2013年年末時，《昆明城市總體規(guī)劃（2011—2020）》正式公布，總規(guī)明確了未來十年昆明中心城區(qū)的范圍及規(guī)模，即截止2020年，由昆明主城區(qū)、呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)組成的總面積1722平方公里的昆明中心城區(qū)，城市建設(shè)用地面積將達430平方公里，常住人口將達到430萬人。而據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2013年全年，昆明共計有129個項目，共計2950.5376949萬方建面的土地通過了規(guī)劃審批公示，東南板塊依然是較熱區(qū)域，同時，2013年昆明北部山水新城片區(qū)獲得公示面積也呈現(xiàn)逐步增多現(xiàn)象。

2013年主要業(yè)態(tài)土地公示總建面同比減少10.67%

2012、2013過規(guī)宗地數(shù)及項目對比圖

2012、2013過規(guī)總建筑面積對比圖

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2013年1月—12月，昆明市規(guī)劃局共計審批公示住宅、商業(yè)、商住一體用地、教育用地等主要業(yè)態(tài)土地179宗，除去同項目名不同地塊項目，共計位129個，總過規(guī)凈用地面積達929.8564992萬方，總過規(guī)建筑面積達2950.5376949萬方，同比2012年過規(guī)的主要業(yè)態(tài)總建面3302.9564355萬方，2013年公示總建面同比減少10.67%。

2013年規(guī)劃公示月度走勢

2013年規(guī)劃公示總建面月度走勢圖

2013年昆明過規(guī)土地呈中間高并在下半年逐漸走高的走勢，其中5月、11月、12月過規(guī)總建面均超過300萬方。具體為：1月共計20宗土地，18個項目，106.3179518萬平米凈用地面積，149.731858萬平米總建筑面積過規(guī)；2月，10宗土地，10個項目，43.882514萬平米凈用地面積，158.663808萬平米總建筑面積過規(guī)；3月，4宗土地，4個項目，30.241706萬平米凈用地面積，155.867646萬平米總建筑面積過規(guī)；4月，8宗土地，7個項目，33.70655萬平米凈用地面積，191.7497827萬平米總建筑面積過規(guī)；5月，15宗土地，14個項目，66.9494404萬平米凈用地面積，387.2201242萬平米總建筑面積過規(guī)；6月，16宗土地，12個項目，77.620709萬平米凈用地面積，253.473166萬平米總建筑面積過規(guī)；7月，23宗土地，18個項目，76.784186萬平米凈用地面積，248.056361萬平米總建筑面積過規(guī)；8月，16宗土地，11個項目，82.872601萬平米凈用地面積，265.908745萬平米總建筑面積過規(guī)；9月，13宗土地，13個項目，22.395782萬平米凈用地面積，131.129994萬平米總建筑面積過規(guī)；10月，8宗土地，8個項目，47.843325萬平米凈用地面積，182.801203萬平米總建筑面積過規(guī)；11月，22宗土地，17個項目，243.695443萬平米凈用地面積，336.675248萬平米總建筑面積過規(guī)；12月，24宗土地，19個項目，97.546291萬平米凈用地面積，505.594518萬平米總建筑面積過規(guī)。

2013年1897萬方純居住用地過規(guī)占總過規(guī)建面近65%

各用地性質(zhì)過規(guī)總建面占比圖

2013年，昆明過規(guī)土地仍以純居住用地性質(zhì)的地塊為主。純居住性質(zhì)的用地共計有94宗過規(guī)，凈用地面積達到497.6055184萬平米，總建筑面積達1897.3486953萬平米，占到總過規(guī)建筑面積的64.31%。商業(yè)性質(zhì)用地，包括純商業(yè)用地及商務(wù)辦公用地，2013年過規(guī)土地宗數(shù)50宗，凈用地面積134.479955萬平米，總過規(guī)建筑面積達496.656361萬平米，占總過規(guī)建筑面積的16.83%。商住一體用地有32宗土地過規(guī)，總凈用地面積295.0830958萬平米，總建筑面積達554.3295127萬平米，占總過規(guī)建筑面積的18.79%。教育用地有2宗過規(guī)，凈用地面積2.68793萬平米，總建筑面積2.203132萬平米，占總過規(guī)建筑面積的0.07%。

2012年昆明共計有106宗純住宅地塊，2110.6372545萬平米總公示建筑面積過規(guī)。今年純住宅用地在宗地數(shù)上及總建面上均有所下降，同比降幅達10.11%。

商業(yè)性質(zhì)用地過規(guī)體量龐大

2012年全年，純商業(yè)地塊過規(guī)53宗，總建筑面積達719.317229萬平米；辦公用地5宗，總建筑面積達15.17668萬平米；商住一體用地24宗；過規(guī)總建筑面積457.825272萬平米。而今年商業(yè)性質(zhì)用地，包括純商業(yè)用地及商務(wù)辦公用地，過規(guī)土地宗數(shù)50宗，總過規(guī)建筑面積達496.656361萬平米，商住一體用地32宗土地過規(guī)，總建筑面積達554.3295127萬平米。12年和13年，商業(yè)性質(zhì)用地的土地過規(guī)總建面均超過千萬方，商業(yè)過剩，誰來為過剩的商業(yè)買單等問題從數(shù)據(jù)上也成為了“老生常嘆”的感慨，十米一見“綜合體”的“繁華”昆明該如何承受？

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