時至5月，2014年轉(zhuǎn)眼即將面臨年中小考。前四月全國樓市走勢低迷，近段時間，各地更是出現(xiàn)房地產(chǎn)拐點已基本確立、房地產(chǎn)泡沫破裂、多地松綁限購令等新聞。昆明作為三線城市，市場靈敏度和市場反應(yīng)度上雖會有所延緩體現(xiàn)，但近期地產(chǎn)商頻頻降價促銷的行為，已經(jīng)證明昆滇樓市的低迷勢頭仍在延續(xù)。不過，市場歸市場，從實際數(shù)據(jù)入手，對比今年與去年前四月房地產(chǎn)市場實際情況，反觀實際市場，昆明樓市的情況又會是怎樣呢？

土地供應(yīng)：2014年前四月成交量同比大幅下降82.73%

2014年1—4月，昆明共計供地2325.76畝，成交2305.11畝，總成交金額423900萬元，每畝土地成交均價為183.9萬元。僅有1月份流拍1宗20.65畝的土地。同比2013年1—4月供地15044.52畝，成交13344.95畝，總成交金額2616209萬元，成交均價為196.04萬元/畝。2014年前四月土地成交量同比2013年前四月減少11039.84畝，同比減少82.73%。成交金額上同比減少2192309萬元，同比減少83.8%。土地成交價格上，每畝土地成交價下降12.14萬元，同比降幅6.19%。

土地供應(yīng)量和成交量上的大幅縮水已是事實，唯一值得一提的，又一國內(nèi)知名地產(chǎn)大鱷華潤置業(yè)正式進(jìn)駐昆明，在北部山水新區(qū)溢價46%拿下面積約為93.4畝的土地。

預(yù)售證發(fā)放：前四月昆明共計供應(yīng)可售面積415.53萬方

2014年前4月，昆明共計發(fā)放預(yù)售許可證68張，共計將596.59萬平米的可售建面推向市場。而2013年同期，昆明共計發(fā)放了46張預(yù)售許可證，供應(yīng)可售建筑面積415.53萬方。今年同比去年同期，可售面積上增加了181.06萬方，同比增加43.57%。

商品房成交：前四月成交44100套商品房同比增45.19%

從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，2014年1—4月，昆明共計成交各類商品房44100套，成交面積394.14402萬方。僅和前4月供應(yīng)的商品房面積對比，前四月市場堆積待銷售的面積就達(dá)到了202.45萬方。成交量上對比去年同期成交的30375套，共計成交面積262.646339萬方，成交量增加13725套，同比增長45.19%，成交面積增加131.5萬方，同比增長50.06%。

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