近日世聯(lián)行發(fā)布《2013中國50城市綜合體戰(zhàn)略地圖》，根據(jù)統(tǒng)計，2013年全國50個熱門開發(fā)城市中，11個城市綜合體規(guī)模（除住宅外）超過1000萬方。但其中并未將昆明城市綜合體數(shù)據(jù)統(tǒng)計在內(nèi)。而據(jù)云南省住建廳提供的最新數(shù)據(jù)顯示，昆明目前已建成、正在建設(shè)和規(guī)劃當中的城市綜合體數(shù)量就達到了43個之多。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，目前昆明商業(yè)體量已超過1000萬方。如此巨大體量的城市綜合體放量，對昆明樓市帶來的沖擊可用強烈來形容。
2009年昆明建成的城市綜合體僅有8個，到2012年，昆明共有28個在建和規(guī)劃的城市綜合體。2013年秋季房交會時，163個參展項目中，有55個項目為綜合用地項目，其中34個位于昆明主城。到今年昆明城市綜合體數(shù)量達到了43個之多，大體量該如何消化、是否過剩、同質(zhì)化等問題再次成為熱議的焦點。
云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授表示，“要討論城市綜合體是否過剩，首先要對城市綜合體有個明確的概念。今年年初政府已經(jīng)有了明確的定義，即一個項目要擁有住宅、有酒店、有辦公、有公園、有購物中心、有公寓等這些功能的集群，我們就稱之為城市綜合體。但是這并不是一個死板的概念，它要結(jié)合具體的地理位置來看。以順城為例，它的周圍有幾個酒店，而它本身并沒有設(shè)計酒店，但是它同樣也可以算作是城市綜合體。而南亞風情第壹城它就包含了酒店、有辦公、有公園、有購物中心、有住宅公寓等功能。
目前昆明城市綜合體還處于起步階段，已建成開業(yè)的城市綜合體屈指可數(shù)，市中心有順城，南市區(qū)有南亞風情第壹城，北市區(qū)有欣都龍城等。但是目前在做城市綜合體的開發(fā)商屬于層次不齊的狀況，有的偏向于商業(yè)，認為是以商業(yè)為主導(dǎo)，有的偏向于地產(chǎn)，認為地產(chǎn)才是核心，但是就綜合體本身來看我認為二者都不可偏廢。
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