時(shí)至5月，2014年轉(zhuǎn)眼即將面臨年中小考。前四月全國(guó)樓市走勢(shì)低迷，近段時(shí)間，各地更是出現(xiàn)房地產(chǎn)拐點(diǎn)已基本確立、房地產(chǎn)泡沫破裂、多地松綁限購(gòu)令等新聞。昆明作為三線城市，市場(chǎng)靈敏度和市場(chǎng)反應(yīng)度上雖會(huì)有所延緩體現(xiàn)，但近期地產(chǎn)商頻頻降價(jià)促銷(xiāo)的行為，已經(jīng)證明昆滇樓市的低迷勢(shì)頭仍在延續(xù)。不過(guò)，市場(chǎng)歸市場(chǎng)，從實(shí)際數(shù)據(jù)入手，對(duì)比今年與去年前四月房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，反觀實(shí)際市場(chǎng)，昆明樓市的情況又會(huì)是怎樣呢？

土地供應(yīng)：2014年前四月成交量同比大幅下降82.73%

2014年1—4月，昆明共計(jì)供地2325.76畝，成交2305.11畝，總成交金額423900萬(wàn)元，每畝土地成交均價(jià)為183.9萬(wàn)元。僅有1月份流拍1宗20.65畝的土地。同比2013年1—4月供地15044.52畝，成交13344.95畝，總成交金額2616209萬(wàn)元，成交均價(jià)為196.04萬(wàn)元/畝。2014年前四月土地成交量同比2013年前四月減少11039.84畝，同比減少82.73%。成交金額上同比減少2192309萬(wàn)元，同比減少83.8%。土地成交價(jià)格上，每畝土地成交價(jià)下降12.14萬(wàn)元，同比降幅6.19%。

土地供應(yīng)量和成交量上的大幅縮水已是事實(shí)，唯一值得一提的，又一國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)大鱷華潤(rùn)置業(yè)正式進(jìn)駐昆明，在北部山水新區(qū)溢價(jià)46%拿下面積約為93.4畝的土地。

預(yù)售證發(fā)放：前四月昆明共計(jì)供應(yīng)可售面積415.53萬(wàn)方

2014年前4月，昆明共計(jì)發(fā)放預(yù)售許可證68張，共計(jì)將596.59萬(wàn)平米的可售建面推向市場(chǎng)。而2013年同期，昆明共計(jì)發(fā)放了46張預(yù)售許可證，供應(yīng)可售建筑面積415.53萬(wàn)方。今年同比去年同期，可售面積上增加了181.06萬(wàn)方，同比增加43.57%。

商品房成交：前四月成交44100套商品房同比增45.19%

從昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2014年1—4月，昆明共計(jì)成交各類(lèi)商品房44100套，成交面積394.14402萬(wàn)方。僅和前4月供應(yīng)的商品房面積對(duì)比，前四月市場(chǎng)堆積待銷(xiāo)售的面積就達(dá)到了202.45萬(wàn)方。成交量上對(duì)比去年同期成交的30375套，共計(jì)成交面積262.646339萬(wàn)方，成交量增加13725套，同比增長(zhǎng)45.19%，成交面積增加131.5萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)50.06%。

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