本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
世紀(jì)城
位置：官渡古鎮(zhèn)以北廣福路以東
類型：小高層、高層、別墅
起價(jià)：2300元/㎡均價(jià)：3100元/㎡
開盤時(shí)間：2005.4
開發(fā)商：昆明金源房地產(chǎn)有限責(zé)任公司世紀(jì)城是世紀(jì)金源集團(tuán)投資開發(fā)的綜合性房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目總投資100億元，總占地3680畝，總建筑面積400萬平方米，其中340萬平方米為住宅（含高檔別墅），住戶達(dá)23400戶，可容納6.6萬人居住，同時(shí)配套規(guī)劃有中國云南東盟商貿(mào)中心、東盟領(lǐng)事館區(qū)、昆明世紀(jì)金源大飯店、歐陸風(fēng)情商業(yè)街、云南師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校、金源國際商務(wù)中心以及400畝社區(qū)如意中央公園，所處地理位置優(yōu)越，交通便利，是一個(gè)配套成熟的高檔社區(qū)。
世紀(jì)城共分為26個(gè)區(qū)，其中340萬平米為住宅、35萬平米為SHOPPINGMALL、25萬平米為巨型公園，社區(qū)還擁有7.5萬平米的六星級(jí)酒店、8萬平米的商業(yè)街、5.5萬平米的1所九年制學(xué)校及4所幼兒園、3.6萬平米大型甲級(jí)醫(yī)院以及部分寫字樓。
在這個(gè)“城”里，人們工作、生活、學(xué)習(xí)、就醫(yī)、購物等所有需求都能夠滿足。隨著世紀(jì)城工程的完工，今年開始，“買房即買生活”成為世紀(jì)城吸引購房者的一大優(yōu)勢。
據(jù)了解，2006年6月底，春城佳墅別墅區(qū)、元春苑、迎春苑、探春苑、惜春苑、玉春苑及望春苑等園區(qū)已經(jīng)交房，其余都在去年7月底全部結(jié)構(gòu)封頂，整個(gè)世紀(jì)城已基本竣工。
“世紀(jì)城8萬平米社區(qū)商業(yè)街已于2005年年底就全部售完，部分店面已經(jīng)開始營業(yè)，52萬平米東盟商品貿(mào)易中心外裝已經(jīng)完成�！笔兰o(jì)城銷售部職業(yè)顧問班小姐告訴記者，世紀(jì)城只有茗春苑和疊春苑有部分房源出售，其他各苑已經(jīng)售完。據(jù)了解，茗春苑房源是團(tuán)購房，銷售均價(jià)為2500元/平方米，疊春苑房源的銷售均價(jià)為3100元/平方米。
位置：昆洛路與廣福路交匯處
類型：高層、景觀洋房、聯(lián)院別墅、商務(wù)辦公區(qū)
起價(jià)：2500元/㎡均價(jià)：3000元/㎡
開盤時(shí)間：2006.9
開發(fā)商：星耀地產(chǎn)、云錫地產(chǎn)
新亞洲·體育城是由昆明星耀體育運(yùn)動(dòng)城有限公司投資50億元承建的超強(qiáng)復(fù)合地產(chǎn)，項(xiàng)目集住宅、教育醫(yī)療、商務(wù)辦公、商業(yè)休閑、運(yùn)動(dòng)等五大中心于一體，設(shè)施完備，功能齊全。凈用地約2200畝，總建筑面積約200萬平方米。涵蓋了超大規(guī)模體育運(yùn)動(dòng)場館設(shè)施區(qū)（萬人體育館、國際網(wǎng)球中心、國際標(biāo)準(zhǔn)田徑賽場等）；1000畝超大規(guī)模、居住人口達(dá)4萬的高品質(zhì)住宅群；169畝新型獨(dú)立別墅商務(wù)辦公區(qū)的財(cái)富中心；118畝餐飲娛樂購物步行街的昆明新天地；120畝云大附中主校區(qū)的星耀學(xué)校；西南大型體育文化用品批發(fā)廣場；省市級(jí)大醫(yī)院、公安派出所城區(qū)配套等七項(xiàng)細(xì)部配套。
“除了昆明，中國還沒有哪個(gè)城市敢把體育場館的建設(shè)交給民營企業(yè)操作。‘星體城公司’是第一個(gè)吃螃蟹的�！崩ッ餍且w育運(yùn)動(dòng)城有限公司總經(jīng)理顏語說，長期以來，公共體育基礎(chǔ)設(shè)施都是政府投資、政府運(yùn)營，特別是因舉辦重大活動(dòng)同時(shí)興建大批場館后，由于產(chǎn)權(quán)、體制等多種原因帶來了后期管理難題：場館長期閑置，無錢維護(hù)保養(yǎng)。最終導(dǎo)致很多體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施開會(huì)時(shí)熱熱鬧鬧，會(huì)后冷冷清清，最后逐漸淡出人們的視野。
