李力：天宇瀾山降價是營銷層面的行為
昆明事必達商務(wù)有限公司董事長李力
李力：在我看來，天宇瀾山降價是營銷層面的行為，但不能簡單的就這個事件就對昆明樓市是否就會降價做一個判定。在目前的市場下，項目做促銷是一種正常的行為，但20%的降價幅度給市場的沖擊還是比較大的，對老業(yè)主也有很大的震動。
去年，我們對北市區(qū)項目做了跟蹤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從去年底開始，北市區(qū)就存在房價隱跌的情況。有一些項目已經(jīng)通過內(nèi)部認購、團購等形式降價，部分房價6200-6500元/平米，而此次，天宇瀾山房價從7500元/平米，降到6200元/平米左右，實際上和北市區(qū)之前最低的房價差不多，只不過天宇瀾山是明降。
目前昆明整個住宅市場跌幅空間壓力大，土地成本高，這樣的促銷幾乎沒利潤。去年以來，房地產(chǎn)市場沒有特別的限制政策出臺，但也沒有放松，市場仍是剛性市場，常規(guī)住宅產(chǎn)品競爭壓力大，商業(yè)地產(chǎn)進入洗牌期。
今年不是房地產(chǎn)拐點的問題，而是住宅市場從爆發(fā)性市場到精細化、品質(zhì)化轉(zhuǎn)變的過程，開發(fā)商應(yīng)通過這個事件，在戰(zhàn)略上必須定位，從戶型、服務(wù)、配套、品質(zhì)等方面考慮，打造更適合剛需的產(chǎn)品。任何市場和企業(yè)都不是贏在起點，而是贏在轉(zhuǎn)折點，目前的市場就是逼著開發(fā)商轉(zhuǎn)型。
目前昆明整個房地產(chǎn)市場所存在的壓力是顯而易見的，對于昆明的住宅市場而言，如果沒有新的政策變動，降價將是一種趨勢，但開發(fā)商降價幅度不會雷同。通過天宇瀾山這個促銷事件，不能只看降價本身，而是應(yīng)該關(guān)注降價是否能換來交易量，如果沒有交易量，那就沒有意義。一味跟風(fēng)降價不是好事，市場有需求，但降價不一定會刺激交易量。
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