滇池西岸開發(fā)拉開大幕 省內(nèi)外巨頭率先進(jìn)入

在昆明滇池的東岸和北岸規(guī)�；�開發(fā)之后，近期的各種信息表明，以滇池西岸開發(fā)建設(shè)管委會的設(shè)立和開始運(yùn)行為標(biāo)志，沉寂已久的滇池西岸開發(fā)大幕已經(jīng)拉開。今年以來，滇池西岸開發(fā)建設(shè)動作不斷，片區(qū)規(guī)劃、拆遷評估、地質(zhì)勘探等一系列招標(biāo)工作正在展開，引進(jìn)省外、境外企業(yè)參與一級開發(fā)的消息也不斷傳出。滇池西岸片區(qū)開發(fā)輪廓日漸清晰，北起碧雞鎮(zhèn)，南至�？�，面積達(dá)143.52平方公里的環(huán)湖西岸一帶，未來的開發(fā)規(guī)模將遠(yuǎn)超環(huán)湖東路三個(gè)半島，成為滇池沿岸開發(fā)最大的一個(gè)區(qū)域。

規(guī)劃圖

管委會低調(diào)運(yùn)行港股公司首次介入一級開發(fā)

相信很多業(yè)內(nèi)人士還是第一次聽說滇池西岸開發(fā)建設(shè)管委會這個(gè)機(jī)構(gòu)，據(jù)云南房網(wǎng)實(shí)地探訪看到，管委會目前暫時(shí)租用廣福路博欣商務(wù)樓辦公，占據(jù)了寫字樓半層的位置，而門口也沒有任何標(biāo)識，顯得很低調(diào)。據(jù)工作人員出示的文件表明，2013年5月2日，市委常務(wù)會議同意設(shè)立昆明滇池西岸開發(fā)建設(shè)管理委員會，為滇池西岸開發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的工作機(jī)構(gòu)，與西山國家級風(fēng)景名勝區(qū)管委會實(shí)施“兩塊牌子，一套人馬”的管理機(jī)制，管委會管轄范圍143.52平方公里。另據(jù)昆明市土地礦產(chǎn)儲備中心網(wǎng)站顯示，昆明滇池西岸開發(fā)建設(shè)管理委員會的籌建工作由市土儲中心牽頭負(fù)責(zé)。今年一月，昆明市政府對管委會的專職領(lǐng)導(dǎo)任命進(jìn)行了任前公示。

雖然管委會還未正式掛牌，但滇池西岸的開發(fā)工作已經(jīng)在展開。今年3月份以來，管委會已進(jìn)行了10多項(xiàng)涉及此區(qū)域拆遷評估、地質(zhì)勘探等招標(biāo)工作。6月17日，香港上市公司美麗中國控股（00706）發(fā)布公告稱，公司與滇池西岸開發(fā)建設(shè)管理委員會、昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司訂立合作協(xié)議，各方將在土地一級開發(fā)及昆明滇池西岸度假休閑區(qū)滇池濕地的生態(tài)發(fā)展工程方面展開合作。此前的4月9日，美麗中國與捷運(yùn)國際建設(shè)投資控股(香港)有限公司、國開城市交通投資發(fā)展基金管理有限公司及昆明滇池西岸開發(fā)建設(shè)管委會就昆明度假休閑區(qū)項(xiàng)目訂立了諒解備忘錄。

據(jù)此，美麗中國、捷運(yùn)建設(shè)及國開城市將成立項(xiàng)目公司。美麗中國、捷運(yùn)建設(shè)及國開城市連同該項(xiàng)目公司將負(fù)責(zé)開發(fā)滇池西岸度假休閑區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的投資總額預(yù)計(jì)將約為人民幣100億元。