這個(gè)項(xiàng)目本身的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益兩方面都比較好。這種項(xiàng)目原來都是政府投資的，是屬于社會(huì)公益性的項(xiàng)目�，F(xiàn)在由民營企業(yè)來做，社會(huì)效益肯定是比較好的，而經(jīng)濟(jì)效益也是純房地產(chǎn)項(xiàng)目沒法比的�！睆埛f，房地產(chǎn)開發(fā)僅僅作為體育城體育設(shè)施的一種“彌補(bǔ)”，今后的獲利，主要還是靠體育場館的綜合運(yùn)營。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，體育城能賺多少錢，現(xiàn)在還不好說，畢竟目前在中國還沒有一個(gè)體育場館能夠靠自身的”造血”來盈利。
位置：廣福路與官南路轉(zhuǎn)角200米處
類型：多層、小高層、商鋪
起價(jià)：2500元/㎡均價(jià)：3200元/㎡
開盤時(shí)間：2006.4
開發(fā)商：昆明邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
類型：小高層
起價(jià)：2800元/㎡均價(jià)：3800元/㎡
開盤時(shí)間：2006.7
邦盛國際城·水映長島是邦盛地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)純高檔社區(qū)的高尚住宅，占地390畝，居住小區(qū)以體現(xiàn)人居、空間、環(huán)境等為出發(fā)點(diǎn)，貫徹“以人為本，環(huán)境為先”的原則。
各種戶型總套數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)為1532套，其中小高層276套，多層1256套。25種戶型，62㎡左右的一房二廳，107㎡－129㎡左右的三房二廳，128㎡－189㎡左右的四房二廳、五房二廳。環(huán)境設(shè)計(jì)以水為主景觀的歐陸風(fēng)情的園林。社區(qū)配套有會(huì)所、幼兒園、羽毛球場、三人籃球場、休閑廣場等。
水映長島二期建筑形式以小高層為主，在規(guī)劃圖上可以看到，一排弧形的小高層建筑正對(duì)小區(qū)入口和大面積中央水景，其后是另一幢小高層，兩排小高層之間的距離有60米之多，采光沒有任何遮擋。
據(jù)了解，昆明邦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東為云南永寶盛集團(tuán)有限公司董事長。該集團(tuán)先后在昆明開發(fā)建設(shè)了西南大型百貨城、昆明永豐家電五金機(jī)電城、昆明永豐商住城等商業(yè)市場、房地產(chǎn)項(xiàng)目，開發(fā)面積累計(jì)超過60萬平方米，商業(yè)管理面積累計(jì)超過30萬平方米。
位置：滇池路轉(zhuǎn)入廣福路4公里處
類型：多層、小高層、商鋪
均價(jià)：9000元/㎡
開盤時(shí)間：2005.6
開發(fā)商：云南金宸房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司
雖然廣福路的開通使得香檳小鎮(zhèn)的業(yè)主可以更好地享受一級(jí)交通路網(wǎng)所帶來的快捷便利，但道路在修擴(kuò)建期間卻讓開發(fā)商云南金宸房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總裁賀云峰著實(shí)頭疼了一把�！皬V福路擴(kuò)建時(shí)，香檳小鎮(zhèn)還處于銷售階段，為了減小道路擴(kuò)建對(duì)項(xiàng)目銷售的影響，我們不知下了多少功夫來策劃應(yīng)對(duì)方案�！辟R云峰感慨地說。
