之前，云南房網(wǎng)就昆明城市綜合體是否過(guò)剩問(wèn)題做了“昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展研判之一：城市綜合體過(guò)剩？”的報(bào)道。對(duì)于不斷發(fā)展變化的任何一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，這樣的提問(wèn)肯定會(huì)有完全不同的意見(jiàn)和聲音作為回答。當(dāng)然對(duì)于一個(gè)城市綜合體是否過(guò)剩的疑問(wèn)，也要看各個(gè)項(xiàng)目在實(shí)際具體規(guī)劃運(yùn)作時(shí)的操控能力如何。這實(shí)在是一個(gè)仁者見(jiàn)者智者見(jiàn)智的問(wèn)題。拋開(kāi)辯證的思維，云南房網(wǎng)從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)實(shí)地走訪調(diào)查目前昆明已經(jīng)運(yùn)營(yíng)起來(lái)有幾年時(shí)間，或是運(yùn)營(yíng)時(shí)間還不算很長(zhǎng)，或是才剛剛運(yùn)營(yíng)起來(lái)幾個(gè)月的幾大商業(yè)綜合體，看看這些商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀如何，后來(lái)者如何居上？這個(gè)問(wèn)題值得這座城市思考。
市中心片區(qū)：順城開(kāi)業(yè)4年多它在你心中是什么地位？
你對(duì)順城購(gòu)物中心的記憶緣起幾何？我想這個(gè)問(wèn)題對(duì)于不同年齡段的人來(lái)說(shuō)，答案一定會(huì)是不同的。對(duì)于筆者來(lái)說(shuō)，真正開(kāi)始關(guān)注它，還是因?yàn)楹萌R塢大導(dǎo)演詹姆斯·卡梅隆耗時(shí)12年才完成的《阿凡達(dá)》一片，于2010年1月在順城王府井IMAX廳華麗麗的上映……
記得當(dāng)時(shí)影片還未正式在昆明上映，關(guān)于這部片子的極好口碑，早已將影迷非影迷的好奇心都掉的高高的。而當(dāng)時(shí)西南首個(gè)IMAX巨幕影院剛好于2009年9月時(shí)，在順城購(gòu)中心三樓開(kāi)起來(lái)。“難得等來(lái)這等大片，當(dāng)然要去效果最好的影院觀看啦�！边@句話將當(dāng)時(shí)順城百老匯影院一票難求的原因表述的實(shí)在到位。筆者還記得，當(dāng)時(shí)眾多聽(tīng)眾給電臺(tái)發(fā)去消息，與電臺(tái)進(jìn)行著，只要完成互動(dòng)，即有機(jī)會(huì)獲得順城百老匯IMAX巨幕影院《阿凡達(dá)》電影票2張的活動(dòng)。聽(tīng)參與的熱度，一度讓筆者覺(jué)得可以獲得電影票的幾率，和中個(gè)什么彩票大獎(jiǎng)已經(jīng)快劃等號(hào)的程度，于是順城購(gòu)物中心這個(gè)雖然位于市中心，但經(jīng)過(guò)這么幾番精心改造打造之后，對(duì)它的形象和定位才被我真正記住了。
2009年9月29日，占地12萬(wàn)平方米的王府井百貨、王府井購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)。據(jù)新聞報(bào)道資料顯示，順城王府井購(gòu)物中心副總經(jīng)理、昆明王府井百貨總經(jīng)理趙英明曾表示，購(gòu)物中心品牌引進(jìn)達(dá)到700多個(gè)，其中20%~30%的品牌是昆明市場(chǎng)沒(méi)有的。開(kāi)業(yè)期間這道新鮮“私房菜”的烹調(diào)不僅有常規(guī)百貨貫用的價(jià)格手段，更會(huì)體現(xiàn)在王府井規(guī)模、全員營(yíng)銷(xiāo)理念以及特別服務(wù)上。
“私房菜”三個(gè)字道出了當(dāng)時(shí)順城王府井購(gòu)物中心給昆明商業(yè)市場(chǎng)的映象。的確王府井將ZARA、CalvinKlein、VERRI、Gieves&Hawkes、Kent&Curwen、Vans等等一些國(guó)際時(shí)尚中高端品牌引進(jìn)了昆明。在規(guī)劃定位上，將一層設(shè)置為國(guó)際潮流中高端時(shí)尚購(gòu)物區(qū)，二樓則更為注重原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌的整合，三層則依托百老匯電影院，增設(shè)了一些如餐飲、娛樂(lè)、童裝、玩具的購(gòu)物消費(fèi)區(qū)，更為注重的是在體驗(yàn)性上。