從公開資料來看，這一項(xiàng)合作的三個(gè)參與方都各有來頭，美麗中國控股是由銀創(chuàng)控股更名而來，該公司原來的主營業(yè)務(wù)為提供ATM機(jī)服務(wù)，2013年8月更名為美麗中國，公司正發(fā)掘合適的投資或業(yè)務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行投資，以多元化發(fā)展公司業(yè)務(wù)。捷運(yùn)建設(shè)由北控水務(wù)集團(tuán)有限公司控股，而北控水務(wù)集團(tuán)亦是香港聯(lián)交所主板上市公司。國開城市交通投資發(fā)展基金則是國家開發(fā)銀行國開金融控股子公司，致力于為城市發(fā)展的綜合開發(fā)。

博欣商務(wù)樓

國內(nèi)巨頭瞄準(zhǔn)滇池西岸

滇池西岸開發(fā)的參與者不僅止于此，早在2013年2月，昆明市政府與中信信托、中首創(chuàng)信簽訂合作框架協(xié)議，合作雙方將發(fā)起設(shè)立環(huán)昆明文化旅游經(jīng)濟(jì)帶產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)基金，推進(jìn)滇池西岸項(xiàng)目、楊家山項(xiàng)目和嘉麗澤等涉及昆明文化旅游帶的相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)�；�金設(shè)立完成后，中信信托、中首創(chuàng)信還將與市政府共同設(shè)立環(huán)昆明開發(fā)有限公司，進(jìn)行具體的項(xiàng)目一二級聯(lián)動開發(fā)。據(jù)媒體報(bào)道，中信信托及中首創(chuàng)信將引進(jìn)文化旅游、國際健康島、復(fù)合商業(yè)集群、主題公園、創(chuàng)意觀光農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，使項(xiàng)目成為昆明市乃至云南省的“文化多樣性展示區(qū)”、“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的先導(dǎo)區(qū)”和“區(qū)域城鎮(zhèn)化的示范區(qū)”。而近期有消息傳出，中信和中首創(chuàng)信在滇池西岸的項(xiàng)目，首先瞄準(zhǔn)了7500畝的白魚口片區(qū)旅游開發(fā)。

中首創(chuàng)信是由中信集團(tuán)、首創(chuàng)集團(tuán)、星耀集團(tuán)共同發(fā)起成立的專業(yè)化投資管理公司。除了中信和首創(chuàng)集團(tuán)這兩家實(shí)力雄厚的參與者之外，本土房企星耀集團(tuán)在一度的沉積之后，攜手省外巨頭首次涉足西山區(qū)的開發(fā)，也值得關(guān)注。

其實(shí)，“滇池西岸國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目”早在2012年12月的土地推介會上亮相，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃面積預(yù)計(jì)為159.13平方公里，推介中提到滇池西岸定位是“國際四季文化生態(tài)型旅游度假區(qū)”。在今年2月西山區(qū)召開的產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會上，提出滇池西岸開發(fā)建設(shè)工作將要全面啟動，西山區(qū)對文化旅游業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)是以西山大旅游區(qū)、滇池西岸為平臺，打造旅游度假休閑的海西黃金海岸線。

從“一湖四片”規(guī)劃中昆陽——�？谛鲁堑�60平方公里到“滇池西岸”的143平方公里，滇池西岸片區(qū)的開發(fā)面積擴(kuò)大了兩倍以上，規(guī)劃和定位都發(fā)生了不少的變化，對于這一未經(jīng)大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域來說，首當(dāng)其沖的任務(wù)是土地的一級開發(fā)，但一級土地市場的進(jìn)入難度很大，對開發(fā)者的資金實(shí)力要求極高，大多數(shù)情況下，是由政府主導(dǎo)和操控，對于省內(nèi)一級開發(fā)的主力企業(yè)來說，資金實(shí)力、開發(fā)周期長、回報(bào)不確定、操盤經(jīng)驗(yàn)不足等因素都制約著他們進(jìn)入新區(qū)域的步伐，滇池西岸的一級開發(fā)，乃至后續(xù)的二級開發(fā)，引進(jìn)外部力量也是勢在必行。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。