廣福路是賀云峰既愛又恨的一條路。廣福路的開通，使得該地區(qū)的道路通達(dá)度迅速提升，南市的車輛可以通過廣福路、昆洛路進(jìn)出東市區(qū)，通過官南路連接廣福路與南三環(huán)的支次道進(jìn)入關(guān)上片區(qū)和昆明中心區(qū)，人們往返市區(qū)的時(shí)間成本大為縮減，這在很大程度上提升了廣福路沿線的項(xiàng)目價(jià)值。金宸房地產(chǎn)在廣福路上擁有香檳小鎮(zhèn)、世紀(jì)半島、地中海等項(xiàng)目，廣福路的擴(kuò)建開通無疑使其成為了受益最大的房地產(chǎn)開發(fā)商。
“廣福路修好后，業(yè)主的出行得到了極大的便利，樓盤的增值空間有所加大，這對(duì)業(yè)主和項(xiàng)目都是天大的好事”賀云峰說，“但是我們在迎接黎明之前也經(jīng)歷過黑暗的磨煉�！睋�(jù)賀云峰介紹，廣福路于2006年1月擴(kuò)建時(shí)正值香檳小鎮(zhèn)的銷售期，道路的擴(kuò)建使得周邊環(huán)境十分惡劣，灰土、噪音充斥著項(xiàng)目現(xiàn)場，一些看房人的購房意向?yàn)榇税l(fā)生了改變，這在一定程度上阻礙了項(xiàng)目銷售，延長了銷售周期及增加了銷售成本。“雖然我們已經(jīng)想方設(shè)法減少道路擴(kuò)建對(duì)項(xiàng)目的影響，但最終我們的銷售周期還是被拉長了至少半年以上�！辟R云峰說。
據(jù)了解，香檳小鎮(zhèn)2005年的均價(jià)約每平方米為5000元，2006年升至每平方米7000元左右，而目前售價(jià)則更是漲至每平方米9000元，現(xiàn)仍以年均20％左右的速度在繼續(xù)上漲。賀云峰表示，香檳小鎮(zhèn)所在地屬滇池板塊，該板塊環(huán)境優(yōu)美，生活配套設(shè)施逐步完善，加上區(qū)域容積率限制及空中限高等因素，都促使該區(qū)域房價(jià)不斷上漲。
此外，地價(jià)上漲在很大程度上也增加了開發(fā)成本，賀云峰表示香檳小鎮(zhèn)規(guī)劃用地是金宸房地產(chǎn)于2003年拿下的，雖然只比世紀(jì)半島推后一年拿地，但每畝價(jià)格卻高出了2－3倍。
世紀(jì)半島
位置：廣福路以北、十里長街以南、前衛(wèi)西路以西
類型：以南加州建筑風(fēng)格為主
小高層起價(jià)：4300元/㎡
多層起價(jià)：4200元/㎡
開發(fā)商：云南金宸房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司
“廣福路的開通除了方便業(yè)主出行，更成就了我們在此打造商業(yè)中心的夢想。我們甚至把即將啟動(dòng)的四期工程由原定的‘天使之城’改名為‘廣福中心’�！笔兰o(jì)半島開發(fā)商云南金宸房地產(chǎn)開發(fā)（集團(tuán)）有限公司副總裁賀云峰說。
據(jù)了解，世紀(jì)半島位于廣福路以北、十里長街以南、前衛(wèi)西路以西。該項(xiàng)目共有五期工程，其中一、二期為定向開發(fā)項(xiàng)目。目前在建的三期項(xiàng)目為世紀(jì)半島·橄欖谷，以南加州建筑風(fēng)格為主的橄欖谷項(xiàng)目容積率為0.958，綠化率達(dá)50％，項(xiàng)目占地210畝，總建筑面積13萬平方米，共計(jì)706套，戶型面積從70平方米至800平方米不等，建筑類型以多層、小高層、聯(lián)排別墅為主，其中聯(lián)排別墅占四分之一、多層占四分之一、小高層占二分之一。該期項(xiàng)目于2006年12月16日開盤，預(yù)計(jì)2008年6月20日交房。
“三四月份是銷售旺季，再加上廣福路的開通，看房人最近大概多了二成左右，目前橄欖谷A期銷售已完成70％以上�！笔兰o(jì)半島.橄欖谷銷售中心副經(jīng)理林霞說。據(jù)了解，橄欖谷的小高層開盤均價(jià)為每平方米4300元，目前升至每平方米4500元；多層開盤均價(jià)為每平方米4200元，現(xiàn)已達(dá)到每平方米5000元左右。賀云峰表示，伴隨著廣福路擴(kuò)建通車，該片區(qū)娛樂、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、醫(yī)療、餐飲、金融、教育、社區(qū)巴士等社區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施的完善，預(yù)計(jì)世紀(jì)半島的均價(jià)將有一倍以上的增值空間。
