剛過去的7月對于昆明樓市來說可謂跌宕起伏，伴隨因昆明房產信息網系統(tǒng)升級導致6月27日至7月14日連續(xù)19天成交數據的缺失，及至7月成交數據出爐，昆明市17天成交商品房5172套，成交面積440025.44平米，日均成交304套。有業(yè)內人士據此估算得出結果，7月成交套數環(huán)比跌幅達27.68%，這一分析似乎更是坐實了房企割肉現(xiàn)狀下樓市成交的低迷狀態(tài)，房企方面也是動作頻頻，眾多項目紛紛打出團購旗號行降價之實，一夕之間，“5”字頭房價在整個主城掀起了軒然大波。然而樓市成交的真實情況確實是在大幅的下滑嗎？昆明樓市7月成交是否真的遭遇滑鐵盧？云南房網據此做了相關調查。
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7月成交并未統(tǒng)計呈貢數據？
通過相關數據比對，云南房網發(fā)現(xiàn)，此前在昆明市房產信息網的樓盤銷售排行中一直名列前茅的惠景園項目，自從數據恢復之后就一直難覓蹤影，再翻閱從7月15日數據恢復至今的相關排行情況，呈貢諸多項目居然無一上榜，不禁令人疑竇叢生。云南房網從知情人士處獲悉，呈貢區(qū)房產數據與昆明主城數據雖然仍屬于一套系統(tǒng)，但呈貢區(qū)的數據統(tǒng)計與發(fā)布已分流到呈貢區(qū)房產信息網，不再在昆明房產信息網進行統(tǒng)計。如果這一說法是真實的，意味著昆明房產信息網的成交數據統(tǒng)計口徑已經發(fā)生了變化，單以昆明市房產信息網上所發(fā)布的數據來計算樓市的成交量顯然不夠準確。
系統(tǒng)升級前后30天成交對比
為進一步求證，云南房網仔細梳理了昆明房產信息網升級前后昆明房產信息網的商品房成交數據，發(fā)現(xiàn)在數據缺失前，從5月27日開始計算至6月26日共30天（其中6月10日數據無法顯示）成交總套數為9185套，日均成交套數為306套，而數據恢復后，從7月15日至8月13日共30天的成交總套數為7857，日均成交套數為271套，相比缺失前，日均成交減少35套，降幅為11.4%，從數據上看來，跌量不小，那么究竟是因為樓市確實是在這段時間內成交快速下跌？還是因為呈貢成交數據已從昆明房產信息網剝離出去而導致統(tǒng)計口徑發(fā)生了變化？云南房網繼續(xù)做出了下一步的追查。
開發(fā)商稱成交量穩(wěn)定疑呈貢成交數據早已剝離
為落實相關情況，云南房網致電惠景園銷售主管楊興洪，欲進一步做出數據比對。楊興洪表示，惠景園自7月以來，銷售情況一直不錯，銷售額超過一億元，成交套數與6月基本持平，并未出現(xiàn)此前分析中的下滑情況。與此對應的是，云南房網兩次前往呈貢區(qū)房管局，大廳內都非常熱鬧，有不少購房者正在問詢與備案核查。昆明主城方面，云南房網在銀海·白沙郡相關銷售人員處了解到，白沙郡的7月銷售情況要略好于6月，但對方并未透露具體銷售數據。
惠景園項目沙盤
同時，依據多個項目所打出的宣傳來看，銷售情況似乎也非常平穩(wěn)，種種跡象均表明了包括了呈貢在內的很多項目，在7月的成交并未出現(xiàn)大幅下跌情況。那么顯而易見的問題是：在系統(tǒng)升級前屢次名列銷售排行前列的惠景園，如今為何在一個月時間內都不見蹤影？甚至近一個月來沒有任何一個呈貢的項目上榜？這與實際銷售情況明顯不符。
因此，結合數據分析與采訪調查的情況，云南房網大膽推斷，自6月27日昆明房產信息網開始升級，到目前為止48天時間，呈貢區(qū)的商品房成交數據都沒有得到呈現(xiàn)！以每天平均30套成交的保守估計，目前至少已有1400多套成交數據并沒有在任何渠道體現(xiàn)！
對于行業(yè)來說，如此大量的數據缺失所造成的影響，可能不僅限于數據的不完整和分析的謬誤，甚至將導致對樓市趨勢的誤判。
呈貢區(qū)房產信息網仍無成交數據
自5月昆明市委常委會通過關于將行政審批權下放呈貢的決議后，呈貢樓市及其房產信息等情況就成為了廣為關注的焦點，然而因為信息網數據系統(tǒng)的升級，相關數據的缺失，呈貢區(qū)域的銷售審批以及房產登記等情況一直撲朔迷離。
云南房網注意到，在此前，呈貢區(qū)曾經借《昆明日報》的媒體渠道發(fā)布了7月份呈貢區(qū)的預售證發(fā)放情況，不過該情況最近正在解決，呈貢區(qū)房產信息網現(xiàn)已可查詢到包括預售審批、價格公示等信息，但是截止目前依然沒有呈貢區(qū)的成交數據，從網站欄目上也沒有看到相應的設置。相關工作人員表示，呈貢區(qū)房產信息網與昆明市房產信息網系一套系統(tǒng)，發(fā)布標準將完全統(tǒng)一于主城，更多的數據將會在今后的系統(tǒng)升級中體現(xiàn)。但如果云南房網的推斷無誤的話，呈貢區(qū)多達1000多套的成交數據缺失，并不是一件小事，真實的成交情況到底怎樣？呈貢的成交數據何時能夠正常發(fā)布？請關注云南房網的后續(xù)報道。
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