以簽承諾書(shū)替代查檔表 昆明部分樓盤(pán)變相規(guī)避限購(gòu)

在一些城市相繼傳出取消限購(gòu)的消息后，那么，目前昆明的限購(gòu)政策執(zhí)行情況如何？昨日，記者走訪了昆明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)的多個(gè)在售樓盤(pán)了解到，購(gòu)房時(shí)不再需要查檔表，只要簽訂一份承諾書(shū)就可不受限購(gòu)的影響，且如果無(wú)貸款記錄還能享受首套房的首付政策。

市民蔡先生剛剛買(mǎi)了套房，他告訴記者，自己名下有一套房，但沒(méi)有貸款記錄，依照限購(gòu)政策，他在買(mǎi)房時(shí)需要查詢自己名下的房產(chǎn)情況�！拔乙�申請(qǐng)公積金貸款，根據(jù)我的情況現(xiàn)在算二套房須繳納70%的首付，70%的首付太高了我根本就沒(méi)那么多錢(qián)�？稍谫I(mǎi)房時(shí)并沒(méi)有讓我交查檔表，我說(shuō)自己名下沒(méi)有房，簽訂了承諾書(shū)，最后按照首套房的首付買(mǎi)的�！辈滔壬�說(shuō)道。

根據(jù)蔡先生提供的線索，難道昆明的限購(gòu)已有松動(dòng)？帶著疑問(wèn)記者展開(kāi)了走訪調(diào)查。在位于馬街的一個(gè)在售樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員告訴記者，現(xiàn)在購(gòu)房已經(jīng)不再需要提供查檔表了，只要簽訂一份承諾書(shū)，就不受限購(gòu)政策的影響，想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套。而在位于呈貢的另一個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員也告訴記者，買(mǎi)房不用提供查檔表，只需要簽訂一份承諾書(shū)，承諾自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，即能不受限購(gòu)影響買(mǎi)房。

當(dāng)記者提出疑問(wèn)：“如果我簽訂了承諾書(shū)，又查實(shí)我名下有房產(chǎn)怎么辦？”銷(xiāo)售人員回答：“這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)你得自己考慮，如果你想買(mǎi)房簽了承諾書(shū)就可以買(mǎi)，現(xiàn)在也不會(huì)有人去查檔。昆明很多樓盤(pán)都是這樣做的�！�

而對(duì)于是否能貸款的問(wèn)題，另外一位銷(xiāo)售人員表示，這要看購(gòu)房人名下有沒(méi)有貸款記錄，“貸款政策和之前是一樣的，如果有記錄還是必須依照貸款政策來(lái)執(zhí)行，但如果名下只有房產(chǎn)，沒(méi)有貸款記錄的，有的銀行在審批貸款時(shí)也不需要查單表，所以還是可以辦到首套房的貸款政策，首付30%�！彼�說(shuō)。

新房如此，二手房情況又如何？一位二手中介負(fù)責(zé)人這樣告訴記者：現(xiàn)在買(mǎi)二手房也和新房差不多，不再需要提供查檔表，官方的說(shuō)法是由于系統(tǒng)升級(jí)，二手房過(guò)戶時(shí)提供一個(gè)查檔編碼和簽訂一份承諾書(shū)，想買(mǎi)幾套房都不受限制，如果購(gòu)房者名下沒(méi)有貸款記錄，還能申請(qǐng)首套房政策。

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前6個(gè)月，昆明各類(lèi)商品房共成交61919套，成交量較去年同期明顯上漲。

記者也注意到，今年上半年前5個(gè)月中，每個(gè)月的成交量都大大突破了萬(wàn)套大關(guān)，只有6月份僅成交了7091套商品房，這一成交量同比去年減少了21.53%。但需要特別說(shuō)明的是，6月昆明商品房成交量的暴跌，主要是受到了昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)成交數(shù)據(jù)監(jiān)控系統(tǒng)故障所致，使得6月份多天的成交數(shù)據(jù)未能獲取。

商品房成交量相比去年成績(jī)不俗，但這并非衡量昆明樓市現(xiàn)狀的唯一指標(biāo)。根據(jù)昆明相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2014上半年昆明樓市數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，預(yù)計(jì)今年昆明樓市將產(chǎn)生2500萬(wàn)平方米市場(chǎng)存量，而以上半年月均860077.1平方米的去化進(jìn)度計(jì)算，昆明至少需要29個(gè)月才能消化存量，嚴(yán)峻的去化形勢(shì)依舊是下半年、甚至未來(lái)幾年內(nèi)，昆明樓市及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須面對(duì)的首要難題。