位置：滇池路轉(zhuǎn)入廣福路2公里處
類型：多層、高層、別墅
起價(jià)：2800元/㎡
均價(jià)：3800元/㎡
湖畔之夢是廣福路開發(fā)最早的大規(guī)模生態(tài)居住示范小區(qū)。該項(xiàng)目容積率為1.1，綠化率達(dá)56％，項(xiàng)目總占地面積650畝，總建筑面積42萬平方米，共計(jì)2503套，戶型面積從101平方米至500平方米不等，其中150平方米以上的大戶型占總套數(shù)的60％左右，建筑類型以多層、聯(lián)排別墅、高層為主。
據(jù)了解，伴隨南市區(qū)道路交通網(wǎng)的不斷完善，目前湖畔之夢已有120、112、160、152四路公交車到達(dá)市區(qū)，廣福路開通后，還將有更多的公交線路途徑湖畔之夢，該小區(qū)業(yè)主出行將更加方便。此外，書林一小分校、天鵝湖酒樓等單位企業(yè)的進(jìn)駐也使湖畔之夢的社區(qū)配套更為完善。目前該小區(qū)的入住率為72％左右。
居住環(huán)境的不斷改善促使湖畔之夢的房價(jià)逐年上漲。湖畔之夢在2003年開盤時(shí)多層均價(jià)為每平方米2800元左右，目前已上漲了1000元，均價(jià)約為每平方米3800元；聯(lián)排別墅開盤價(jià)為每平方米4500－5000元，現(xiàn)在二手房售價(jià)已升至每平方米5500元左右。
此外，也屬于廣福路沿線第一代房地產(chǎn)項(xiàng)目的地中�！に躲y沙也從2003年開盤時(shí)的每平方米2700－2800元上漲至目前的每平方米3500元左右，而陶然雅苑、桂園等項(xiàng)目的二手房售價(jià)在3年的時(shí)間里也上漲了25％左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著廣福路的擴(kuò)建開通，其沿線的房價(jià)增幅將會(huì)有所加快。
位置：北臨廣福路，西接環(huán)湖東路，側(cè)臨金家河
開發(fā)商：同仁實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司
“目前南市區(qū)的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)還不是很完善，人們看病需要30－40分鐘的車程才能到達(dá)市區(qū)條件較好的醫(yī)院就醫(yī)，但明年8月份這種情況就將一去不復(fù)返，昆明同仁醫(yī)院的建成將使南市區(qū)居民可以輕松享受到高標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)。”昆明同仁實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司總經(jīng)理翟鴻媛說。
據(jù)了解，昆明同仁醫(yī)院是擁有1500張床位的三級(jí)甲等醫(yī)院，屬北京同仁醫(yī)院在昆分院，由北京同仁醫(yī)療管理有限公司統(tǒng)一管理。
該院北臨廣福路，西接環(huán)湖東路，側(cè)臨金家河，占地面積234畝，總建筑面積75000平方米，預(yù)計(jì)2008年8月投入使用�！搬t(yī)院建成后將滿足南市區(qū)幾十個(gè)小區(qū)業(yè)主近十萬人的醫(yī)療衛(wèi)生需求，該片區(qū)的醫(yī)療服務(wù)水平將得到前所未有的提升�！钡曾欐抡f。
昆明同仁醫(yī)院項(xiàng)目是一個(gè)以醫(yī)院為核心的醫(yī)療社區(qū)，除同仁醫(yī)院外，該社區(qū)還擁有同仁老年人公寓、同仁商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、同仁住宅等配套設(shè)施，預(yù)計(jì)同仁項(xiàng)目總投資將達(dá)到15億元。其中，同仁住宅項(xiàng)目取名滇池印象，占地278畝，總建筑面積24萬平方米，共計(jì)1352套，建筑類型以南加州風(fēng)格的多層、小高層為主，容積率為1.14，綠化率為46.5％,預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將于2008年竣工。
