4棟8058元/平起售 3棟或年中開盤——經(jīng)典寬TOWN春季踩盤報(bào)告

經(jīng)典寬TOWN的準(zhǔn)業(yè)主劉先生表示：“現(xiàn)在南北朝向的板樓越來越少，自己又習(xí)慣了住板樓，所以看到經(jīng)典寬TOWN之后就很喜歡�！�

項(xiàng)目實(shí)景

最新消息，截至2014年3月中旬，經(jīng)典寬TOWN3棟和4棟住宅樓已經(jīng)封頂，其余3棟住宅樓正在做地下部分的主體工程。由于經(jīng)典寬TOWN產(chǎn)品升級(jí)，其在精裝修之后才交房，而裝修工程也要比土建工程復(fù)雜得多，因此原預(yù)計(jì)在2015年交房的經(jīng)典寬TOWN也推出到2016年年中。

3棟和4棟樓體分為一單元和二單元，可以明顯地看出，一單元和二單元并不一樣高，據(jù)了解，一單元28層，而二單元高33層。

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

項(xiàng)目所在的西市板塊是近幾年來樓市集中發(fā)力的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的開發(fā)節(jié)奏也正在加快。項(xiàng)目周邊聚集了云南城投、建發(fā)地產(chǎn)、昆明萬科、啟鴻地產(chǎn)等多家開發(fā)商，園城、西城時(shí)代、萬科金域國際、啟鴻假日城市、聯(lián)邦國際等項(xiàng)目就在項(xiàng)目周邊，包括經(jīng)典地產(chǎn)開發(fā)的另外一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)典明苑也離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。

與項(xiàng)目一街之隔的西城時(shí)代

其中，距離項(xiàng)目最近的是西城時(shí)代，與經(jīng)典寬TOWN僅一街之隔，不過西城時(shí)代用于居住功能的物業(yè)基本已經(jīng)售罄，至少目前來說，西城時(shí)代對(duì)主推住宅物業(yè)的經(jīng)典寬TOWN并不會(huì)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的威脅。不過經(jīng)典寬TOWN本身規(guī)劃有商業(yè)，這一部分物業(yè)與西城時(shí)代的商業(yè)或許會(huì)一較高下。

園城項(xiàng)目

園城項(xiàng)目也在經(jīng)典寬TOWN附近，中間隔著西城時(shí)代，園城目前推出的是點(diǎn)式房，與主打板式房的經(jīng)典寬TOWN產(chǎn)品存在一定的差異性，目前兩者并沒有實(shí)質(zhì)性的競爭關(guān)系，不過園城后期也將推出板式產(chǎn)品但交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，根據(jù)市場上不同的客戶需求，兩者都應(yīng)該被市場接受。

在競爭性的的同類項(xiàng)目中，萬科金域國際與項(xiàng)目均主打精裝產(chǎn)品，萬科金域國際住宅部分目前只有少量房源在售，價(jià)格9000—9600元/平米，主推的公寓物業(yè)均價(jià)8500元/平米，由于兩個(gè)項(xiàng)目目前主推的產(chǎn)品并不相同，因此萬科金域國際對(duì)經(jīng)典寬TOWN的影響并不大。

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