近年來(lái)，精裝房橫出江湖，以經(jīng)濟(jì)、省時(shí)省力、整體性能高等特點(diǎn)，一改毛坯房一統(tǒng)天下的局勢(shì)。而小戶型精裝公寓以總價(jià)低、宜住宜投資、便捷性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，更是受到無(wú)數(shù)購(gòu)房者的歡迎，即使在房地產(chǎn)新政頻出的陰霾里，一些品質(zhì)高的精裝公寓仍受到追捧。冬去春來(lái)，在昆明市場(chǎng)上同樣掀起了一陣精裝公寓的浪潮，保利六合、萬(wàn)達(dá)西山廣場(chǎng)、西城時(shí)代、萬(wàn)科學(xué)府、濱江俊園等樓盤(pán)紛紛推出精裝公寓來(lái)迎合市場(chǎng)需求。

集眾優(yōu)勢(shì)于一身精裝公寓備受市場(chǎng)關(guān)注

常常會(huì)聽(tīng)到身邊的朋友抱怨裝修是一件繁瑣、費(fèi)時(shí)勞神的事情，而且從買(mǎi)房到裝修，再到搬進(jìn)新家，通常要花上幾個(gè)月甚至是一年的時(shí)間。隨著精裝房時(shí)代的來(lái)臨，人們可以即刻購(gòu)房，省心方便就能馬上入住，極大的節(jié)省了從買(mǎi)房到入住所需要的時(shí)間。不僅如此，精裝修房源還能節(jié)省較大的資源、能源、材料，避免裝修擾民等情況的發(fā)生。同時(shí)，一般提供精裝修產(chǎn)品的都是比較有實(shí)力的發(fā)展商，在裝修質(zhì)量和日后保修上，有一定的保障。還有，購(gòu)買(mǎi)精裝修房后，無(wú)需再投入資金進(jìn)行裝修，等于向銀行申請(qǐng)了裝修部分的優(yōu)惠利率貸款，這樣購(gòu)房入住的首期費(fèi)用還減輕了。

隨著80后、90后日漸成為購(gòu)房主力，由于工作繁忙、沒(méi)有裝修經(jīng)驗(yàn)、支付能力較低等購(gòu)房特性，簡(jiǎn)單、便捷、拎包入住、總價(jià)低的精裝公寓及小戶型成品，越來(lái)越受到年輕人的歡迎。事實(shí)上，作為精裝修房的其中之一，精裝公寓不僅僅受年輕群體的偏愛(ài)，也越來(lái)越多的成為市民和外來(lái)投資客居住或是投資的首選。尤其在普通住宅產(chǎn)品限購(gòu)之后，商業(yè)地產(chǎn)大批放量，引發(fā)了商鋪投資過(guò)剩的擔(dān)憂。公寓產(chǎn)品由于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一組織裝修，比市民自己裝修要節(jié)省更多的費(fèi)用。在精裝修之后，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，成品交付還省去了裝修帶來(lái)的一系列麻煩，而相對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，價(jià)格上則具備更大的彈性空間。

昆明各類(lèi)精裝公寓遍地開(kāi)花

購(gòu)房者方便，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間增大，買(mǎi)賣(mài)雙方的需求使得精裝公寓大行其道。近來(lái)，昆明市場(chǎng)上不少樓盤(pán)不約而同地推出了精裝公寓產(chǎn)品，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上在售和即將發(fā)售精裝公寓的樓盤(pán)超過(guò)了12個(gè)，其中既包括保利六合、萬(wàn)科學(xué)府、萬(wàn)達(dá)西山廣場(chǎng)這樣的外來(lái)大品牌開(kāi)發(fā)商推出的產(chǎn)品，也有中天文化空間、濱江俊園等本土知名開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品。

據(jù)悉，目前昆明市場(chǎng)上的精裝公寓可以分為三類(lèi)。第一類(lèi)是住宅性質(zhì)的小戶型公寓，整體特點(diǎn)可以概括為“麻雀雖小，五臟俱全”；第二類(lèi)是商業(yè)性質(zhì)的公寓，面積區(qū)間也相對(duì)擴(kuò)大，目標(biāo)客戶是住宅限購(gòu)擠出的投資客戶，以不限購(gòu)不限貸高回報(bào)為核心賣(mài)點(diǎn)；第三類(lèi)是托管酒店式公寓，此類(lèi)項(xiàng)目依托于開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的資源優(yōu)勢(shì)，在給予客戶一定年限固定投資回報(bào)的同時(shí)，還賦予客戶相關(guān)的會(huì)員服務(wù)。