同仁實(shí)業(yè)副總經(jīng)理熊飛舟熊飛舟表示，醫(yī)院建成后將申請?jiān)O(shè)立120急救站點(diǎn)，屆時(shí)南市區(qū)居民將享受到最為及時(shí)和專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。
位置：廣福路與滇池路交會(huì)處
類型：以退臺(tái)花園洋房、聯(lián)排別墅、疊加別墅為主采蓮郡位于廣福路與滇池路交會(huì)處，緊靠采蓮河，與省政協(xié)直線距離500米。該項(xiàng)目是以西班牙建筑風(fēng)格為主的別墅洋房社區(qū)，項(xiàng)目占地面積約142畝，建筑密度為27.2%，容積率為1.69，綠化率為46％。
采蓮郡共設(shè)計(jì)有70余種戶型，建筑類型主要以退臺(tái)花園洋房、聯(lián)排別墅、疊加別墅為主，其中退臺(tái)花園洋房占總套數(shù)的一半以上。該項(xiàng)目近期將有樣板房推出。
家住銀海山水間的曾女士雖然已有了自己的住宅，但她仍十分關(guān)注采蓮郡項(xiàng)目。“3年里銀海山水間的房子每平方米就上漲了800元左右，從這就能看出與之相隔不到半公里的采蓮郡的增值空間，我們打算再買一套住宅用于投資�！痹克斓馗嬖V記者自己看房的目的。
采蓮郡工作人員表示，不少看房者都很看好滇池板塊的區(qū)域優(yōu)勢，因此在這買房作為投資的人不在少數(shù)。
業(yè)內(nèi)人士分析，廣福路即將擴(kuò)建完成，它與十里長街、滇池路、紅塔路等構(gòu)成了該片區(qū)的交通路網(wǎng)，不斷完善的路網(wǎng)使人們到達(dá)昆明各片區(qū)都已十分便捷，從而使南市區(qū)擺脫了“孤島”形象。
位置：官渡古鎮(zhèn)以北廣福路以東
均價(jià)：3400元/㎡
開發(fā)商：云南泰信房地產(chǎn)
該項(xiàng)目為香檳小鎮(zhèn)2#項(xiàng)目，是云南泰信房地產(chǎn)和省公安廳修建的集資房，該項(xiàng)目為商住結(jié)合，是為了補(bǔ)充該區(qū)域的商業(yè)空白。據(jù)了解，該小區(qū)有140間商鋪，商鋪層高約為5米，面積在20-100平方米。居住套數(shù)近2000套，該項(xiàng)目在廣福路上沒有開口，而香檳小鎮(zhèn)不能直通該小區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目功能結(jié)構(gòu)較合理，正好滿足區(qū)域需求，商鋪漲價(jià)的可能性非常大，而作為居住項(xiàng)目的投資空間和漲幅空間稍小。根據(jù)該區(qū)域的商鋪價(jià)格，商鋪銷售均價(jià)在4500元/㎡，現(xiàn)在該項(xiàng)目周邊兩條規(guī)劃路正在修建，影響了商鋪的銷售，隨著周邊的規(guī)劃道路開通后，商鋪價(jià)格會(huì)上升至10000元/㎡左右。居住項(xiàng)目平均銷售價(jià)格也將從目前的3400元/㎡左右上升到3700元/㎡左右。
位置：滇池路轉(zhuǎn)廣福路2公里處
一期白金A座均價(jià)：3500元/m2
二期華盛頓森林均價(jià)：4400元/m2
開發(fā)商：德亨房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司
德瀛華府共分兩期開發(fā)，一期白金A座占地面積122畝，建筑面積15000平方米，共計(jì)460套，容積率為1.65，戶型以大戶型為主，戶型面積從168平方米至440平方米不等，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年5月交房；二期華盛頓森林的占地面積、建筑面積、容積率等均與一期相同，兩者差別在于二期戶型面積更大，同樣的建筑面積卻只有200戶住戶，二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年7月交房。記者在現(xiàn)場看到，德瀛華府的主體工程已完工，目前正在進(jìn)行配套附屬工程。
