在剛剛結(jié)束的南博會(huì)上，有兩個(gè)旅游地產(chǎn)的大項(xiàng)目十分引人矚目，一個(gè)是雅居樂在昆明投資上百億的萬(wàn)畝旅游小鎮(zhèn)，另一個(gè)則是中信和綠城聯(lián)手，擬將整個(gè)嵩明嘉麗澤濕地建成一個(gè)涵蓋度假、養(yǎng)老功能的數(shù)萬(wàn)畝旅游度假區(qū)。而在此之前，上個(gè)月底，云南城投對(duì)外發(fā)布了分時(shí)度假平臺(tái)，目的也是為了增加城投旗下旅游地產(chǎn)板塊的競(jìng)爭(zhēng)力。

云南城投所開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目論單個(gè)規(guī)模，可能比不上雅居樂和中信的擬開發(fā)的旅游小鎮(zhèn)，但數(shù)量卻是最多的，分布也最廣，現(xiàn)在城投已有“夢(mèng)云南”系列5個(gè)項(xiàng)目分布在云南四個(gè)州市。旅游地產(chǎn)是云南城投繼環(huán)湖東路開發(fā)后的又一項(xiàng)戰(zhàn)略投入，所以在前不久舉辦的分時(shí)度假平臺(tái)發(fā)布會(huì)上，城投高調(diào)邀請(qǐng)了經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)、影星趙薇等一干名人前來站臺(tái)助陣。

在短短半個(gè)多月的時(shí)間里，從本地實(shí)力企業(yè)到上市公司和央企，均紛紛加大了在云南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)跑馬圈地的的力度，特別是雅居樂和中信的高舉高打，讓人不由得聯(lián)想到海南省前幾年的旅游地產(chǎn)熱，其中雅居樂和中信也是絕對(duì)主角。

雅居樂在海南三亞開發(fā)的清水灣，是一個(gè)占地上萬(wàn)畝的超大型旅游度假項(xiàng)目，投資達(dá)200億，堪稱海南旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿樓盤。而中信在海南的投資力度更大，項(xiàng)目更多，遍布整個(gè)海南島東海岸線，有近10個(gè)樓盤。

雅居樂和中信均是在海南獲批為國(guó)際旅游島之后大舉進(jìn)入的，海南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)也在那幾年獲得了井噴式發(fā)展。據(jù)克爾瑞報(bào)告，截至2013年，投資海南旅游地產(chǎn)的開發(fā)商有60多家，投資達(dá)8000億，但短時(shí)間大規(guī)模開發(fā)也帶來了供應(yīng)過剩，房源大量積壓的問題。即使銷售較好的項(xiàng)目，由于海南旅游地產(chǎn)的客源大量來自島外，特別是三亞，購(gòu)房者80%以上不是本地人，由此帶來的問題是項(xiàng)目空置率極高，配套設(shè)施長(zhǎng)期閑置。

云南旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模目前尚無法和海南相比，但增長(zhǎng)速度極快，短期內(nèi)以雅居樂、中信、龍湖、世紀(jì)金源為代表的外來房企扎堆殺入，加上本土企業(yè)云南城投等公司的重金投入，云南已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)僅次于海南的第二大市場(chǎng)。由于云南版圖面積遠(yuǎn)大于海南，旅游資源更為多樣化，以現(xiàn)在的發(fā)展勢(shì)頭，云南旅游地產(chǎn)開發(fā)甚至大有后來居上之勢(shì)。

然而國(guó)內(nèi)樓市已開始整體下行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也遭遇增長(zhǎng)瓶頸，云南旅游地產(chǎn)面臨的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)無法和數(shù)年前的海南相比，大規(guī)模開發(fā)很有可能面臨比海南還嚴(yán)重的市場(chǎng)困境，即房源嚴(yán)重積壓，開發(fā)商資金鏈吃緊，后續(xù)工程難以為繼，爛尾項(xiàng)目成批出現(xiàn)。

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