2013年官渡區(qū)過規(guī)總建面居昆明五區(qū)之首

各個片區(qū)2013年過規(guī)總建面占比圖

2013年，官渡區(qū)以總過規(guī)建面875.5872609萬平米，成為去年昆明五個片區(qū)中過規(guī)總建面最多的一個片區(qū)。官渡區(qū)共計有35宗土地，24個項目，346.985746萬平米凈用地面積過規(guī)；其次分別為盤龍區(qū)過規(guī)總建面達657.231192萬平米，共計47宗土地，29個項目，161.090181萬平米凈用地面積過規(guī)；西山區(qū)過規(guī)總建面為565.126401萬平米，共計43宗土地，34個項目，159.2656534萬平米凈用地面積過規(guī)；五華區(qū)過規(guī)總建面463.501239萬平米，共計34宗土地，28個項目，104.378993萬平米凈用地面積過規(guī)；呈貢新區(qū)過規(guī)總建面118.448萬平米，共計13宗土地，11個項目，28.5709萬平米凈用地面積過規(guī)；空港經(jīng)濟區(qū)過規(guī)總建面50.18205萬平米，共計2宗土地，1個項目，16.153356萬平米凈用地面積過規(guī)；陽宗海片區(qū)過規(guī)總建面4.398594萬平米，共計3宗地，2個項目，13.1279468萬凈用地面過規(guī)。

官渡區(qū)過規(guī)項目雖然是昆明主城四區(qū)中最少的一個片區(qū)，但總建面拔得四區(qū)頭籌，反映出官渡區(qū)各項目與其他片區(qū)項目相比，面積均較大，千畝級占地的項目并不難看到。也可以看出，作為主城四區(qū)中發(fā)展較晚的一個片區(qū)，政府對該片區(qū)的規(guī)劃及建設(shè)放量也在不斷加速。

2013年59宗城中村改造用地獲得公示

2013年城中村改造用地總建面量對比圖

2013年昆明共計有59宗城中村改造用地，223.809403萬平米凈用地面積，1214.7816659萬平米總建面土地過規(guī)，占全年總過規(guī)建面的41.17%。其中包括如：五華區(qū)右營改造項目（時代鋒尚園）、西山區(qū)六合村改造項目（保利六合）、盤龍區(qū)菠蘿村改造項目（俊發(fā)·盛唐城）、五華區(qū)北郊下馬村改造項目（實力壹方城）、盤龍區(qū)王旗營村城中村改造項目（萬宏國際）、五華區(qū)趙家堆城改項目（人民路壹號）、西山區(qū)周家社區(qū)城中村改造項目（俊發(fā)·九夏云水）、盤龍區(qū)粟樹頭片區(qū)城改項目（大宥城）、官渡區(qū)廣衛(wèi)村城改項目（魅力之城）等一批，不管是位置，還是開發(fā)商資質(zhì)實力上，這些項目的亮相，都給2013樓市帶去了太多的亮點和期待。

大多城中村改造項目占據(jù)著城市良好的區(qū)位，也牽動著一批批在此生活多年的原住民的心。當然城改項目因牽涉多方關(guān)系或拆遷補償回遷等復雜問題，也在考量著開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)驗及對游戲規(guī)則的深諳程度。

7個保障性住房項目通過規(guī)劃審批公示

2013年昆明共計有6個保障性住房項目獲得了規(guī)劃審批公示，總凈用地面積32.043943萬平米，總建面達98.276526萬平米。西山區(qū)占到3個，分別為西山區(qū)立新村觀海村東風村文化村經(jīng)濟適用房、西山區(qū)云南磷化集團有限公司尖山磷礦分公司300套公共租賃住房、西山區(qū)2013年保障性住房建設(shè)項目（中鋒地塊）；五華區(qū)1個項目為：五華區(qū)成都軍區(qū)司令部昆明經(jīng)濟適用住房，官渡區(qū)1個，官渡區(qū)昆明中鐵經(jīng)濟適用房，空港經(jīng)濟區(qū)1個，為空港經(jīng)濟區(qū)昆明新機場生產(chǎn)生活配套服務(wù)區(qū)公共租賃住房。

供應(yīng)過剩如何消化存余問題突出

根據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，2013年，昆明共計成交土地18645.66畝，同比2012年增長13.2%。繼續(xù)增長的土地成交量，給力規(guī)劃層面不小的壓力。而2013年昆明市住建局也向市場發(fā)放了1738萬平米的預售面積，實際成交量達120530套，共計1023.851811萬平米，也就表明，實際成交量與預售面積之間相差了714萬平米，加上2013年過規(guī)的2950.5376949萬平米總建面與預售面積之間的差距，有近1212萬方等待獲得預售，進而推向市場的建筑面積同樣等待市場消化，市場供應(yīng)過剩問題較為突出，如何消化庫存剩余，仍是發(fā)展商需直面及設(shè)法解決的棘手問題。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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