中指院昆明樓市周報(bào)（0203-0209）商品房成交面積持續(xù)下滑創(chuàng)新低

一、市場(chǎng)綜述

商品房成交面積下跌，成交套數(shù)增加。本周（2.3-2.9）繼續(xù)受春節(jié)長(zhǎng)假影響，商品房成交面積持續(xù)下滑，共成交4.73萬平方米，環(huán)比下跌35.16%；成交套數(shù)625套，較上周增加212套，環(huán)比增長(zhǎng)51.33%；本周昆明商品房套均成交面積為75.63平方米。

土地供應(yīng)縮水，零成交。近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量縮水，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有13宗土地將要出讓，土地總面積為25.24萬平方米（約378.53畝）。本周（2.3-2.9）恰逢春節(jié)長(zhǎng)假，昆明土地市場(chǎng)無地塊成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：本周昆明商品房成交面積環(huán)比持續(xù)下滑，成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（2.3-2.9）繼續(xù)受春節(jié)長(zhǎng)假影響，商品房成交面積持續(xù)下滑，共成交4.73萬平方米，環(huán)比下跌35.16%；成交套數(shù)625套，較上周增加212套，環(huán)比增長(zhǎng)51.33%；本周昆明商品房套均成交面積為75.63平方米。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（2.3-2.9）昆明商品房日均成交約89套，日均成交面積約0.68萬平方米。其中周五（2月7日）成交套數(shù)最大，共成交180套（1.60萬平方米），占周成交總量的比例為28.80%；其次是周六（2月8日），共成交套數(shù)145套（1.55萬平方米），占周成交總量的比例為23.20%；周二（2月4日）和周三（2月5日）成交套數(shù)分別為113套（0.42平方米）、98套（0.34平方米），占周成交總量的比例介于15%-19%之間；周日（2月9日）和周四（2月6日）成交套數(shù)占周成交總量的比例介于4%-10%之間；周一（2月3日）零成交。

從上圖可以看出，本周成交量不穩(wěn)定，波動(dòng)較大。周二(2月4日)成交套數(shù)回歸三位數(shù)，隨后兩天下跌至兩位數(shù)，跌幅明顯；周五（2月7日）是節(jié)后首日，成交套數(shù)為180套，成交面積1.60平方米，為本周的日成交高峰；和2013年春節(jié)后首日（2月16日）成交168套，1.13平方米相比，成交套數(shù)增加了12套，同比增長(zhǎng)7.14%；成交面積增加了0.47平方米，同比增長(zhǎng)41.34%。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，昆明商品房成交量還會(huì)上漲。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：

近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量縮水，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有13宗土地將要出讓，土地總面積為25.24萬平方米（約378.53畝）。具體地塊見下表：

地塊編號(hào)