4月，昆明樓市經(jīng)歷了許多震動(dòng)，房交會(huì)的千姿百態(tài)散發(fā)著樓盤(pán)暗降信息，而之后一波接一波的明降則讓握幣在望的市民看到了“希望”，開(kāi)發(fā)商壓力繼續(xù)上升。從4月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量較3月份下跌，樓市小陽(yáng)春沒(méi)有出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，昆明樓市成交商品房12941套，成交面積1149299.77平米，較3月份成交的13809套，1203091.18平米，分別減少了868套、53791.41平米，其中成交套數(shù)環(huán)比降6.2%，從每周的成交套數(shù)來(lái)看，4月第一周成交商品房3446套，隨后三周分別成交2127套、2985套、3521套，成交量仍有回暖趨勢(shì)。

成交套數(shù)對(duì)比

雖然樓市成交量并不十分慘淡，但與每個(gè)月源源不斷上漲的新增供應(yīng)量來(lái)對(duì)比，樓市仍不容樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，4月份新發(fā)放預(yù)售證22個(gè)，新增供應(yīng)量2088978.96平米，與4月份成交的1149299.77平米相比，多了939679.19平米，4月份樓市供求比為1.81。庫(kù)存量的不斷增加，市場(chǎng)銷售壓力也隨之增大，不少樓盤(pán)加快走量。

供求對(duì)比

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，5月份，中企萬(wàn)派中心、大宥城、兆豐六千城、銀河北庭、滇池時(shí)代、南亞之門(mén)、領(lǐng)秀知識(shí)城、山水天使灣等10多個(gè)樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)推出新房源，寫(xiě)字樓、住宅、別墅、商鋪俱全，其中住宅房源占了近半數(shù)。

從即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目可見(jiàn)，9成以上的項(xiàng)目推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，大宥城在開(kāi)盤(pán)時(shí)持認(rèn)籌卡可優(yōu)惠2%，兆豐六千城持卡則可優(yōu)惠1%，昆侖中心、滇池時(shí)代、銀河北庭等樓盤(pán)也推出了1%-3%不等的優(yōu)惠。位于市中心的南亞之門(mén)開(kāi)盤(pán)時(shí)優(yōu)惠最高可達(dá)10%。

地方政府救市的消息已四散開(kāi)來(lái)，廣州、上海、北京、天津、南寧等城市限購(gòu)松綁懸而未決抑或微調(diào)后否認(rèn)，但無(wú)不顯示出，樓市蕭條下，開(kāi)發(fā)商期望通過(guò)地方政府救市的愿望，樓市分化下，差別化限購(gòu)政策或許會(huì)被推出。在昆明來(lái)看，政府樓市調(diào)控政策還沒(méi)有放松的跡象，房貸政策方面也沒(méi)有新的優(yōu)惠政策支持房地產(chǎn)，市場(chǎng)調(diào)控逐漸成為主導(dǎo)，隨著庫(kù)存壓力的加大，僵持中的昆明樓市已現(xiàn)松動(dòng)，以價(jià)換量或?qū)⒊蔀?014年昆明樓市的主旋律。

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