在銷售篇與配套篇中兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，相信諸位看官已經(jīng)對(duì)德潤(rùn)朗悅灣這個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)展情況與配套資源建立了更加清晰的輪廓，而云南房網(wǎng)小編將項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商及其合作伙伴，包括項(xiàng)目的市場(chǎng)評(píng)價(jià)放在最后來(lái)說(shuō)，并不是因?yàn)檫@兩份報(bào)告“位微言輕”。搗鼓一番踩盤，最后總說(shuō)出個(gè)一二三四來(lái)，小編將它們放于此處大有總結(jié)發(fā)言的意思。以下即刻奉上兩篇報(bào)告，且待筆者道個(gè)究竟。

>>相關(guān)閱讀

德潤(rùn)朗悅灣春季踩盤銷售篇：住宅均價(jià)8600一期基本封頂
 德潤(rùn)朗悅灣春季踩盤配套篇：住宅先行商業(yè)居上

開(kāi)發(fā)商與合作伙伴報(bào)告

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為云南德潤(rùn)城投，源自香港的德潤(rùn)集團(tuán)，該集團(tuán)公司從香港到海西，從珠三角到環(huán)渤海，最后再到西南，德潤(rùn)集團(tuán)初步完成了全國(guó)性的戰(zhàn)略布局。其經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、黃金珠寶、IT產(chǎn)業(yè)、生物科技、物業(yè)管理、酒店餐飲、運(yùn)動(dòng)休閑、酒業(yè)、礦業(yè)、能源等多個(gè)領(lǐng)域，業(yè)務(wù)范圍遍及全國(guó)。像這樣的一個(gè)集團(tuán)化的公司，公司內(nèi)部往往要比一般的小企業(yè)要穩(wěn)定很多，云南房網(wǎng)在近期并未探有關(guān)該公司內(nèi)部重要人員的變動(dòng)。

項(xiàng)目實(shí)景

源自深圳的世聯(lián)行擔(dān)任德潤(rùn)朗悅灣全程營(yíng)銷顧問(wèn)。世聯(lián)行原名世聯(lián)地產(chǎn)，其可以算作是國(guó)內(nèi)最早開(kāi)始做房地產(chǎn)代理的機(jī)構(gòu)。2007年，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司成立。兩年后的8月份，世聯(lián)在深圳證券交易所掛牌上市。世聯(lián)行在昆明具有一定的實(shí)力，據(jù)統(tǒng)計(jì)，其市場(chǎng)占有額僅次于代理商中原地產(chǎn)，有了優(yōu)秀的營(yíng)銷伙伴，項(xiàng)目的銷售進(jìn)程也會(huì)穩(wěn)步推進(jìn)。踩盤中，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理有一些變化，事實(shí)上銷售人員的流動(dòng)性都很大，因此這一變化也在情理之中。

萬(wàn)漪環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)公司擔(dān)任德潤(rùn)朗悅灣的景觀設(shè)計(jì)。該公司服務(wù)范疇包括旅游的規(guī)劃，居住社區(qū)的景觀設(shè)計(jì)等。萬(wàn)達(dá)、恒大、萬(wàn)科等國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商都與該景觀設(shè)計(jì)公司有過(guò)長(zhǎng)期合作。眾多可考的成功案例至少可以說(shuō)明萬(wàn)漪景觀的實(shí)力，德潤(rùn)朗悅灣還有待該景觀公司注入一些全新的居住環(huán)境理念。

市場(chǎng)評(píng)價(jià)報(bào)告

雖然“品牌”兩字看起來(lái)似乎有些虛頭巴腦的，但是在產(chǎn)品的差異性逐漸縮小，質(zhì)量卻參差不齊的今天，一個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的重要性愈加凸顯，被冠以倆字的開(kāi)發(fā)商無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)還是資金實(shí)力，無(wú)論是項(xiàng)目質(zhì)量還是產(chǎn)品抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，包括賦予產(chǎn)品的附加值都要比中小型的普通開(kāi)發(fā)商要占盡優(yōu)勢(shì)。另外，原則上，在樓市的低潮期，品牌房企更容易發(fā)揮暖市的作用。

戰(zhàn)略布局圖及與其合作的商家

德潤(rùn)戰(zhàn)略布局圖及與其合作的商家

作為國(guó)內(nèi)一線開(kāi)發(fā)商德潤(rùn)集團(tuán)布局昆明的頭號(hào)作品，其品牌號(hào)召力自不必說(shuō)，盡管項(xiàng)目遠(yuǎn)在三環(huán)之外，但是其在市場(chǎng)中的影響力卻不容小覷。采訪中，云南房網(wǎng)了解到，但凡是對(duì)德潤(rùn)多少有些了解的客戶都對(duì)德潤(rùn)朗悅灣這個(gè)項(xiàng)目的認(rèn)可度比較高。

最后來(lái)總結(jié)陳詞，三環(huán)對(duì)于絕大多數(shù)昆明人來(lái)說(shuō)仍然是難以跨越的“心理障礙”，他們均表示三環(huán)內(nèi)外門檻伸縮都挺大的，“我希望能離市中心近一些，這樣上班方便許多，這一琢磨，不能為了省下幾萬(wàn)塊錢就把家安在三環(huán)外。”一位剛需購(gòu)房者坦言。當(dāng)然，自從紅旗小學(xué)與德潤(rùn)朗悅灣簽約之后，項(xiàng)目已經(jīng)成為了實(shí)打?qū)嵉膶W(xué)位房。在置業(yè)者的買房博弈抉擇期內(nèi)，相似條件下，附帶名校入學(xué)名額的樓盤風(fēng)能加快購(gòu)房者的入手速度。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。