一周市場亮點

就在人們還在熱議公租房的申請、入住時，云南省首個政府限價商品房項目已經(jīng)開啟了申請工作。玉溪首次公開申請的限價房項目名為“萬�！�潤園”，該項目由玉溪市政府推出、玉溪市保障性住房開發(fā)投資有限公司開發(fā)，是云南省內(nèi)首個限價商品房。項目位于玉溪市太極路中段，與玉溪首批市級公租房毗鄰。首個限價房項目房源共計1548套，建筑數(shù)目為8棟高28、30、33層，分為3梯8戶和3梯6戶，面積86.42、93.28、80.26和130.63㎡4種戶型。限價房最低售價為3680元／㎡，均價為4187元／㎡。車位方面，地上停車場為126個，地下停車場為1300個，共計1426個，停車位配比達(dá)到1：0.83。

昆明限價商品房離昆明市民也已不遠(yuǎn)，首批6000套限價商品房于2013年底在子君村、漁村、銀河、西山區(qū)�？隗ā|白沙河、羊腸等六個片區(qū)開工建設(shè)。限價房房價僅周邊房價的80%左右，限價房的入市將對項目周邊甚至全市都將帶來不小的沖擊。

一周觀點——房貸壓力時代

去年關(guān)于銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠的消息已傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，近期關(guān)于房貸款利率的消息再次升溫，部分銀行上浮首套房利率。當(dāng)今在房價沒有下調(diào)的時候，上浮的房貸利率必然加大了購房者的負(fù)擔(dān)，對樓市必將帶來影響。

從全國來看，全國近9成銀行首套房貸利率升至基準(zhǔn)甚至上浮5%到10%，個別上浮20%。在今年銀行資金持續(xù)緊張、資金成本上升的大環(huán)境下，預(yù)計未來還將有更多的城市上調(diào)貸款利率。

首先，2013年過于火爆的樓市造成2013年成交的新建住宅也部分積壓到2014年來做貸款，擠占了部分貸款的額度。第二，互聯(lián)網(wǎng)金融、余額寶產(chǎn)品的存在，使得銀行整個的平均成本也增加，上浮貸款利率能夠提高自身收益。第三，上浮房貸利率的政策中也透露出了銀行對樓市后市風(fēng)險的警惕。多方面的因素或許是造成目前房貸上浮的原因。

首套房貸款利率優(yōu)惠的取消甚至上浮很大程度削弱了剛需群體的購買力，銀行貸款的收緊同時也會給購房者造成房價看跌的市場預(yù)期，延遲其購房決策，必然會對樓市造成影響。

本周一級市場按公示時間無土地預(yù)供應(yīng)；

本周一級市場無土地供應(yīng)；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目5個，建筑面積1157869.16㎡；

本周昆明商品房共備案2314套，比上周備案的1625套增加了689套，環(huán)比增長42.4%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目11個，供應(yīng)面積104.32萬㎡；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交20.44萬㎡，批售比為5.1。

本周無項目開盤

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