朝九晚五由云南康源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是東區(qū)規(guī)劃建設(shè)比較完善的一個綜合體項目，開盤以來在市場上頗受好評。此次房交會期間，朝九晚五亮相會展中心，給大家?guī)砹瞬灰粯拥漠a(chǎn)品。那么房交會上，項目有哪些優(yōu)惠活動，項目的銷售情況如何，下一步的推盤計劃是什么樣的？帶著這些問題，云南房網(wǎng)采訪了云南錦康集團副總經(jīng)理趙瑜。

云南錦康集團副總經(jīng)理趙瑜

云南房網(wǎng)：您好，請您為我們簡單介紹一下項目的基本情況。

趙瑜：我們朝九晚五位于東三環(huán)路與寺瓦路交匯處，東臨昆明東三環(huán)路，南臨新寺瓦路，北臨金瓦路，由昆明康源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項目容積率1.99%，綠地率45%，項目設(shè)計有高層住宅、小高層電梯洋房和一座商業(yè)中心。

云南房網(wǎng)：請問朝九晚五與周邊其他項目相比有哪些優(yōu)勢？

趙瑜：我覺得交通是我們項目的一個優(yōu)勢，二環(huán)、三環(huán)、機場高速，以及新的寺瓦路環(huán)繞在項目周邊，從項目到延安醫(yī)院這個區(qū)域?qū)嶋H上只需要10分鐘左右。第二個優(yōu)勢就是我們的戶型，我們的戶型設(shè)計以實用為主，比如樓王棟號就非常注重品質(zhì)的改善，比如120平米和140平米的住房，它能做到躍層的設(shè)計，可以做到客廳的中通。這兩個棟號都是12層的小躍層，小躍層產(chǎn)品目前在市場上來說消費需求還是比較好的，目前這兩棟樓王均已封頂。第三個優(yōu)勢是我們社區(qū)的配套，我們社區(qū)自己配建有4000多平米的生鮮超市，并且已完成招商，招商由云南菜籃子公司來運作。第四，我們還配套有2萬多平米的商業(yè)，目前以美食、娛樂為主，社區(qū)商業(yè)配套包括便利店、藥店、銀行等，目前已完成60%的招商。此外，我們項目自身配套建有一座幼兒園，目前已在談合作意向，計劃引進品牌幼兒園。

云南房網(wǎng)：請問參加此次房交會的主要目的是什么？

趙瑜：目的很簡單，我們就是來推房的。因為朝九晚五住宅部分已經(jīng)進入了尾聲，有兩棟保留的樓王房源準備認籌，此次房交會主要就是把這兩棟樓王展示給大家，來房交會做一個促銷。此外就是商業(yè)的摸底調(diào)查，調(diào)查一下業(yè)主購買我們的商鋪以后，是希望自己經(jīng)營，還是希望由投資商來經(jīng)營。

云南房網(wǎng)：您剛剛說到項目保留了兩棟樓王，那能介紹一下這兩棟樓王的具體信息嗎？

趙瑜：樓王是朝九晚五保留的兩個棟號，是7棟和8棟，從位置上看，這兩棟樓處于整個小區(qū)的核心，戶型比較好，居住品質(zhì)較高，住起來比較舒適，面積在120-140平米區(qū)間，目前還沒有開售，我們預(yù)計在房交會以后推出這兩棟樓王棟號。

云南房網(wǎng)：您還提到商業(yè)的摸底調(diào)查，請問商業(yè)的摸底調(diào)查具體情況是怎樣的？

趙瑜：我們項目的商業(yè)部分面積從20多到300多平米不等，目前是推出雙首層的概念，第一批發(fā)售的商鋪為負一層和一層，實際上負一層和一層都可以理解為一層。這次調(diào)查主要是了解購買商鋪的消費者的經(jīng)營意向，因為我們前期已經(jīng)完成了60的招商，現(xiàn)在想了解購買商鋪的這些消費者打算自己經(jīng)營還是返回給開發(fā)商經(jīng)營代為經(jīng)營。等調(diào)查結(jié)果出來以后，我們會根據(jù)調(diào)查結(jié)果來劃分銷售區(qū)域，如果想自己經(jīng)營，那么購買商鋪就不帶返租，不帶回報；如果以投資為目的的置業(yè)，那么將帶有返租。具體的返租將在此次調(diào)查以后，按照大家的接受度來決定。

云南房網(wǎng)：那此次房交會上，項目有沒有推出什么娛樂活動或者優(yōu)惠活動？

趙瑜：房交會現(xiàn)場沒有什么特別的娛樂活動，因為我們受到場地的限制，但我們售樓部現(xiàn)場有一些活動，比如到訪有禮、抽獎，以及一些娛樂性的活動。優(yōu)惠方面，我們在房交會上推出了部分特價房源，包括大戶型特價房源和小戶型特價房源，大戶型特價房源有10套，售完即止，價格在8000元/平米，小戶型則可以享受85折的優(yōu)惠，折后均價在7000元/平米左右，小戶型特價房限時不限量，僅在房交會期間可以享受85折的優(yōu)惠。此外，購買朝九晚五的住宅客戶將有機會獲得ipad和5S土豪金。

云南房網(wǎng)：請問您是如何看待下半年的樓市走向的？

趙瑜：我覺得昆明的樓市趨于平穩(wěn)，因為現(xiàn)在每年的銷售面積已經(jīng)是在1000萬方左右，那么相信2014年會在這個基礎(chǔ)上有所增長。只不過供應(yīng)量會加大，同行業(yè)之間的競爭壓力也會增加。

云南房網(wǎng)：那如果同行業(yè)之間的競爭增加的話，項目計劃如何來面對這種情況？

趙瑜：朝九晚五馬上進入現(xiàn)房階段，在這種情況下，我們還注重一個體驗，就是消費者的體驗，看到實實際際的房子，看到真實的景觀，看到商業(yè)的招商成果，看到我們引進的配套的條件，比如我們的生鮮超市、幼兒園等，看到項目所有的真實情況，實際上要達到即買即住這樣一個條件。朝九晚五是東區(qū)目前可以最快入住的一個項目，可以說是最后的機會了。此外，商業(yè)這一塊，不管是從地理位置，建設(shè)體量，還是從我們的業(yè)態(tài)規(guī)劃來看，其投資價值都很高，我們希望統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營，把我們的項目做成東區(qū)最具人氣，最具商業(yè)價值的一個亮點項目，我們將從各個方面優(yōu)化項目，讓項目更具競爭力。

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