展望昆明2014：片區(qū)建設(shè)邁入新軌 樓市維穩(wěn)依舊？

2014年開(kāi)局，一二線城市頻現(xiàn)“房冷地?zé)帷本置妫�尤其以北上廣深四個(gè)城市最為明顯，“面粉”價(jià)格比“面包”還貴，這樣的發(fā)展方向有悖平常規(guī)律，房?jī)r(jià)有上漲預(yù)示，但目前的高房?jī)r(jià)已然讓人繃不住，高房?jī)r(jià)危機(jī)致使的樓市泡沫讓唱衰派崛起奏響2014年樓市不樂(lè)觀的旋律。萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石也出來(lái)表態(tài)：2014年樓市“非常不妙”。

另外，從金融層面來(lái)看，2013年年底，金融體系再受錢荒洗禮，銀行銀根緊縮，致使2013年存量過(guò)多，到2014開(kāi)局，信貸壓力進(jìn)一步凸顯，房貸業(yè)務(wù)周期過(guò)長(zhǎng)，為此，它也不在是銀行親睞的“香餑餑”。房貸申請(qǐng)難，房貸下?lián)軙r(shí)間被拉長(zhǎng)，無(wú)疑，這又給2014年的樓市蒙了一層陰影。

西山腳下小憩的一座城（圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

2014年的樓市，市場(chǎng)分化明顯，三四線城市泡沫危機(jī)嚴(yán)重，資金或?qū)⒒亓髦烈欢�線城市，即便如此，一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不容樂(lè)觀。1月份，在一二線城市或其他重點(diǎn)城市的土地出讓拉鋸戰(zhàn)中，過(guò)熱的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和過(guò)高地價(jià)都讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)2014年的樓市前景憂心忡忡。

黎明后醒過(guò)來(lái)的昆明城（圖片來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)）

作為橋頭堡戰(zhàn)略的要塞及西南區(qū)重要的省會(huì)城市，昆明在2013年年末還實(shí)現(xiàn)了成長(zhǎng)為二線城市的蛻變。與一線城市“岌岌可�！钡母叻�?jī)r(jià)和過(guò)熱的土地競(jìng)爭(zhēng)相比，昆明似乎還有攀升的空間。同時(shí)，作為云南橋頭堡戰(zhàn)略的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，昆明是現(xiàn)在也是未來(lái)中國(guó)改革開(kāi)放的“中心點(diǎn)”，人氣或是金融商圈的形成遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于三四線城市，2014年的昆明，以房地產(chǎn)為載體的各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)仍舊亟亟待興。

●片區(qū)建設(shè)邁入新軌多項(xiàng)目孕育待發(fā)

同三四線城市疲軟，面臨樓市“泡沫”破裂的危機(jī)相比較，2014年的昆明樓市還會(huì)是活躍躁動(dòng)的一年。這一點(diǎn)，從目前昆明市政府意見(jiàn)及市政規(guī)劃中可窺知一二。

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