限購政策的出臺具有一定的歷史背景，當(dāng)時房地產(chǎn)市場發(fā)展扭曲，存在較大的泡沫，繼續(xù)任由其發(fā)展，則會損害正常的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，甚至是某種程度上對國民經(jīng)濟(jì)的綁架，有出臺的必要性。目前退出，也是由于市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。
——云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長施本植
有房產(chǎn)稅的預(yù)期，加上對貨幣工具的掌握，不會太大改變購房者預(yù)期，房價也沒有暴漲的基礎(chǔ)。
——紅塔證券分析師宋慧萍
并不意外，在一個個城市取消限購之后，昆明終于揭開了面紗。
在經(jīng)歷4年的調(diào)控后，這一當(dāng)年的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控手段，在昆明正式成為過去。昨日，記者對話券商分析師、經(jīng)濟(jì)專家，探討房地產(chǎn)限購政策取消背后是怎樣的宏觀經(jīng)濟(jì)背景？代表了怎樣的新的政策理念？限購政策取消將怎樣影響市場的需求預(yù)期？
經(jīng)濟(jì)下行壓力倒逼
云信：取消限購，背后有著怎樣的宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)背景？
宋慧萍（紅塔證券分析師）：昆明取消限購并不算早，今年以來已有36個城市在限購方面有不同程度松動，幾乎占全部46個限購城市的八成。從宏觀經(jīng)濟(jì)背景來看，今年以來經(jīng)濟(jì)下行壓力一直存在，保增長已經(jīng)成為地方政府的重要目標(biāo)，在這樣的情況下，今年房地產(chǎn)市場成交量上不去，萎靡不振，房地產(chǎn)這個產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要地位，地方政府有著救市的動機(jī)。
對于云南來說，目前地方政府償債壓力較大，而土地出讓金一直是重要的政府收入來源，在房地產(chǎn)市場不佳，土地交易萎靡的情況下，這對地方財政同樣有著較大的壓力。
施本植（云南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長）：限購政策經(jīng)過幾年的實踐，實際上，目前的房地產(chǎn)，市場需求已經(jīng)發(fā)生了比較大的變化。作為國民經(jīng)濟(jì)的重要部門，不能一味打壓從而損害國民經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。而目前整個房地產(chǎn)市場需求低迷，成交量下滑，這是取消限購的背景。
市場的終究要還給市場
云信：從2010年開始推出的房地產(chǎn)限購政策到如今退出，怎樣評價限購政策的作用？
施本植：限購政策的出臺當(dāng)時就有一些爭議，應(yīng)該說出臺時期具有一定的歷史背景，當(dāng)時房地產(chǎn)市場發(fā)展扭曲，存在較大的泡沫，繼續(xù)任由其發(fā)展，則會損害正常的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，甚至是某種程度上對國民經(jīng)濟(jì)的綁架，有出臺的必要性。目前退出，也是由于市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。
宋慧萍：限購政策更多是一種行政的調(diào)節(jié)手段，是特殊時期的特殊政策。
云信：中央政府并沒有對各地取消限購進(jìn)行表態(tài)，這背后體現(xiàn)了怎樣的新的政策理念？
宋慧萍：從近期諸多地方取消限購后，中央政府的反應(yīng)來看，并沒有對這一政策進(jìn)行表態(tài)，或者說是默認(rèn)。也體現(xiàn)了新一屆中央政府的理念，即以市場化的手段來進(jìn)行經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)。目前來說，限購放松，但是限貸沒有放松，而貨幣工具是一種更為市場化、更符合市場經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)手段的方式。
施本植：市場和政府的兩只手都要起到作用。目前保障房的建設(shè)已經(jīng)有很大的進(jìn)展，這是由政府來主導(dǎo)的。取消限購背后，是要讓本該屬于市場的最終歸還市場，讓市場起到?jīng)Q定性作用。
云信：現(xiàn)在是退出限購政策的好時機(jī)嗎？
施本植：目前房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)生了巨大的改變，限購的取消也不等于完全由市場決定，退出限購，目前要研究系統(tǒng)的符合當(dāng)前階段的房地產(chǎn)調(diào)控手段，找到市場的均衡點。
宋慧萍：采用行政的手段長期影響一個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，也不符合當(dāng)下的政府執(zhí)政理念，目前房地產(chǎn)市場低迷，而放開限購，釋放一部分的剛性需求，一方面可以實現(xiàn)政策的平穩(wěn)退出，也可以部分保障房地產(chǎn)市場的政策發(fā)展。
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