據(jù)了解，雖然白金A座與華盛頓森林都是德亨房地產(chǎn)于2000年一次性拿的地，并且兩期項(xiàng)目的各項(xiàng)指標(biāo)、建筑風(fēng)格都一致，但兩者的均價(jià)卻相差了近千元。一期白金A座均價(jià)為每平方米3500元左右，二期華盛頓森林卻約為每平方米4400元。對(duì)于差價(jià)的存在，德瀛華府銷售經(jīng)理趙笑弟是這樣解釋的“廣福路即將擴(kuò)建通車，同仁醫(yī)院明年也將投入使用，目前社區(qū)也開設(shè)了社區(qū)專用巴士，社區(qū)旁還有德亨小學(xué)等教育機(jī)構(gòu)，周邊配套設(shè)施的不斷完善必然提升項(xiàng)目價(jià)值�！�
此外，他表示，土地價(jià)格的逐年上漲是導(dǎo)致房價(jià)攀升的根本原因，目前廣福路沿線的住宅用地大約每畝為180－200萬元左右，這比他們2000年拿地時(shí)上漲了3－4倍�！暗貎r(jià)漲，房價(jià)就漲，雖然我們是2000年拿的地，但誰也不會(huì)在2007年賣2000年的價(jià)�！壁w笑弟說。
位置：廣福路與盤龍江交叉口旁
起價(jià)：3400元/㎡
開發(fā)商：中林/國貿(mào)陽光房地產(chǎn)由中林/國貿(mào)陽光房地產(chǎn)開發(fā)，位于廣福路與盤龍江交叉口旁，該項(xiàng)目占地約148940㎡，建筑面積約為30萬㎡，容積率為2.5，綠地率50%，平均銷售價(jià)格為3400元/㎡。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)5月初開盤，售樓部正在修建之中。該項(xiàng)目門口有公交車站臺(tái)，出行較為方便，同時(shí)，周邊項(xiàng)目較多，在今后的小區(qū)建設(shè)中，基礎(chǔ)市政和生活設(shè)施會(huì)較為完善。
在該區(qū)域的同仁醫(yī)院項(xiàng)目正在修建當(dāng)中，預(yù)計(jì)2008年可以投入使用。作為同仁醫(yī)院旁邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，今后房價(jià)漲幅空間很大。同樣，作為投資考慮的也會(huì)有較大增值。該項(xiàng)目四周均有規(guī)劃道路，項(xiàng)目四周的開口也方便了業(yè)主的出行。開發(fā)商某負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目開盤的平均銷售價(jià)格在3400元/㎡左右，而當(dāng)項(xiàng)目建成后的房價(jià)會(huì)有較大提升。
均價(jià)：3250元/㎡
開發(fā)商：云南京鵬房地產(chǎn)
云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)，位于官南大道中段，與廣福路接口處。占地142570㎡，建筑面積為250000㎡，容積率為1.4，綠地率為42.3%，銷售平均價(jià)格為3250元/㎡，年度供應(yīng)量為1175套，其中小高層有780套，到目前已基本銷完。該項(xiàng)目有5種戶型。其項(xiàng)目四周均有商鋪，且商鋪銷售情況良好，銷售價(jià)格均價(jià)在8000—13000元/㎡。同時(shí)，作為補(bǔ)充開發(fā)的單身公寓已全部銷完，該單身公寓預(yù)計(jì)12月交房，該公寓層高15層，銷售均價(jià)在3500元/㎡。作為靠近廣福路具有商業(yè)價(jià)值的項(xiàng)目，它的商鋪可以緩解廣福路沿線商業(yè)的缺失，在一定時(shí)期內(nèi)滿足了需求，今后的升值空間較大。
業(yè)內(nèi)人士分析，在廣福路區(qū)域逐漸成熟后，這些臨近廣福路和廣福路沿線的項(xiàng)目均有價(jià)值提升，而該項(xiàng)目現(xiàn)在銷售價(jià)格約在3500元/㎡，一年多以后房價(jià)可能會(huì)上升到4000元/㎡以上。
樓盤位置：玫瑰灣后沿，官南大道中段
均價(jià)：4000元/㎡
開發(fā)商：云南京鵬房地產(chǎn)
