2014年上半年54項(xiàng)目過(guò)規(guī) 總建面超1097萬(wàn)方

月度走勢(shì)呈雙“V”型

2014年1月-6月過(guò)規(guī)總建面月度走勢(shì)圖

從2014年1月-6月過(guò)規(guī)總建筑面積的月度走勢(shì)圖中可以看出，昆明審批公示月度走勢(shì)呈雙“V”型，過(guò)規(guī)總建筑面積峰值出現(xiàn)在2月和4月，分別為238.01萬(wàn)方和298.74萬(wàn)方，而低谷則出現(xiàn)在3月和6月，分別為134.97萬(wàn)方和70.77萬(wàn)方，6月份過(guò)規(guī)總建面最低，不足百萬(wàn)方。整個(gè)走勢(shì)圖形成了前低，中高，后底的局面。

據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，1月份共有萬(wàn)科白沙潤(rùn)園、萬(wàn)科金域國(guó)際、中天城、醫(yī)大廣場(chǎng)、涌鑫哈佛中心、綠地云都會(huì)、同豐總部花園、實(shí)力玖如堂、潤(rùn)城等15個(gè)項(xiàng)目19宗地塊獲得規(guī)劃審批公式，過(guò)規(guī)總建筑面積約為205.61萬(wàn)方，占上半年過(guò)規(guī)總建筑面積的19%。

第一次出現(xiàn)峰值實(shí)在2月份，共有14宗地塊獲得規(guī)劃審批公式，具體項(xiàng)目包括百集龍商業(yè)廣場(chǎng)、春城慧谷、海倫國(guó)際、國(guó)福現(xiàn)代城、俊發(fā)九夏云水、博欣盛世、萬(wàn)科魅力之城和中豪瀾山花園8個(gè)項(xiàng)目，過(guò)規(guī)總建面為238.01萬(wàn)方，占上半年總的過(guò)規(guī)建筑面積的22%。

而3月份則出現(xiàn)了下降趨勢(shì)，共有17總地塊獲得規(guī)劃審批公示，具體項(xiàng)目包括經(jīng)典雙城、俊發(fā)九夏云水、西城時(shí)代、天宇瀾山、蓮花池畔、綠地云都會(huì)等14個(gè)項(xiàng)目，14個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)134.97萬(wàn)方的過(guò)規(guī)總建面，占上半年總過(guò)規(guī)建筑面積的12%。

進(jìn)入第二季度，昆明通過(guò)審批公示的總建筑面積又出現(xiàn)新一輪的高峰，且是在第二季度的首月即4月份。4月份共有22宗地塊審批公示到手，具體包括金尚俊園、廣福城、共新時(shí)代廣場(chǎng)、海源高新天地、潤(rùn)城、城市公園廣場(chǎng)等15個(gè)項(xiàng)目，15個(gè)項(xiàng)目共有298.74萬(wàn)方的總建筑面積過(guò)規(guī)，占上半年過(guò)規(guī)總建面的27%。

2014年1月-6月過(guò)規(guī)情況

而5月份和6月份則呈持續(xù)下降的趨勢(shì)，其中5月份共有奧斯迪商務(wù)中心、海倫國(guó)際、招商海公館、山水潤(rùn)城、云南文苑和澤琿樓7個(gè)項(xiàng)目9宗地塊通過(guò)了規(guī)劃審批公示，并獲得建筑規(guī)劃工程許可證，過(guò)規(guī)總建面達(dá)149.47萬(wàn)方，占上半年總過(guò)規(guī)建筑面積的14%。

6月過(guò)規(guī)總建面最少，不足百萬(wàn)方，僅有果林湖畔、潤(rùn)城、盛高大城等4個(gè)項(xiàng)目5宗地塊通過(guò)了規(guī)劃審批公示，過(guò)規(guī)總建筑面積達(dá)70.77萬(wàn)方，占上半年總過(guò)規(guī)建筑面積的6%。

561萬(wàn)方純居住建筑面積唱主角商業(yè)風(fēng)光依舊

在2014年上半年86宗土地，54個(gè)獲得規(guī)劃審批公示的項(xiàng)目中，純居住用地共有39宗地塊通過(guò)了規(guī)劃審批公示，過(guò)規(guī)總建筑面積達(dá)561.27萬(wàn)方，占上半年總過(guò)規(guī)建筑面積的51%，與去年同期一樣仍占主角地位。

商住一體用地共12宗，過(guò)規(guī)總建筑面積達(dá)268.47萬(wàn)方，占上半年總過(guò)規(guī)建筑面積的24%。純商業(yè)用地共16宗，過(guò)規(guī)總建筑面積為148.45萬(wàn)方，占上半年總建筑面積的14%。商務(wù)辦公用地7總，過(guò)規(guī)總建面達(dá)30.05萬(wàn)方，占上半年過(guò)規(guī)總建筑面積的3%。另有少量過(guò)規(guī)地塊分別用于公共區(qū)域建設(shè)、辦公、教科以及文娛設(shè)施等建設(shè)。

總體來(lái)看，相較往年同期，過(guò)規(guī)的住宅用地仍然占大頭，這似乎已經(jīng)成為較長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)的行情。而與去年同期相比，雖然過(guò)規(guī)的純商業(yè)用地有所降溫，但仍是風(fēng)光依舊。從2014年上半年昆明市場(chǎng)新入市待售房源多以住宅產(chǎn)品為主中不難看出，無(wú)論是規(guī)劃還是預(yù)售，住宅產(chǎn)品仍是市場(chǎng)中絕對(duì)的主角。而隨著2014年上半年新增的561.27萬(wàn)方純居住用地總建面，未來(lái)市場(chǎng)中的庫(kù)存還會(huì)繼續(xù)上升，后續(xù)的去化壓力也難以避免。

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