尚記得6月16日，一則相關(guān)部門悄悄口頭通知開發(fā)商的“樓市新政”消息被廣而告之：“在昆明購買一手房不再需要查詢購房資格，查檔號權(quán)限下放給開發(fā)商”。在“泡沫”、“拐點論”等各種唱衰傳言甚囂塵上的形勢下，此條消息被認(rèn)為是昆明松綁限購的舉措。時至今日，昆明松綁限購整整一個月，其效果用開發(fā)商的話來講是“幾家歡喜幾家愁”。
品牌房企借機加速跑量
限購取消效果如何，最直接的反映表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上。
相信不少人還記得6月28日金地·悅天下的公開認(rèn)籌活動，當(dāng)天，雖然并未推出價格策略，但卻以認(rèn)籌316組的成績，刷新了近期昆明樓市單日認(rèn)籌量的紀(jì)錄。據(jù)了解，金地·悅天下迄今已經(jīng)辦理了600多張認(rèn)籌卡，置業(yè)者對該項目的“偏寵”可見一斑。金地集團昆明公司營銷部經(jīng)理章駿稱，金地·悅天下自認(rèn)籌以來，到客率一直比較高，從已經(jīng)辦理認(rèn)籌卡的置業(yè)者來看，其中購買小戶型的剛需置業(yè)者占了一半，購買120平米至142平米的改善型置業(yè)者也占了一半。
“房子賣得好的原因，首先是限購一定程度有了松動，給了市場向好的預(yù)期。”章駿分析，上半年的昆明樓市，總體上來看房價松動明顯，濃厚的觀望心理也壓制了一部分剛需置業(yè)者，政府松綁限購，使得市場走向明朗，購房者也重拾置業(yè)信心。章駿另外強調(diào)，任何時候產(chǎn)品和服務(wù)才是王道，除了松綁限購?fù)�，項目的熱銷與金地的好口碑、好產(chǎn)品不無關(guān)系。
松綁限購后的“甜頭”也傳到了呈貢新區(qū)。6月中旬，屬于呈貢新區(qū)的實力東盟森林集中選房，僅僅2小時500余套房源售罄，現(xiàn)場多次應(yīng)眾加推，當(dāng)日銷售額達(dá)2.5億元，鑄就了昆明2014年千人搶購“第一盤”。東盟森林策劃經(jīng)理羅常武介紹，在東盟森林舉行內(nèi)部選房活動這天，呈貢新區(qū)已經(jīng)取消限購，這也致使項目今年以來出現(xiàn)首次大賣。從認(rèn)籌情況來看，剛需置業(yè)者和改善型置業(yè)者各占一半，投資客極少。記者調(diào)查了解到，諸如金地集團、實力集團等口碑房企旗下項目，在松綁限購后跑量效果尤其明顯。
中小房企面臨破產(chǎn)或重組
在大牌房企借著松綁限購的東風(fēng)加速跑量時，與之相反，中小房企的日子并不好過。
“中小房企一般拿地較為偏遠(yuǎn)，在目前整體市場不景氣的情況下，銷售難也導(dǎo)致回款難�！币晃徊辉妇呙哪呈蹣遣夸N售經(jīng)理感慨，由于樓盤地段差，房企知名度不夠，就算松綁限購，中小房企也成效甚微。
“大者愈大，強者恒強，中小型房企將愈發(fā)艱難。”云南財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析，中小企業(yè)接下來將要面臨兩個問題，一是相較于品牌房企，樓盤銷售回籠資金速度會放緩。二是由于目前銀行基本上不愿意貸款給房企，要想獲取銀行貸款支持會無比艱難。這兩個問題歸根結(jié)底是資金問題，如果解決不了的話，勢必會出現(xiàn)中小房企破產(chǎn)，甚至行業(yè)洗牌。
對于下半年的昆明樓市，張洪表示，如果繼續(xù)只是松綁限購，而銀行房貸依然緊縮，那么可以斷言，諸如樓市銷售交易量大幅反彈，房價走高這種大逆轉(zhuǎn)不可能出現(xiàn)。單一的松綁限購，可能會帶來交易量的小幅上升，價格趨于穩(wěn)定。
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