一周市場亮點

近日，昆明市住房公積金管理中心發(fā)布了關于住房公積金個人貸款相關政策調整的公告，從2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例將從原來的60%調整為70%。此次政策僅對二套房首付比例做出調整，昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。

此外，政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期，輪候期為兩年，即繳存人上一筆公積金貸款還清后，兩年內不允許再申請住房公積金個人貸款；同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。

一周觀點——地產與金融聯(lián)合趨勢漸濃

房地產行業(yè)是產業(yè)鏈較長的行業(yè)，行業(yè)自身及其相關產業(yè)對社會經濟、發(fā)展具有較強地的帶動作用，同時對資金的需求巨大。房地產行業(yè)是一個資本密集型行業(yè)，銀行亦是一種最低廉的融資途徑，長遠看來二者的聯(lián)合必然成為趨勢。

早在2009年，二者的聯(lián)合就已現(xiàn)萌芽。泛�？毓伞Ⅳ斈�、復地、華潤置地、星河集團、等房企已涉及銀行業(yè)。近期，萬科、恒大、新湖中寶等30余家房企也紛紛涉及銀行領域。房企參股銀行的事件在今年也必將會繼續(xù)。但是由于受制于銀監(jiān)會對于銀行關聯(lián)交易的管控，入股銀行后房企也難以從通過銀行獲得大量融資。房企的目光更多地投向擁有相對低風險的和較高回報的銀行業(yè)，不僅只是一項純粹投資。房企上下游行業(yè)及其周邊產業(yè)發(fā)展存在較大的資金缺口，房企不得不為產業(yè)鏈墊資。聯(lián)姻銀行不但可將墊資風險轉嫁銀行，同時可從中獲取一定收益。

房企入股銀行并非完全出于融資或是純粹投資的考慮，其更看重的是銀行為其上下游企業(yè)做供應鏈融資的業(yè)務空間。

第五周市場摘要：

本周一級市場按公示時間無土地供應；

本周一級市場無土地供應；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目4個，建筑面積586479.63㎡；

本周昆明商品房共備案569套，比上周備案的3905套減少了3336套，環(huán)比下降85.43%；

本周昆明商品房市場無新增供應；

本周昆明房地產市場成交8.8萬平米，批售比為0。

本周無項目開盤

第六周市場摘要：

本周一級市場按公示時間無土地供應；