4月，昆明樓市經(jīng)歷了許多震動，房交會的千姿百態(tài)散發(fā)著樓盤暗降信息，而之后一波接一波的明降則讓握幣在望的市民看到了“希望”，開發(fā)商壓力繼續(xù)上升。從4月成交數(shù)據(jù)來看，成交量較3月份下跌，樓市小陽春沒有出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，4月份，昆明樓市成交商品房12941套，成交面積1149299.77平米，較3月份成交的13809套，1203091.18平米，分別減少了868套、53791.41平米，其中成交套數(shù)環(huán)比降6.2%，從每周的成交套數(shù)來看，4月第一周成交商品房3446套，隨后三周分別成交2127套、2985套、3521套，成交量仍有回暖趨勢。

成交套數(shù)對比

雖然樓市成交量并不十分慘淡，但與每個月源源不斷上漲的新增供應(yīng)量來對比，樓市仍不容樂觀。數(shù)據(jù)顯示，4月份新發(fā)放預(yù)售證22個，新增供應(yīng)量2088978.96平米，與4月份成交的1149299.77平米相比，多了939679.19平米，4月份樓市供求比為1.81。庫存量的不斷增加，市場銷售壓力也隨之增大，不少樓盤加快走量。

供求對比

據(jù)初步統(tǒng)計，5月份，中企萬派中心、大宥城、兆豐六千城、銀河北庭、滇池時代、南亞之門、領(lǐng)秀知識城、山水天使灣等10多個樓盤將開盤推出新房源，寫字樓、住宅、別墅、商鋪俱全，其中住宅房源占了近半數(shù)。

從即將開盤的項目可見，9成以上的項目推出購房優(yōu)惠，大宥城在開盤時持認(rèn)籌卡可優(yōu)惠2%，兆豐六千城持卡則可優(yōu)惠1%，昆侖中心、滇池時代、銀河北庭等樓盤也推出了1%-3%不等的優(yōu)惠。位于市中心的南亞之門開盤時優(yōu)惠最高可達(dá)10%。

地方政府救市的消息已四散開來，廣州、上海、北京、天津、南寧等城市限購松綁懸而未決抑或微調(diào)后否認(rèn)，但無不顯示出，樓市蕭條下，開發(fā)商期望通過地方政府救市的愿望，樓市分化下，差別化限購政策或許會被推出。在昆明來看，政府樓市調(diào)控政策還沒有放松的跡象，房貸政策方面也沒有新的優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)，市場調(diào)控逐漸成為主導(dǎo)，隨著庫存壓力的加大，僵持中的昆明樓市已現(xiàn)松動，以價換量或?qū)⒊蔀?014年昆明樓市的主旋律。

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