由云南京鵬房地產(chǎn)開發(fā)，該項(xiàng)目位于玫瑰灣后沿，官南大道中段。該項(xiàng)目占地54127㎡，建筑面積近100000㎡，容積率為1.85，綠地率46.0%，銷售平均價(jià)格為4000元/㎡，年度提供400套住房，其中小高層和高層占大部分，現(xiàn)在已基本賣完，該項(xiàng)目和玫瑰灣基本情況一致，下層四周均為商鋪，且商鋪銷售價(jià)格較高，為4500-13000元/㎡。假日灣，3室2廳為主，115平方戶型較好賣。有部分戶型較不規(guī)則、彎角多，設(shè)計(jì)不夠合理，由于有國資委團(tuán)購，解決部分銷售壓力，銷售狀況良好。該項(xiàng)目至2006年6月，90%已售完，均價(jià)2900-3200，小高層開始銷售，145平方米的3房戶型滯銷。但是該項(xiàng)目115平方米升值空間較大，現(xiàn)在銷售價(jià)格以由3000元/㎡左右上升至4000元/㎡左右。因?yàn)槭芤?guī)劃限制,密度較低，檔次偏高，建筑以歐美風(fēng)格為主，園林綠化率較高，價(jià)格走勢穩(wěn)定，單套面積偏大。但個(gè)小區(qū)建筑面積較昆明市其他區(qū)域偏高。
樓盤位置：興科路
起價(jià)：2800元/㎡
均價(jià)：3500元/㎡
開發(fā)商：云南銅業(yè)鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
由云南銅業(yè)鴻泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于興科路。占地面積為10,718㎡，建筑面積為182276㎡，容積率1.8，綠地率42%，開盤銷售平均價(jià)格為2800元/㎡，戶型為小高層、多層、連排別墅、花園洋房�，F(xiàn)在該項(xiàng)目價(jià)格以上升至3500元/㎡以上，因?yàn)樵擁?xiàng)目周邊項(xiàng)目較多，商業(yè)結(jié)構(gòu)基本完整，生活配套齊全，作為自居或投資都十分理想，今后該區(qū)域項(xiàng)目都具備升值空間。
樓盤位置：廣福路與興科路交匯處
均價(jià)：2800元/㎡
開發(fā)商：大商匯實(shí)業(yè)有限公司
由昆明大商匯實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)，位于廣福路與興科路交匯處，占地面積50807.9㎡，建筑面積70623㎡，容積率為1.4，綠地率34%，2005年銷售均價(jià)2400元/㎡，戶型為多層結(jié)構(gòu)。現(xiàn)在升值到2800元/㎡，有小幅升值，但今后升值空間不太明顯。
大商匯國際商務(wù)公寓共有372套，其中匯豪閣448套，群豪閣120套。均為小高層小戶型soho公寓，套內(nèi)面積從30㎡到80㎡不等。戶型可自由組合為單間、一室一廳、兩室一廳等。戶型小，總價(jià)低、投資門檻低。
該項(xiàng)目建筑規(guī)模80多萬平方米，投資金額20億。經(jīng)營業(yè)態(tài)建筑裝修材料、綜合商貿(mào)、休閑美食、大型超市、主題百貨、家電超市等，經(jīng)營檔次定位為中高檔。該項(xiàng)目商鋪分期開發(fā)，租金情況前兩年免租費(fèi)。
從該項(xiàng)目長遠(yuǎn)規(guī)劃定位為西南超大國際建材裝飾交易中心，集國內(nèi)外建材裝飾材料名牌名品演示展銷、原材料展銷、裝飾材料信息會(huì)展、包裝物流、二次加工、辦公倉儲(chǔ)為一體，設(shè)有陶瓷區(qū)、板材型材區(qū)、燈具區(qū)、木地板門窗區(qū)、五金油漆區(qū)、家居文化區(qū)、整體廚房區(qū)、床上用品區(qū)、窗簾布藝區(qū)等主題專區(qū)，打破了傳統(tǒng)專業(yè)市場產(chǎn)品展示瓶頸，精彩生活繽紛呈現(xiàn)；從消費(fèi)者、商戶服務(wù)的角度出發(fā)，提供專業(yè)化培訓(xùn)、招投標(biāo)咨詢服務(wù)、裝修知識(shí)咨詢服務(wù)、售后服務(wù)體系等，全力滿足客戶多樣化需求。
樓盤位置：廣福路
起價(jià)：3600元/m2㎡
該項(xiàng)目計(jì)劃投資33694萬元，夏意雅園位于昆明市廣福路，占地130畝，容積率2.0，規(guī)劃總面積約為169030平方米，其中：住宅872套，合139373平方米，地下車庫22714平方米，商鋪48間合計(jì)6450平方米，會(huì)館等建房493平方米,車位662個(gè)。現(xiàn)還未開盤。
