北部山水新區(qū)·盤龍區(qū)政府一角（圖片來自于網(wǎng)絡）
在城市建設不斷加速和城市版圖不停擴張的過程中昆明城的片區(qū)規(guī)劃細致程度再不局限于五華、官渡、盤龍、西山四格區(qū)域。隨著日漸擴大的城市版圖，呈貢新區(qū)、北部山水新區(qū)、空港經(jīng)濟區(qū)、巫家壩片區(qū)、湖濱新南區(qū)、中央CBD、北輔城富民等新新片區(qū)名詞得到更多人認可。而在2014年的市政規(guī)劃中，這些片區(qū)作為重點區(qū)域，城鎮(zhèn)化建設將邁入新軌道。
目前，昆明城從東風廣場開始，以恒隆廣場、春之眼項目為主的重點項目落地在建，中央商務區(qū)即將呼之欲出；盤龍區(qū)重點著力北部山水新區(qū)，在片區(qū)前期項目規(guī)劃等工作取得階段性成績的基礎(chǔ)上，2014年力爭投資建設達到80億；呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)納入中心城建設，呈貢新區(qū)通過新型產(chǎn)業(yè)的集聚、形成功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的現(xiàn)代化新城區(qū)；空港經(jīng)濟區(qū)依托昆新機場、以發(fā)展臨空經(jīng)濟為核心，建成中國面向東南亞、南亞，連接歐亞的航空客運樞紐和航空物流中心；巫家壩片區(qū)將打造成為具有高原特色的巫家壩城市新中心，成為生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、宜居功能復合的“智慧城市”示范區(qū)；新南區(qū)依托環(huán)湖東路周邊生態(tài)，致力于打造“南城”高端湖濱生活區(qū)。而富民，作為昆明“一主四輔”中的北輔城及昆明城市后花園，在昆武高速通車之后，它的片區(qū)發(fā)展也在提速。
正在建設的城市地鐵（圖片來自于網(wǎng)絡）
另外，為發(fā)展好以服務業(yè)為主的城市經(jīng)濟，2014年，昆明將打造一批城市綜合體，推進以東風廣場片區(qū)為中心的中央商務區(qū)、老螺螄灣片區(qū)等次級商務區(qū)建設，新增總部企業(yè)20戶、樓宇面積160萬平方米。并且，云南省住建廳提供最新數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)今昆明已建成、正在建設和規(guī)劃當中的城市綜合體數(shù)量多達40余個。
而為加快建設成為世界知名旅游城市，2014年，昆明將推進重點旅游項目建設，將重點推進昆明西山民族村景區(qū)和世博園景區(qū)創(chuàng)建國家5A級旅游景區(qū)，加快國際品牌酒店建設，進一步完善接待設施，開發(fā)滿足市民和散客需求的特色休閑旅游產(chǎn)品等。
與一線或重點熱門城市發(fā)展空間的促狹比較來看，昆明房地產(chǎn)的上升空間足夠充裕；與三四線城市樓市步履維艱相比較來說，昆明房地產(chǎn)的“向前”幅度也很空余。2014的昆明樓市，或仍舊是全面發(fā)展，實現(xiàn)跨步向前的一年。
●樓市“彈力”弱變異指數(shù)小
2014年昆明樓市的大基調(diào)或是跨步向前進的，但如果把聚焦視線移向市場面，可能很難會出現(xiàn)讓置業(yè)者大悲大喜的房價大漲或大跌的局面。
在國家長效調(diào)控機制初露成效及限購政策不放松的大環(huán)境之下，昆明城現(xiàn)有房價難有大漲跡象。此外，昆明城市開發(fā)過程中，2013年商品房存量充裕，據(jù)云南房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1-12月，商品房供求比為1.7，按照月均成交面積計算，2013年昆明存量房足夠市場消化8個月。
另外，三四線城市房地產(chǎn)疲軟，開發(fā)商資金回流向一二線城市，也一定會刺激到包括昆明在內(nèi)的這類發(fā)展?jié)摿Υ�，上升空間充裕的二線城市開發(fā)，最明顯莫過于城市建設中一級市場（土地市場）的表現(xiàn)——資金回流有益于土地市場的進一步解放。同時，為有效抑制各地“地王”現(xiàn)象，城市供地量增加被寄予厚望。土地市場的開閘供應一定程度上也能促使城市建設者“瘋狂”，新增城建項目又會增大市場商品房存量基數(shù)。
面對持續(xù)不減的商品房存量，地產(chǎn)開發(fā)商頂風加價，無疑會加劇這一問題的嚴重性，基于此，房價大漲的可能性會很小。另外一方面，土地市場的開閘放量以及一些有競爭力的外來房企進滇，使本土中小房企處境艱難，中小房企的去庫存化特征明顯也不會致使房價突然大跌，2014年的昆明樓市，有延續(xù)2013年維穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。
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