數(shù)據(jù)上成交量近五成的增長(zhǎng)率，和現(xiàn)實(shí)情況對(duì)比來(lái)看，不免讓人有些許驚訝。因?yàn)槌?月昆明集中開盤了10余個(gè)項(xiàng)目之外，2月份沒有一個(gè)項(xiàng)目開盤推售住宅或商業(yè)產(chǎn)品，1月份承接年底銷售旺季加之為年終獎(jiǎng)發(fā)放之際，乘勝推盤實(shí)屬情理之中。真正看得出市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的一個(gè)月實(shí)則為4月。4月春季房交會(huì)一過，各大發(fā)展們對(duì)市場(chǎng)和客戶的心理摸到了基本的底。推盤方式及優(yōu)惠上都做出了與前三個(gè)月不同的調(diào)整。

首先是今年大開發(fā)商大部分均放棄直接參展房交會(huì)，而采用在展會(huì)外圍派單，銷售及策劃人員群策群力逛展打探，各方收集資料及市場(chǎng)信息等方式來(lái)把控市場(chǎng)。其次4月多個(gè)樓盤玩花樣也罷，作秀也好，在如何能更好的吸引客戶關(guān)注方面，可謂十八般武藝使盡，美女、兔子、巨幅優(yōu)惠、抽特價(jià)房等方式看的業(yè)界是陣陣唏噓。購(gòu)房者也看得更加心急火燎，房?jī)r(jià)降還是不降，可能就在今天還是明天等等問題之間博弈糾結(jié)……

房?jī)r(jià)漲幅：昆明房?jī)r(jià)前四月每平米較去年最少上漲156元

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)對(duì)比得知，今年前四月，昆明房屋均價(jià)均在8500元以上，而2013年前4月，昆明房屋均價(jià)均在8500元以下。最小一個(gè)的同比增長(zhǎng)為156元，最大的同比增長(zhǎng)為389元。也就意味著，今年昆明房屋均價(jià)同比去年同期，每平米漲幅最少也達(dá)到了1.85%，最多的漲幅同比達(dá)到了4.72%。

雖然看數(shù)據(jù)，今年前4月房?jī)r(jià)較去年同期是有所上漲，但漲幅其實(shí)已經(jīng)在明顯放緩。2013年年初，有業(yè)界人士曾基于2012年的市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)情況，認(rèn)為昆明房?jī)r(jià)漲幅在一年內(nèi)就可以達(dá)到10%左右，但從實(shí)際今年的均價(jià)情況看，漲幅最高也僅達(dá)到了4.72%，離預(yù)期實(shí)在相差甚遠(yuǎn)�？梢哉f現(xiàn)在昆明房屋均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)，時(shí)隔一年房?jī)r(jià)的小幅上漲，是符合樓市調(diào)控大方向走向。如果說昆明一季度（1、2、3月份）采取的是按兵不動(dòng)，觀察考究的營(yíng)銷方式為主的話，4月開始逐漸摸清市場(chǎng)，積極調(diào)整銷售策略，主動(dòng)向市場(chǎng)示好，放低姿態(tài)的樓盤越來(lái)越多。后續(xù)的市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)如何，5月將基本定調(diào)。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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