數(shù)據(jù)上成交量近五成的增長率，和現(xiàn)實情況對比來看，不免讓人有些許驚訝。因為除了3月昆明集中開盤了10余個項目之外，2月份沒有一個項目開盤推售住宅或商業(yè)產(chǎn)品，1月份承接年底銷售旺季加之為年終獎發(fā)放之際，乘勝推盤實屬情理之中。真正看得出市場轉(zhuǎn)變的一個月實則為4月。4月春季房交會一過，各大發(fā)展們對市場和客戶的心理摸到了基本的底。推盤方式及優(yōu)惠上都做出了與前三個月不同的調(diào)整。

首先是今年大開發(fā)商大部分均放棄直接參展房交會，而采用在展會外圍派單，銷售及策劃人員群策群力逛展打探，各方收集資料及市場信息等方式來把控市場。其次4月多個樓盤玩花樣也罷，作秀也好，在如何能更好的吸引客戶關(guān)注方面，可謂十八般武藝使盡，美女、兔子、巨幅優(yōu)惠、抽特價房等方式看的業(yè)界是陣陣唏噓。購房者也看得更加心急火燎，房價降還是不降，可能就在今天還是明天等等問題之間博弈糾結(jié)……

房價漲幅：昆明房價前四月每平米較去年最少上漲156元

根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)對比得知，今年前四月，昆明房屋均價均在8500元以上，而2013年前4月，昆明房屋均價均在8500元以下。最小一個的同比增長為156元，最大的同比增長為389元。也就意味著，今年昆明房屋均價同比去年同期，每平米漲幅最少也達到了1.85%，最多的漲幅同比達到了4.72%。

雖然看數(shù)據(jù)，今年前4月房價較去年同期是有所上漲，但漲幅其實已經(jīng)在明顯放緩。2013年年初，有業(yè)界人士曾基于2012年的市場和經(jīng)濟情況，認為昆明房價漲幅在一年內(nèi)就可以達到10%左右，但從實際今年的均價情況看，漲幅最高也僅達到了4.72%，離預(yù)期實在相差甚遠。可以說現(xiàn)在昆明房屋均價相對平穩(wěn)，時隔一年房價的小幅上漲，是符合樓市調(diào)控大方向走向。如果說昆明一季度（1、2、3月份）采取的是按兵不動，觀察考究的營銷方式為主的話，4月開始逐漸摸清市場，積極調(diào)整銷售策略，主動向市場示好，放低姿態(tài)的樓盤越來越多。后續(xù)的市場走勢會如何，5月將基本定調(diào)。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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