昨日，記者對(duì)市場(chǎng)采訪時(shí)了解到，目前昆明在售樓盤(pán)均有不同程度的降價(jià)、優(yōu)惠，有的直接對(duì)外宣布降價(jià)的樓盤(pán)，價(jià)格比此前的售價(jià)調(diào)整了500元~1000元/平方米不等，而大多數(shù)樓盤(pán)則有3%到10%不等的優(yōu)惠，還有一部分樓盤(pán)采取贈(zèng)送面積的方式變相降價(jià)，大多數(shù)樓盤(pán)為了促進(jìn)銷(xiāo)售，都在推一成首付的營(yíng)銷(xiāo)舉措。記者還注意到，一些新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格定位也相對(duì)較低，6、7字頭的房?jī)r(jià)又重現(xiàn)昆明市場(chǎng)�！袄ッ鞯姆�?jī)r(jià)的確降了�！辈稍L中，不少開(kāi)發(fā)商表示。

一手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下調(diào)，二手房情況又如何？記者采訪了昆明的榮城、富邦等多家二手中介連鎖機(jī)構(gòu)了解到，今年上半年，昆明的二手房?jī)r(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)了下跌，尤其是二環(huán)以外的部分區(qū)域，從3月份開(kāi)始，二手房成交量大幅下滑，三、四、五幾個(gè)月成交量同比甚至下跌了20%到25%左右，房?jī)r(jià)跌幅在2%到10%不等。

根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

今年前6個(gè)月，昆明各類(lèi)商品房共成交61919套，成交量較去年同期明顯上漲，增加15517套，同比漲幅達(dá)到了33.44%，而5160462.46平方米的總成交面積相比去年增加1045527.76平方米，同比上漲25.41%。今年上半年月均成交量達(dá)到了10320套。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2014上半年昆明樓市數(shù)據(jù)報(bào)告顯示：

今年前6月，昆明市住建局共發(fā)放新建商品房預(yù)售許可證103張，市場(chǎng)新增預(yù)售面積9238950.26平方米，相比去年同期增加3642541.29平方米，同比上漲65.09%。

據(jù)該報(bào)告保守估計(jì):

昆明樓市今年新增供應(yīng)量將達(dá)2000萬(wàn)平方米，加之去年約500萬(wàn)平方米的庫(kù)存余量，預(yù)計(jì)今年昆明樓市將產(chǎn)生2500萬(wàn)平方米市場(chǎng)存量。

如果昆明樓市限購(gòu)政策取消，對(duì)目前樓市會(huì)有怎樣的影響？云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪分析認(rèn)為，目前從整體來(lái)看，穩(wěn)健的貨幣政策今年內(nèi)依舊會(huì)持續(xù)，因此，即便限購(gòu)政策取消，但限貸政策仍繼續(xù)執(zhí)行，目前貸款政策使得剛性需求和改善性需求的購(gòu)房成本增加，因此，金融政策緊縮使得購(gòu)買(mǎi)需求下降，依然存在想買(mǎi)房的人買(mǎi)不起等問(wèn)題。另一方面，不少中小開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著資金緊張的局面。所以，他認(rèn)為，限購(gòu)取消對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定的幫助，但也很難使得昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上反彈。

張洪也提出建議，我們希望看到的是一個(gè)良性、健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨后的政策方向是否可以考慮銀行落實(shí)央行對(duì)首套房的優(yōu)惠政策，激發(fā)剛性需求購(gòu)房；地方性金融機(jī)構(gòu)是否可以考慮對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)給予金融支持。

一位開(kāi)發(fā)商也表示，就目前昆明的樓市狀況來(lái)看，供大于求是每個(gè)項(xiàng)目都必須面臨的問(wèn)題，在限貸等政策沒(méi)有取消、供應(yīng)量大于需求、樓盤(pán)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇等情況下，樓市很難因限購(gòu)取消而有所回暖。

針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)，張洪也表示，從昆明的情況看，整體大幅下降的可能性不是太大，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的大幅下跌無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、銀行、政府、購(gòu)房者都是難以接受的，無(wú)論從哪個(gè)角度看，都需要保證房地產(chǎn)穩(wěn)定健康的發(fā)展。結(jié)合實(shí)際來(lái)看，房?jī)r(jià)的確不排除有的片區(qū)、地段有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目存在價(jià)格調(diào)整的可能。比如：三環(huán)以外、供應(yīng)量體偏大，但實(shí)際需求又比較小的區(qū)域價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的可能性較大。但在主城區(qū)、二環(huán)以內(nèi)的區(qū)域房?jī)r(jià)則會(huì)相對(duì)穩(wěn)定。

一位業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲或是下跌受到諸多因素的影響，但最核心的還是市場(chǎng)，即使取消了行政干預(yù)手段，市場(chǎng)這只手還在做調(diào)節(jié)。他還提出，過(guò)去的房地產(chǎn)有很大一部分受到了投資帶動(dòng)，但從目前來(lái)看，投資者對(duì)于投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心、預(yù)期、收益都已不在如前，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)此輪的調(diào)整，會(huì)逐漸從投資品轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼∑�，今年�?nèi)昆明的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有所波動(dòng)。