工作、旅游。第二香港的海港城120萬(wàn)，有一個(gè)開(kāi)發(fā)商總體開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，主要是以商業(yè)為主，覆蓋了海洋中心、包括酒店、商場(chǎng)等，里邊應(yīng)有盡有，有大型影院，上千家零售，看不完的精品。第三個(gè)巴黎的拉德方斯247萬(wàn)，他擁有歐洲最大的停車(chē)轉(zhuǎn)換站，他不是屬于法國(guó)，而是屬于整個(gè)歐洲的金融中心。最后350萬(wàn)，這個(gè)就是經(jīng)典雙城，在中國(guó)在云南昆明這不是單純的只有酒店、商場(chǎng)、購(gòu)物中心等等，他是一座城。4倍的洛克菲勒，三個(gè)海港城、1.5倍拉德方斯。如果每天洛克菲勒容納25萬(wàn)人，以為著經(jīng)典雙城可以容納100萬(wàn)人，昆明人口在2020年將會(huì)突破1000萬(wàn)，未來(lái)的7年，1/10的人會(huì)聚集在經(jīng)典雙城生活、上班�？赡苡腥藭�(huì)問(wèn)，我們的項(xiàng)目那么大，有什么考慮，有什么數(shù)據(jù)來(lái)支撐？其實(shí)我們非常慶幸，城市綜合體生存不單靠規(guī)模效益，我們堅(jiān)持一個(gè)原則，我們不是地產(chǎn)商、我們不是開(kāi)發(fā)商，我們是城市運(yùn)營(yíng)商，我們出發(fā)點(diǎn)和其他開(kāi)發(fā)商不一樣，我們追求的一個(gè)項(xiàng)目的長(zhǎng)期資產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)，以保障我們的項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展可以由更強(qiáng)的生命力。
從一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商的角度，我們?cè)趺慈ヒ?guī)劃一個(gè)大的城市綜合體呢？從幾方面考慮，第一就是市場(chǎng)化。產(chǎn)品定位必須滿(mǎn)足市場(chǎng)和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平。所以我們的出發(fā)點(diǎn)是以本土化為主，我們調(diào)整業(yè)態(tài)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整提升物業(yè)價(jià)值。第二就是差異化，業(yè)態(tài)規(guī)劃必須和周邊的商圈和諧，怎么體現(xiàn)呢？其實(shí)很簡(jiǎn)單，這個(gè)市場(chǎng)需要什么，缺乏什么我們就提供什么，如果這個(gè)市場(chǎng)是沒(méi)有影院我就提供影院，沒(méi)有公寓我們就提供公寓。第三是主題化和企業(yè)化。新一代的商業(yè)模式和傳統(tǒng)的商業(yè)模式已經(jīng)有很大的改變，未來(lái)更加著重符合業(yè)態(tài)，傳統(tǒng)百貨已經(jīng)不能滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，所以我們?cè)跇I(yè)態(tài)規(guī)劃里面更強(qiáng)調(diào)主體和企業(yè)化，所以我們帶帶來(lái)主題餐廳、養(yǎng)生會(huì)所、精品時(shí)尚百貨等等。最后是潮流化，潮流化是從產(chǎn)品到運(yùn)營(yíng)管理，我們一直以來(lái)追求最有超前，最先進(jìn)的理念，為我們出發(fā)點(diǎn)。產(chǎn)品規(guī)劃，我們用最先進(jìn)的設(shè)計(jì)手法來(lái)進(jìn)行，同時(shí)又靈活性根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。第二就是我們的運(yùn)營(yíng)管理。一直以來(lái)從項(xiàng)目的啟動(dòng)開(kāi)始，我們追求更有品質(zhì)，有能力、有經(jīng)驗(yàn)的運(yùn)行團(tuán)隊(duì)協(xié)助我們運(yùn)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)，以保證我們以最高的服務(wù)水平投入市場(chǎng)。
我宣布三個(gè)好消息，第一個(gè)好消息，我們ACD片區(qū)11萬(wàn)方已經(jīng)招商完畢，已經(jīng)引進(jìn)300家商戶(hù)。已經(jīng)成功引進(jìn)37個(gè)餐飲120個(gè)古玩7個(gè)知名企業(yè)3個(gè)會(huì)所、6個(gè)金融機(jī)構(gòu)。在今年的下半年，商家就會(huì)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，這對(duì)我們的投資者是非常好的消息，我們會(huì)帶來(lái)非常完善便捷的社區(qū)。跟我們合作的商家和投資者很抱歉，我們ACD已經(jīng)沒(méi)商鋪了。
第二個(gè)好消息，我們新推出的EF片區(qū)52萬(wàn)方商業(yè)，有得天獨(dú)厚的條件，他有地鐵三號(hào)線(xiàn)直接連接，將來(lái)可以直接到達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)。到目前為止，我們已經(jīng)成功引入了大洋百貨、全球排第一的影院營(yíng)運(yùn)上星美影院，第三EUROJOY，還有大觀酒店。我們成功引入150個(gè)品牌，進(jìn)入EF片區(qū)購(gòu)物中心。
最后我給大家?guī)?lái)的第三個(gè)好消息，就是新出路的南城BC地塊，有85萬(wàn)方商業(yè)，有一棟300米的超高主樓。BC地塊有不同的主題，B地塊是年輕時(shí)尚開(kāi)放的休閑體驗(yàn)，我們會(huì)打造類(lèi)似北京三里屯的街區(qū)，有咖啡、酒店、娛樂(lè)、KTV的業(yè)態(tài)，使每個(gè)年輕人向往。C地塊，以高端商務(wù)、奢尚購(gòu)物的中心。跟高興跟大家公布，上我們已經(jīng)成功引入了希爾頓酒店入主我們的超高層。
這是我給大家?guī)?lái)的三個(gè)消息，經(jīng)典雙城350萬(wàn)城市綜合體，是我們從一個(gè)城市建設(shè)者，演變成一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商打造的夢(mèng)想，這個(gè)夢(mèng)想不知是給昆明人，我們期待跟商家未來(lái)更多的合作機(jī)會(huì)，我們的團(tuán)隊(duì)更加努力，攜手全球品牌打造經(jīng)典，再次謝謝各位的光臨，謝謝大家給我們的支持，謝謝！
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