近日世聯(lián)行發(fā)布《2013中國(guó)50城市綜合體戰(zhàn)略地圖》，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年全國(guó)50個(gè)熱門(mén)開(kāi)發(fā)城市中，11個(gè)城市綜合體規(guī)模（除住宅外）超過(guò)1000萬(wàn)方。但其中并未將昆明城市綜合體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。而據(jù)云南省住建廳提供的最新數(shù)據(jù)顯示，昆明目前已建成、正在建設(shè)和規(guī)劃當(dāng)中的城市綜合體數(shù)量就達(dá)到了43個(gè)之多。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前昆明商業(yè)體量已超過(guò)1000萬(wàn)方。如此巨大體量的城市綜合體放量，對(duì)昆明樓市帶來(lái)的沖擊可用強(qiáng)烈來(lái)形容。
2009年昆明建成的城市綜合體僅有8個(gè)，到2012年，昆明共有28個(gè)在建和規(guī)劃的城市綜合體。2013年秋季房交會(huì)時(shí)，163個(gè)參展項(xiàng)目中，有55個(gè)項(xiàng)目為綜合用地項(xiàng)目，其中34個(gè)位于昆明主城。到今年昆明城市綜合體數(shù)量達(dá)到了43個(gè)之多，大體量該如何消化、是否過(guò)剩、同質(zhì)化等問(wèn)題再次成為熱議的焦點(diǎn)。
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授表示，“要討論城市綜合體是否過(guò)剩，首先要對(duì)城市綜合體有個(gè)明確的概念。今年年初政府已經(jīng)有了明確的定義，即一個(gè)項(xiàng)目要擁有住宅、有酒店、有辦公、有公園、有購(gòu)物中心、有公寓等這些功能的集群，我們就稱之為城市綜合體。但是這并不是一個(gè)死板的概念，它要結(jié)合具體的地理位置來(lái)看。以順城為例，它的周圍有幾個(gè)酒店，而它本身并沒(méi)有設(shè)計(jì)酒店，但是它同樣也可以算作是城市綜合體。而南亞風(fēng)情第壹城它就包含了酒店、有辦公、有公園、有購(gòu)物中心、有住宅公寓等功能。
目前昆明城市綜合體還處于起步階段，已建成開(kāi)業(yè)的城市綜合體屈指可數(shù)，市中心有順城，南市區(qū)有南亞風(fēng)情第壹城，北市區(qū)有欣都龍城等。但是目前在做城市綜合體的開(kāi)發(fā)商屬于層次不齊的狀況，有的偏向于商業(yè)，認(rèn)為是以商業(yè)為主導(dǎo)，有的偏向于地產(chǎn)，認(rèn)為地產(chǎn)才是核心，但是就綜合體本身來(lái)看我認(rèn)為二者都不可偏廢。
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