上周，昆明樓市迎來五月的結(jié)尾，從當(dāng)周的成交和獲準(zhǔn)入市的情況來看，都無法為并未如期而至的“紅五月”增添顏色，讓人不禁要揣測，昆明樓市是否真的即將迎來拐點？關(guān)于什么算是拐點，雖然我們可以一定程度上同意任志強(qiáng)在上周發(fā)表的言論：降了沒人買才是拐點。但萎靡不振的數(shù)據(jù)、持續(xù)不斷的暗降、開發(fā)商抓住一切機(jī)會營銷炒作的現(xiàn)象，都在告訴我們，昆明樓市經(jīng)過了還算不錯的前四個月之后，在這個表面喧囂，實則虛弱的“紅五月”，開始出現(xiàn)了實打?qū)嵉牡兔浴?/p>
上周商品房成交
一、上周數(shù)據(jù)分析：成交與供應(yīng)雙雙萎縮
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5月昆明房價環(huán)比跌0.74%單價仍高出貴陽3288元
上周（5.26-6.1），昆明商品房成交2134套，成交面積181216.6平米，相比前一周的2132套171385平米，增幅微不足道，可以說是持平。從全月情況來看，自五一之后一周成交3111套，后三周成交持續(xù)疲軟，后半月雖然有多個新盤推出，但均未在成交量上有所提振，全月成交數(shù)據(jù)鎖定在了10468套和817679.5平米，較四月的12941套、1149299.77平米，環(huán)比分別下降19.1%和28.9%。與今年的峰值——三月的13809套、1203091.18平米相比，更是遜色許多。
降幅在加快，期待中的“紅五月”不僅沒有出現(xiàn)，連小陽春的行情都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如，這就是這個五月樓市所面臨的慘淡結(jié)局。
在預(yù)售方面，上周僅發(fā)放了兩張預(yù)售許可證，均為綠地云都會獲得，預(yù)售面積63443.57平米，與前一周六張預(yù)售證19萬平米相比，入市供應(yīng)量也是大幅萎縮。
在昆明樓市成交與供應(yīng)雙雙萎縮的情況下，中指院最新的房價報告也顯示，5月全國100個城市(新建)住宅平均價格環(huán)比上月下跌0.32%，其中，昆明跌幅為0.74%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌�？傮w來看，昆明樓市和其他很多城市一樣，在一輪漫長的上漲之后，似乎在這個月迎來了量價齊跌的拐點。
本周末仍有5個項目開盤，包括了5月初才進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購的涌鑫哈佛中心、兩度推遲開盤的鳳凰御景、新上市的寫字樓項目——銀都匯、再次開盤的魅力之城預(yù)計老面孔安寧溫泉山谷，與前一周不同，本周開盤的房源供給不再是以剛性需求和改善型住房需求為主，類型較為多樣。
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