從版塊分布來(lái)看，市中心版塊憑借其優(yōu)越的區(qū)位，成為精裝修公寓最為集中的地區(qū)。保利六合、濱江俊園、文化空間、萬(wàn)科學(xué)府等多個(gè)樓盤(pán)均有精裝修公寓推出。北市區(qū)板塊以強(qiáng)勁的宜居配套指數(shù)，吸引了不少精裝修公寓產(chǎn)品落戶，而高新區(qū)板塊的西城時(shí)代公寓產(chǎn)品則顯現(xiàn)出巨大的未來(lái)潛力，受到了不少消費(fèi)者的關(guān)注。其中，西山區(qū)板塊的保利六合項(xiàng)目依托強(qiáng)有力的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及保利置業(yè)在精裝公寓上的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品頗受市場(chǎng)關(guān)注。

保利六合獨(dú)一無(wú)二的區(qū)位和物業(yè)

據(jù)了解，作為保利入駐昆明的首發(fā)力作，保利六合地處一環(huán)邊緣，昆明主干道人民西路上，坐擁于昆明交通的大動(dòng)脈。項(xiàng)目占地57739平方，總建筑面積36萬(wàn)平方米，周邊交通、醫(yī)療、教育、休閑、娛樂(lè)一應(yīng)俱全。未來(lái)的地鐵3號(hào)線將與項(xiàng)目的地下商業(yè)無(wú)縫對(duì)接，并且連接住宅公寓物業(yè)，客戶通過(guò)地鐵可以直接入戶。保利六合以國(guó)際視野規(guī)劃，囊括住宅區(qū)保利春曉、公寓區(qū)保利昆蟲(chóng)時(shí)光、甲級(jí)寫(xiě)字樓區(qū)保利中心、商業(yè)區(qū)保利悠悅第一街，共四大業(yè)態(tài)。云南保利置業(yè)副總曹偉佳告訴記者，“保利央企排名第一，60城、30載、254個(gè)項(xiàng)目，保利每到一處，建造的都是標(biāo)桿項(xiàng)目，比如，上海證券大廈、廣州中信廣場(chǎng)、廣州保利國(guó)際廣場(chǎng)、北京新保利大廈等等，我們致力于將保利六合打造成為昆明主城內(nèi)的首席中央商務(wù)生活圈。”

不得不提的，還有保利獨(dú)特的物業(yè)服務(wù)。據(jù)悉，保利有專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理系統(tǒng)，一體化管家式服務(wù)，對(duì)客戶零時(shí)差、零缺陷、零干擾。此外，保利擁有獨(dú)特的非盈利性組織“保利悠悅會(huì)”，會(huì)員全部為保利業(yè)主。云南保利置業(yè)副總曹偉佳向記者介紹道，“在悠悅會(huì)，我們有悠悅會(huì)童子軍全方位呵護(hù)孩子成長(zhǎng)；有七彩藝術(shù)中心為業(yè)主及孩子培養(yǎng)藝術(shù)細(xì)胞，提升藝術(shù)素養(yǎng)；有烹飪大講堂為業(yè)主提供不定期健康養(yǎng)生烹飪教學(xué)；有金領(lǐng)單身俱樂(lè)部為單身業(yè)主提供休閑社交場(chǎng)所；有悠悅會(huì)快樂(lè)飾家為業(yè)主及裝修裝飾方提供平臺(tái)�！�

