學(xué)區(qū)房、學(xué)位房都不讓說了？昆明開始約談開發(fā)商禁止炒作名校

昆明樓市不讓提學(xué)位房、學(xué)區(qū)房了？

近日，昆明市盤龍區(qū)市場監(jiān)督局約談了一批房地產(chǎn)開發(fā)商，要求：

“禁止利用學(xué)區(qū)房、學(xué)位房對項目進行炒作”；

“禁止使用時間表示距離”；

若今日提醒后再犯，將對企業(yè)進行頂格罰款100萬元/次。

昆明其他區(qū)雖然尚未聽說約談開發(fā)商，但已經(jīng)有樓盤因為宣傳配套名校而被要求撤下廣告。

明令禁止房地產(chǎn)項目宣傳學(xué)區(qū)房、學(xué)位房，而且違反規(guī)定還將重罰，這在昆明樓市史上還是頭一次。

其實并不是只有昆明這么干，事實上，今年以來，國內(nèi)許多城市密集出臺學(xué)區(qū)房調(diào)控政策，北京、上海、深圳、長春、廣州、合肥、重慶、成都、南京、寧波等10多個城市陸續(xù)出臺了針對學(xué)區(qū)房的房地產(chǎn)調(diào)控政策。

深圳學(xué)區(qū)房價格大跳水上熱搜

不同城市的政策表達了同一件事——“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”。

隨后，多地學(xué)區(qū)房陸續(xù)降溫，甚至出現(xiàn)了“深圳一學(xué)區(qū)房狂降662萬元”的新聞。

在5月以前，其他城市的政策對昆明樓市似乎沒什么影響，昆明的開發(fā)商們該賣房賣房，該宣傳學(xué)校宣傳學(xué)校。

特別是近一年來，昆明打教育牌的項目多得都快“內(nèi)卷”了，各個片區(qū)的項目都在想方設(shè)法引進優(yōu)質(zhì)學(xué)校，有了小學(xué)還不夠，連著初中一起安排的才能建立起足夠的優(yōu)勢。

而且從這些自帶優(yōu)質(zhì)教育配套的項目來看，簽下了學(xué)校以后，不僅房價肉眼可見地漲了上去，最關(guān)鍵的是昆明購房者真的愿意為好學(xué)校買單，只要是能擁有名校學(xué)位，一瞬間連公寓都變得好賣了。

部分新聞截圖

然而，今年以來，教育配套暴雷的新聞也曾屢屢出現(xiàn)，不是說好的學(xué)校到了時間還沒建成，就是承諾“一定能上”的學(xué)校上不了，業(yè)主拉橫幅維權(quán)的場面出現(xiàn)了好幾次。

每個家長都不愿意讓孩子輸在起跑線上，而住房又與戶籍、孩子上學(xué)綁在一塊兒，優(yōu)質(zhì)教育配套對購房者來說有著天然吸引力。

可現(xiàn)如今，昆明市約談開發(fā)商，禁止炒作學(xué)位房、學(xué)區(qū)房，意味著房企不太好打 “教育牌”了，至少公開宣傳是不允許了。

但昆明的學(xué)區(qū)房、名校盤會因此降溫嗎？恐怕也不見得，因為就算不允許宣傳，可是名校的吸引力并沒有減弱，學(xué)位房依然吃香，一個樓盤有沒有配套學(xué)校，是不是名校，帶不帶學(xué)位，這些信息都不是秘密，買房的人要獲得這些信息并不難，所以 “名校盤”、“學(xué)位房”仍舊會走俏市場。

也許有人會問，既然不允許宣傳、炒作不一定能給學(xué)位房降溫，為什么有些城市的學(xué)位房開始降價了呢？其實，看這些城市的政策就知道，要防止炒作學(xué)位房，關(guān)鍵是改變目前的入學(xué)政策和學(xué)校體系，只要讓買房這件事變得與上什么學(xué)關(guān)系不大，不用相關(guān)機構(gòu)約談，開發(fā)商自己就會偃旗息鼓。

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