時(shí)至今日，順城購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)已過(guò)去4年多時(shí)間，你們經(jīng)過(guò)或是逛順城的時(shí)候，有覺(jué)得它落伍的地方嗎？說(shuō)實(shí)話，筆者懷著審視的心理去認(rèn)真逛了一趟之后，它確實(shí)并沒(méi)有讓我失望。
雖然一層是沿街開(kāi)放性的商業(yè)，但明確的品牌指示牌，并不會(huì)讓你找不到想要逛的某個(gè)牌子在什么地方。摸清各牌子大致位置之后，對(duì)于市中心不低的租金壓力下，這些大牌的銷(xiāo)售情況如何，筆者也頗為好奇。調(diào)查下來(lái)的情況是，像ZARA、CK、法國(guó)品牌Lacoste等這些知名度本身就比較高的品牌，銷(xiāo)售店員都表示，“一般客人進(jìn)店試穿之后，70%—80%的成交率基本都可以保證，周末和晚上的進(jìn)店率和成交率都會(huì)高于這個(gè)數(shù)字。而消費(fèi)人群在20歲—50歲之間更為集中。”據(jù)筆者了解，這些品牌的價(jià)格從幾百元到萬(wàn)元都有，平均價(jià)位也超過(guò)千元。銷(xiāo)售率能達(dá)到80%，甚至更高，除得益于位于市中心這個(gè)絕好的地段因素外，消費(fèi)體驗(yàn)感和品牌本身的影響力帶來(lái)的作用都是功不可沒(méi)的關(guān)鍵。
上到順城購(gòu)物中心的二樓和三樓，年輕、時(shí)尚、輕松的氛圍要明顯濃過(guò)一層。當(dāng)然在這樣的氣氛烘托下，人氣自然也不是想象中那種，認(rèn)為樓層走高，則人氣也會(huì)受到影響。相比購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻較高的一層，二三樓的年輕人更多一些，一些原創(chuàng)時(shí)尚小店可能在轉(zhuǎn)角就會(huì)給你一個(gè)逛街的驚喜。一些歇腳小站又將會(huì)停留在此，最終形成點(diǎn)什么消費(fèi)的幾率大大提升。
而購(gòu)物中心里面輕易就可以看到購(gòu)物指示牌上，除清晰標(biāo)明品牌位置，還有提醒您掃一掃二維碼，關(guān)注購(gòu)物中心微信公眾平臺(tái)可獲得驚喜這樣與時(shí)俱進(jìn)的標(biāo)注。進(jìn)入到順城購(gòu)物中心微信公眾平臺(tái)之后，里面包括了一些優(yōu)惠活動(dòng)預(yù)告、往期活動(dòng)展示、品牌介紹、民生關(guān)注等信息，作為一個(gè)微網(wǎng)站，給關(guān)注它的人思路明確、做事有態(tài)度的感覺(jué)。
逛到三樓，這久有什么精彩影片上映，逛街逛累了，不如就去看場(chǎng)電影休息放松下的想法很容易變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。電影散場(chǎng)出來(lái)接著去吃個(gè)飯，沒(méi)有什么事再去喝個(gè)咖啡吃個(gè)甜點(diǎn)什么的，覺(jué)得都是順其自然的事。
市中心片區(qū)：金鷹中心片區(qū)中生代綜合體
提到金鷹，作為綜合體新生代的較早一批產(chǎn)物，它在消費(fèi)者心目中具有牢固的品牌知名度和認(rèn)可度，而且由于入行時(shí)間較早，所以從地段上來(lái)看處于人口比較密集的中心區(qū)域，地理位置十分有利，可以作為當(dāng)今綜合體發(fā)展方向的一個(gè)典型代表。
作為昆明五華區(qū)中心商圈較為早期的商業(yè)綜合體。金鷹購(gòu)物中心分為A座和B座兩部分，兩部商業(yè)中既有較為高端奢侈品，也有面向普通百姓的大眾品牌。金鷹A座數(shù)為奢侈品，所面對(duì)的為高端客戶。而金鷹B座則更為大眾化一些，大多為能夠被老百姓廣泛接受的大眾品牌以及年經(jīng)人所鐘愛(ài)的潮牌。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論