時(shí)尚精裝公寓裝修設(shè)計(jì)卓越一流

據(jù)了解，保利六合精裝公寓實(shí)景樣板間于去年11月30日驚艷開(kāi)放，期間為客戶展現(xiàn)出了精致、舒適、典雅的精裝公寓實(shí)景空間。此次推出的50.89㎡精裝公寓樣板房，戶型為一房一廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，戶型方正，廚衛(wèi)、臥室互不干擾。精裝修風(fēng)格緊跟時(shí)尚潮流，將同一戶型的兩個(gè)精裝公寓分別打造成深、淺兩類(lèi)視覺(jué)色系，深色系透出高貴奢華，淺色系流露自然簡(jiǎn)約，客戶可以根據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇�！拔覀冞x擇廣受客戶喜歡的裝修風(fēng)格，進(jìn)行適當(dāng)創(chuàng)新，讓客戶更加滿意。同時(shí)，我們考慮到精裝公寓宜商宜住宜投資的特點(diǎn)，會(huì)有商務(wù)和居家兩種裝修風(fēng)格，讓客戶更好的感受保利產(chǎn)品的品質(zhì)�！痹颇媳＠脴I(yè)副總曹偉佳說(shuō)道。

作為品質(zhì)地產(chǎn)，保利六合精裝修公寓在裝修設(shè)計(jì)、選材配比以及施工方面的要求甚是嚴(yán)苛。云南保利置業(yè)副總曹偉佳告訴記者，“精裝修是復(fù)雜的體系，需要一個(gè)有實(shí)力的發(fā)展商來(lái)把控執(zhí)行，最后才能保證品質(zhì)。保利在精裝修領(lǐng)域有著三十年的經(jīng)驗(yàn)的，我們30年間，優(yōu)勝劣汰的選擇了一批裝修設(shè)計(jì)合作方和材料供應(yīng)方，可以說(shuō)，無(wú)論從質(zhì)量還是設(shè)計(jì)，我們保利都擁有強(qiáng)大的實(shí)力和非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，我們有一套完善的體系，這套體系完全根據(jù)人體工程學(xué)來(lái)設(shè)計(jì)。此外，保利悠悅會(huì)為客戶與專(zhuān)業(yè)的裝修設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)提供平臺(tái)，為客戶提供最完善的服務(wù)�！�

保利六合精裝公寓具備可觀的投資前景

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，“由于公寓產(chǎn)品對(duì)于區(qū)位具有極強(qiáng)的依賴(lài)性，因此投資精裝修公寓，地理位置尤為重要，要選擇有消費(fèi)能力的區(qū)域。”保利六合位于項(xiàng)目位于西山區(qū)，地處城市一環(huán)邊緣，離主城區(qū)僅有2.5千米的距離，北側(cè)緊鄰城市主干道人民西路，西側(cè)接翠羽路，南側(cè)臨棕樹(shù)營(yíng)小區(qū)，東側(cè)接昆明醫(yī)學(xué)院。毗鄰人民西路，東臨城市主干道環(huán)城西路，西鄰西園路。周邊交通網(wǎng)密布，是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。再加上未來(lái)地鐵3號(hào)線上蓋，可以說(shuō)，在這樣的地段的公寓，發(fā)展前景是可以預(yù)見(jiàn)的。

其次，保利六合的精裝公寓不限購(gòu)不限貸，客戶需求量很大，必然升值的空間肯定很大。云南保利置業(yè)副總曹偉佳介紹說(shuō)道，“現(xiàn)階段，保利聯(lián)合廣州私享家酒店管理有限公司推出返租式酒店公寓，保利六合的5棟酒店式精裝公寓，0用供、年回報(bào)率7%，相當(dāng)于每個(gè)月3500-4500元的租金回報(bào)，不僅投資風(fēng)險(xiǎn)低，而且回報(bào)也高。客戶省心省力，可以坐等收益，這就使得投資更有保障�？梢哉f(shuō)，保利六合的精裝公寓投資的前景是非常好的�！�

據(jù)悉，保利現(xiàn)推出新春特惠，購(gòu)房首付5萬(wàn)起，享10重大禮包，包括幸運(yùn)轉(zhuǎn)盤(pán)抽取1%-5%不等的購(gòu)房?jī)?yōu)惠、購(gòu)房送大禮等。云南保利置業(yè)副總曹偉佳介紹說(shuō)道，“保利六合產(chǎn)權(quán)式酒店公寓在售，為第5棟的第20-26層房源，總樓層高為31層，5梯16戶設(shè)計(jì)，在售戶型面積為45-52㎡，年享7%年回報(bào)，均價(jià)14000元/㎡，總價(jià)約60萬(wàn)/套。目前已接近封頂，預(yù)計(jì)今年5月啟動(dòng)第一批次交房，年底整體交房。”（文/關(guān)敏圖/宋全福）

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