先看恒隆廣場，恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在2012年博鰲房地產(chǎn)論壇上，曾就商業(yè)地產(chǎn)提出過自己的看法，在他看來，兩三年蓋起來的樓盤都是垃圾。為了避免恒隆廣場成為“垃圾”，工期會有多長呢？恒隆地產(chǎn)月刊中也明確說明昆明恒隆廣場項目將于2016年起分階段落成。從恒隆在其他幾個城市的恒隆廣場5-6年不等的工程周期來看，恒隆廣場商業(yè)部分至少要到2016年以后才能開業(yè)。

至于春之眼項目，名為@gzttaotao的網(wǎng)友在高樓迷中發(fā)帖披露，該項目將于計劃今年12月24日裙樓封頂；2016年12月28日副樓封頂；2017年7月26日主塔封頂；2017年10月1日商業(yè)開業(yè)；2018年12月23日寫字樓交付。

據(jù)此不難看出，恒隆廣場和春之眼或將會前后相繼開業(yè)，且兩個項目商業(yè)開業(yè)時間預計不會相隔太久。

恒隆廣場樓面地價高出春之眼五倍

恒隆廣場和春之眼同處于未來昆明CBD核心位置，兩者相隔僅有百米，定位又差不多，但兩塊地的土地成本卻相差懸殊，雖然拿地時間只不過相差一年多，前者卻是后者的數(shù)倍之高！以至于恒隆方面大呼吃虧了。事實究竟如何呢？

先來看看兩個項目拿地的來龍去脈。

恒隆廣場所在地原是昆明市政府原址，該地塊面積84.06畝，在幾經(jīng)流拍之后終被恒隆集團于2011年9月溢價9.75億元拿下，成交金額為34.968億元，單價折合4163萬元/畝，樓面地價折合8712元/平米。

而俊發(fā)所攬下的54.5畝的興仁街地塊耗資約8億元，單價折合1468萬元/畝，樓面地價折合1643元/平米

以上兩組數(shù)據(jù)可以看出，恒隆廣場所在地塊的單價是春之眼的2.8倍，樓面地價是春之眼的5.3倍。恒隆廣場與春之眼當屬鄰居，但兩者所拿土地最終成交單價和樓面地價卻相去甚遠，讓人不免要為與春之眼僅一街之隔的恒隆扼腕一番。

外來“狼企”VS本土巨臂一山二虎？

當外來“狼企”遇上本土巨臂，一場實力與智慧的較量隨即展開。

恒隆廣場是香港恒隆地產(chǎn)在內地開發(fā)的品牌城市綜合體項目，加上昆明，目前恒隆地產(chǎn)已經(jīng)在上海、沈陽、濟南、無錫、天津、大連和武漢8個內陸城市開發(fā)了10個恒隆廣場項目，并在這些城市打造了多個摩天大樓，成為各地的地標性建筑。恒隆的優(yōu)勢在于商業(yè)和商家資源豐富，商業(yè)運營經(jīng)驗豐厚，品牌效應也毋庸置疑。

相比之下，起源于云南本土的俊發(fā)地產(chǎn)則更擅長在昆明本地長袖善舞，該公司成立于1998年，其首個項目便走了品質路線，翠湖俊園打入市場開辟了俊發(fā)地產(chǎn)的品牌形象。截至2014年1月，俊發(fā)在昆明、嵩明、富民、大理、成都和貴陽等城市共20來個項目正在運營。15年的時間里，俊發(fā)已經(jīng)實現(xiàn)了深耕昆明，并走向全國的戰(zhàn)略布局。

一個是外來的港資“狼企”，一個是已經(jīng)在本土形成了市場壁壘的地產(chǎn)大鱷，兩者同時逐鹿東風廣場，一時間風云際會。恒隆勝在品牌優(yōu)勢，商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗和大型綜合體營運經(jīng)驗等。而俊發(fā)雖然一直根植于住宅，沒有大型商業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗。但在土地儲備、本土客戶資源和政府扶持等方面占有絕對的優(yōu)勢�！皟苫ⅰ毕酄幨欠褚馕吨赜幸粋�？其實不然，兩者或能做到“遇強則強”，各自在開發(fā)項目的過程中借著這個機會快速發(fā)展和成長，最終相融共生。

此處，小編忍不住想要用曾經(jīng)風靡網(wǎng)絡的段子調侃一番。恒�。何矣胸S富的商業(yè)運營經(jīng)驗�？“l(fā)：我樓面地價低。恒�。何以谝欢€城市的恒隆廣場都成功落地�？“l(fā)：我樓面地價低。恒�。何胰珖钠放朴绊懥Υ蟆？“l(fā)：我樓面地價地。恒�。何蚁乳_業(yè)�？“l(fā)：我樓面地價低。恒隆：除了樓面地價地，你能不能說點別的？俊發(fā)：我比你高。恒�。骸覀冞€是來說說樓面地價吧。（文·于曉婷圖·宋全福/云南房網(wǎng)資訊中心