滇池ONE位于昆明市官渡區(qū)環(huán)湖東路與云秀路的交叉口，項目開發(fā)商是云南俊華投資有限公司。該項目有高層、別墅、寫字樓和商業(yè)區(qū)，房屋類型眾多,可謂是應有盡有，而在這眾多類型中，主推的是別墅。滇池ONE項目總占地面積有約6000畝，建筑面積619380平米，一共可容納1656戶人家。項目綠化率達到45%，建筑密度僅為30%，房屋整體為毛坯房。

項目區(qū)域圖

項目優(yōu)勢所在：

1.地理優(yōu)勢：滇池ONE項目緊靠滇池濕地，項目周圍的生態(tài)環(huán)境好，污染較市中心小，空氣清新，有利于人體健康，居住環(huán)境適佳；

2.交通便利：滇池ONE項目東有南繞城線，北臨西亮塘濕地公園，西靠滇池環(huán)湖路，緊鄰寶象河，交通網(wǎng)十分便利，四通八達，A12路公交車也途徑這里。

3.有一定配套：滇池ONE項目距離南市區(qū)有名的古鎮(zhèn)-官渡古鎮(zhèn)只有一千米左右的路程，周圍還有官渡法院、官渡一中和云秀小巷項目等配套設施；

4.知名度：滇池ONE項目曾是旅游衛(wèi)視《花開半島》專題電視節(jié)目的拍攝地點，之后該項目又成為《考班格的誘惑》劇組的指定拍攝地點。為該項目帶來不小的名氣。

5.自身優(yōu)勢：滇池ONE項目的總體規(guī)劃約有6000畝地，其中就包含了國際五星級酒店國賓館、濕地體育運動公園、環(huán)湖濕地公園、瑞士園、滇池泛亞國際城市濕地和主推的別墅群用地，這些項目完成后，滇池ONE將有望成為西南乃至東南亞地區(qū)首屈一指的頂級豪宅住宅區(qū)。

項目劣勢所在：

1.產(chǎn)品面積段過大：俊發(fā)地產(chǎn)到如今已開發(fā)了很多樓盤，如翠湖俊園、水晶俊園、星雅俊園、世紀俊園、時光俊園等樓盤，但這些項目都沒有滇池ONE項目那么大的建筑面積，這是開發(fā)商面臨的一大挑戰(zhàn)。

2.項目旅游地產(chǎn)概念明顯，但投資總價較高：造成投資總價高的主要原因還是因為滇池ONE這個項目的建筑面積過大，再加上開發(fā)商想要打造的是別墅群區(qū)，除了建設豪宅外，周圍的配套設施也要跟得上，這就需要投資大筆資金來維持施工所需費用。

3.項目西北側(cè)村鎮(zhèn)多，外部環(huán)境差：雖說滇池ONE致力成為頂級豪宅住宅區(qū)，但在其外圍仍有很多村子，外部環(huán)境就不如項目內(nèi)部那么優(yōu)越了。

4.項目價格較高：滇池ONE追求的是高大上的理念，項目包含的別墅或是配套設施都是高檔商品，從去年的銷售情況可以看出，在2013年的2月和4月曾有2波成交量的高潮，但剩下10個月的成交量就沒有那么火熱了。說到底，昆明本地的高端客戶始終是人數(shù)有限，畢竟昆明只是二、三線的城市，沒法跟一線大城市比，土豪也就那么點，一般老百姓是買不動這樣的豪宅的。

總結(jié)：

綜上所述，滇池ONE項目是很有潛力的一個樓盤，背靠滇池水，環(huán)境優(yōu)雅，周圍道路四通八達，方便出行，再加上配套設施齊全，彰顯豪宅的風范。預計在配套設施更加完善、周邊村子改造后，未來將會有其他的公共交通工具開通到這里，滇池ONE的知名度也會越來越高，購房者也會將目光轉(zhuǎn)向豪宅的。如有需要的購房者可電話聯(lián)系，咨詢熱線：4008250001轉(zhuǎn)6688。（朱銳杰/云南房網(wǎng)資訊中心）

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