根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析來看，該項(xiàng)目開盤價(jià)格會(huì)在3600元/㎡左右，今后4年房價(jià)漲幅會(huì)在8%—12%左右。
樓盤位置：海埂路與永豐路交叉口
起價(jià)：2500元㎡
開發(fā)商：昆明市和順祥房地產(chǎn)
由昆明市和順祥房地產(chǎn)開發(fā)，位于海埂路與永豐路交叉口。占地面積為13527㎡，建筑面積為30731.5。容積率2.1，綠地率30%，銷售平均價(jià)格為2500元㎡，多為小高層、多層。該項(xiàng)目下層約有4層為商鋪，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，該商業(yè)城將有綜合購物超市進(jìn)入，用以滿足廣福路沿線商品補(bǔ)充。該項(xiàng)目現(xiàn)在已全部銷售完畢，因?yàn)樵擁?xiàng)目具備一定的商業(yè)結(jié)構(gòu)，也符合周邊商業(yè)項(xiàng)目的欠缺補(bǔ)充，因此，商鋪的投資空間較大，而作為上層的居住項(xiàng)目，現(xiàn)在價(jià)格已上3000元/㎡，具有投資空間。
樓盤位置：廣福路中段
起價(jià)：3300元/㎡
均價(jià)：3800元/㎡
開發(fā)商：云南林源房地產(chǎn)
由云南林源房地產(chǎn)開發(fā)，位于廣福路中段，占地面積45356㎡，建筑面積70035㎡，容積率為1.54，綠地率42.%，年度供應(yīng)54套，均為多層，現(xiàn)在已銷完，戶型為花園洋房。開盤銷售均價(jià)3300元/㎡，現(xiàn)在升值到3800元/㎡左右，具有一定投資空間，但因?yàn)樵擁?xiàng)目建筑面積較小，不具備長期投資的可能。
樓盤位置：廣福路和官南路交叉口
均價(jià)：2950元/㎡
開發(fā)商：云南廣益投資
云南廣益投資2006年項(xiàng)目，項(xiàng)目預(yù)計(jì)可于2007年下半年完工，該項(xiàng)目位于廣福路和官南路交叉口，占地面積49291平方米，建筑總面積105976㎡，容積率2.15，綠地率為49.5%、銷售平均價(jià)格2950元/㎡、年度供應(yīng)836套、到目前銷售套數(shù)為293套，均是小高層。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，滇池嶺秀分為兩個(gè)區(qū)域，其中一個(gè)區(qū)域項(xiàng)目被昆船集團(tuán)整體購買，另一區(qū)域項(xiàng)目被昆明鋁廠購買。該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目在一開始建設(shè)的時(shí)候，修路對(duì)他們的影響不大，因?yàn)樵擁?xiàng)目靠近官南路，在基建設(shè)施的運(yùn)送上較方便。他估計(jì)，隨著廣福路的開通必定會(huì)導(dǎo)致整體房價(jià)的適當(dāng)上漲，但是漲幅最大的區(qū)域位于滇池路口、官南路與廣福路交叉口、新亞洲體育城等位置。
樓盤位置：西山區(qū)福海鄉(xiāng)平橋村136號(hào)
開發(fā)商：昆明金爵房地產(chǎn)
昆明金爵房地產(chǎn)項(xiàng)目位于西山區(qū)福海鄉(xiāng)平橋村136號(hào)，南方公園的東北方向。項(xiàng)目為商住小區(qū)，總用地30.55畝，建筑總面積為60469.2㎡，容積率2.5，綠化率65%，其中商鋪1450㎡，地下室為9480㎡。該項(xiàng)目沒有進(jìn)行公開銷售，業(yè)內(nèi)人士分析，該項(xiàng)目可能已被團(tuán)購。
樓盤位置：廣福路西延長線
起價(jià)：2900元/㎡
均價(jià)：3500元/㎡
開發(fā)商：昆明振東方屋業(yè)
由昆明振東方屋業(yè)開發(fā)，位于廣福路西延長線，占地面積28400㎡，建筑面積40000㎡，容積率為1.5，綠地率46%，開盤銷售均價(jià)2900元/㎡，年度計(jì)劃供應(yīng)159套，其中多層有117套，別墅有42棟，到現(xiàn)在已交易137套，戶型結(jié)構(gòu)為多層�，F(xiàn)在多層銷售價(jià)格約在3500元/㎡，別墅銷售價(jià)格波動(dòng)不大。
熱門評(píng)論