[云房一周]成交與入市雙雙萎縮 五月最后一周初現(xiàn)低迷征兆

上周，昆明樓市迎來(lái)五月的結(jié)尾，從當(dāng)周的成交和獲準(zhǔn)入市的情況來(lái)看，都無(wú)法為并未如期而至的“紅五月”增添顏色，讓人不禁要揣測(cè)，昆明樓市是否真的即將迎來(lái)拐點(diǎn)？關(guān)于什么算是拐點(diǎn)，雖然我們可以一定程度上同意任志強(qiáng)在上周發(fā)表的言論：降了沒(méi)人買(mǎi)才是拐點(diǎn)。但萎靡不振的數(shù)據(jù)、持續(xù)不斷的暗降、開(kāi)發(fā)商抓住一切機(jī)會(huì)營(yíng)銷(xiāo)炒作的現(xiàn)象，都在告訴我們，昆明樓市經(jīng)過(guò)了還算不錯(cuò)的前四個(gè)月之后，在這個(gè)表面喧囂，實(shí)則虛弱的“紅五月”，開(kāi)始出現(xiàn)了實(shí)打?qū)嵉牡兔浴?/p>

上周商品房成交

一、上周數(shù)據(jù)分析：成交與供應(yīng)雙雙萎縮
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5月昆明房?jī)r(jià)環(huán)比跌0.74%單價(jià)仍高出貴陽(yáng)3288元

上周（5.26-6.1），昆明商品房成交2134套，成交面積181216.6平米，相比前一周的2132套171385平米，增幅微不足道，可以說(shuō)是持平。從全月情況來(lái)看，自五一之后一周成交3111套，后三周成交持續(xù)疲軟，后半月雖然有多個(gè)新盤(pán)推出，但均未在成交量上有所提振，全月成交數(shù)據(jù)鎖定在了10468套和817679.5平米，較四月的12941套、1149299.77平米，環(huán)比分別下降19.1%和28.9%。與今年的峰值——三月的13809套、1203091.18平米相比，更是遜色許多。

降幅在加快，期待中的“紅五月”不僅沒(méi)有出現(xiàn)，連小陽(yáng)春的行情都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如，這就是這個(gè)五月樓市所面臨的慘淡結(jié)局。

在預(yù)售方面，上周僅發(fā)放了兩張預(yù)售許可證，均為綠地云都會(huì)獲得，預(yù)售面積63443.57平米，與前一周六張預(yù)售證19萬(wàn)平米相比，入市供應(yīng)量也是大幅萎縮。

在昆明樓市成交與供應(yīng)雙雙萎縮的情況下，中指院最新的房?jī)r(jià)報(bào)告也顯示，5月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上月下跌0.32%，其中，昆明跌幅為0.74%。這是2012年6月以來(lái)百城房?jī)r(jià)首次環(huán)比下跌�？傮w來(lái)看，昆明樓市和其他很多城市一樣，在一輪漫長(zhǎng)的上漲之后，似乎在這個(gè)月迎來(lái)了量?jī)r(jià)齊跌的拐點(diǎn)。

本周末仍有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括了5月初才進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的涌鑫哈佛中心、兩度推遲開(kāi)盤(pán)的鳳凰御景、新上市的寫(xiě)字樓項(xiàng)目——銀都匯、再次開(kāi)盤(pán)的魅力之城預(yù)計(jì)老面孔安寧溫泉山谷，與前一周不同，本周開(kāi)盤(pán)的房源供給不再是以剛性需求和改善型住房需求為主，類(lèi)型較為多樣。

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