德潤朗悅灣自面市之后價格變化不大，并一路堅挺至今。不過在購房者們置業(yè)的博弈當中，雖然價格是促成其拍板的重要因素，但是他們更多地還會關注糅合了柴米油鹽醬醋茶的項目內(nèi)外配套。此前，北市區(qū)的發(fā)展模式通常是住宅先行，商業(yè)配套匱乏成為多數(shù)小區(qū)的硬傷，而德潤朗悅灣周邊商業(yè)配套匱乏仍然是事實，周邊一些小型的便利店等無疑只是“隔靴搔癢”，杯水無法救火，更不能滿足人們的生活需求。德潤朗悅灣直取要害，不再依賴周邊配套，在項目內(nèi)部就規(guī)劃有濱江風情商業(yè)街，住宅與商業(yè)齊齊上陣，或許我們從中也可由嗅到一些項目的前景。

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隨著昆明樓市版圖一路向北拓張，俊發(fā)、德潤、三峽等“腕兒”級的開發(fā)商都瞄上了該片區(qū)，城市綜合體、購物中心甚至是寫字樓等項目紛至沓來，德潤朗悅灣與北部山水新城無縫對接，同樣也是新城發(fā)展的受益者。

周邊項目與同類項目報告

德潤朗悅灣是浪口村的城中村改造項目，為北市區(qū)內(nèi)的綜合性大盤，在首次面市之時，項目是以北市區(qū)引領者的姿態(tài)問世，因此從價格的制定到產(chǎn)品推售的節(jié)點設置都占據(jù)了一定的主動權。

不過隨后，距離項目僅有1.4公里的俊發(fā)城就相繼入市，均價8500元/平米，不論是從開發(fā)商的品牌號召力、產(chǎn)品設計還是價格上來說，俊發(fā)城都稱得上是德潤朗悅灣強勁的對手。

在距離項目約1公里左右的范圍內(nèi)還有國�，F(xiàn)代城、麗水雅苑、萬科金域緹香等多個項目，其中萬科金域緹香已經(jīng)售罄，麗水雅苑按兵不動，因此兩個項目對德潤朗悅灣并不會構成威脅。再看國�，F(xiàn)代城，目前國�，F(xiàn)代城“30萬元買100平”噱頭十足，或會分區(qū)德潤朗悅灣的部分市場份額。

周邊項目

龍湖水晶酈城

從項目主打的“環(huán)境牌”來看，德潤朗悅灣與龍湖水晶酈城有進行比較的必要性。首先從開發(fā)商方面來講，兩個項目的開發(fā)商均系出名門，品牌號召力難分伯仲；從居住的品質(zhì)上來看，德潤朗悅灣緊鄰盤龍江，具有天然“灣區(qū)”優(yōu)勢；而龍湖水晶酈城雖然體量要小于德潤朗悅灣，但是該項目卻讓渡了近一半的土地來造景，未來的居住品質(zhì)尤見一斑；倘若從區(qū)位上來看的話，德潤遠在三環(huán)外，龍湖卻在二環(huán)內(nèi)，誰更具優(yōu)勢自然不言而喻。綜合來看，同樣強調(diào)環(huán)境和居住品質(zhì)的龍湖水晶酈城也對其構成了一定的威懾力。