剛過去的7月對于昆明樓市來說可謂跌宕起伏，伴隨因昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)升級導(dǎo)致6月27日至7月14日連續(xù)19天成交數(shù)據(jù)的缺失，及至7月成交數(shù)據(jù)出爐，昆明市17天成交商品房5172套，成交面積440025.44平米，日均成交304套。有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此估算得出結(jié)果，7月成交套數(shù)環(huán)比跌幅達(dá)27.68%，這一分析似乎更是坐實(shí)了房企割肉現(xiàn)狀下樓市成交的低迷狀態(tài)，房企方面也是動作頻頻，眾多項(xiàng)目紛紛打出團(tuán)購旗號行降價(jià)之實(shí)，一夕之間，“5”字頭房價(jià)在整個主城掀起了軒然大波。然而樓市成交的真實(shí)情況確實(shí)是在大幅的下滑嗎？昆明樓市7月成交是否真的遭遇滑鐵盧？云南房網(wǎng)據(jù)此做了相關(guān)調(diào)查。
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昆明房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)缺失創(chuàng)紀(jì)錄何時(shí)恢復(fù)依然無期
昆明商品房成交數(shù)據(jù)缺失19日后于今日恢復(fù)
7月成交并未統(tǒng)計(jì)呈貢數(shù)據(jù)？
通過相關(guān)數(shù)據(jù)比對，云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，此前在昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)的樓盤銷售排行中一直名列前茅的惠景園項(xiàng)目，自從數(shù)據(jù)恢復(fù)之后就一直難覓蹤影，再翻閱從7月15日數(shù)據(jù)恢復(fù)至今的相關(guān)排行情況，呈貢諸多項(xiàng)目居然無一上榜，不禁令人疑竇叢生。云南房網(wǎng)從知情人士處獲悉，呈貢區(qū)房產(chǎn)數(shù)據(jù)與昆明主城數(shù)據(jù)雖然仍屬于一套系統(tǒng)，但呈貢區(qū)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與發(fā)布已分流到呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，不再在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。如果這一說法是真實(shí)的，意味著昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑已經(jīng)發(fā)生了變化，單以昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上所發(fā)布的數(shù)據(jù)來計(jì)算樓市的成交量顯然不夠準(zhǔn)確。
系統(tǒng)升級前后30天成交對比
為進(jìn)一步求證，云南房網(wǎng)仔細(xì)梳理了昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)升級前后昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的商品房成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)在數(shù)據(jù)缺失前，從5月27日開始計(jì)算至6月26日共30天（其中6月10日數(shù)據(jù)無法顯示）成交總套數(shù)為9185套，日均成交套數(shù)為306套，而數(shù)據(jù)恢復(fù)后，從7月15日至8月13日共30天的成交總套數(shù)為7857，日均成交套數(shù)為271套，相比缺失前，日均成交減少35套，降幅為11.4%，從數(shù)據(jù)上看來，跌量不小，那么究竟是因?yàn)闃鞘写_實(shí)是在這段時(shí)間內(nèi)成交快速下跌？還是因?yàn)槌守暢山粩?shù)據(jù)已從昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)剝離出去而導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)口徑發(fā)生了變化？云南房網(wǎng)繼續(xù)做出了下一步的追查。
開發(fā)商稱成交量穩(wěn)定疑呈貢成交數(shù)據(jù)早已剝離
為落實(shí)相關(guān)情況，云南房網(wǎng)致電惠景園銷售主管楊興洪，欲進(jìn)一步做出數(shù)據(jù)比對。楊興洪表示，惠景園自7月以來，銷售情況一直不錯，銷售額超過一億元，成交套數(shù)與6月基本持平，并未出現(xiàn)此前分析中的下滑情況。與此對應(yīng)的是，云南房網(wǎng)兩次前往呈貢區(qū)房管局，大廳內(nèi)都非常熱鬧，有不少購房者正在問詢與備案核查。昆明主城方面，云南房網(wǎng)在銀�！ぐ咨晨は嚓P(guān)銷售人員處了解到，白沙郡的7月銷售情況要略好于6月，但對方并未透露具體銷售數(shù)據(jù)。
惠景園項(xiàng)目沙盤
同時(shí)，依據(jù)多個項(xiàng)目所打出的宣傳來看，銷售情況似乎也非常平穩(wěn)，種種跡象均表明了包括了呈貢在內(nèi)的很多項(xiàng)目，在7月的成交并未出現(xiàn)大幅下跌情況。那么顯而易見的問題是：在系統(tǒng)升級前屢次名列銷售排行前列的惠景園，如今為何在一個月時(shí)間內(nèi)都不見蹤影？甚至近一個月來沒有任何一個呈貢的項(xiàng)目上榜？這與實(shí)際銷售情況明顯不符。
因此，結(jié)合數(shù)據(jù)分析與采訪調(diào)查的情況，云南房網(wǎng)大膽推斷，自6月27日昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)開始升級，到目前為止48天時(shí)間，呈貢區(qū)的商品房成交數(shù)據(jù)都沒有得到呈現(xiàn)！以每天平均30套成交的保守估計(jì)，目前至少已有1400多套成交數(shù)據(jù)并沒有在任何渠道體現(xiàn)！
對于行業(yè)來說，如此大量的數(shù)據(jù)缺失所造成的影響，可能不僅限于數(shù)據(jù)的不完整和分析的謬誤，甚至將導(dǎo)致對樓市趨勢的誤判。
呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)仍無成交數(shù)據(jù)
自5月昆明市委常委會通過關(guān)于將行政審批權(quán)下放呈貢的決議后，呈貢樓市及其房產(chǎn)信息等情況就成為了廣為關(guān)注的焦點(diǎn)，然而因?yàn)樾畔⒕W(wǎng)數(shù)據(jù)系統(tǒng)的升級，相關(guān)數(shù)據(jù)的缺失，呈貢區(qū)域的銷售審批以及房產(chǎn)登記等情況一直撲朔迷離。
云南房網(wǎng)注意到，在此前，呈貢區(qū)曾經(jīng)借《昆明日報(bào)》的媒體渠道發(fā)布了7月份呈貢區(qū)的預(yù)售證發(fā)放情況，不過該情況最近正在解決，呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)現(xiàn)已可查詢到包括預(yù)售審批、價(jià)格公示等信息，但是截止目前依然沒有呈貢區(qū)的成交數(shù)據(jù)，從網(wǎng)站欄目上也沒有看到相應(yīng)的設(shè)置。相關(guān)工作人員表示，呈貢區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)與昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)系一套系統(tǒng)，發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)將完全統(tǒng)一于主城，更多的數(shù)據(jù)將會在今后的系統(tǒng)升級中體現(xiàn)。但如果云南房網(wǎng)的推斷無誤的話，呈貢區(qū)多達(dá)1000多套的成交數(shù)據(jù)缺失，并不是一件小事，真實(shí)的成交情況到底怎樣？呈貢的成交數(shù)據(jù)何時(shí)能夠正常發(fā)布？請關(guān)注云南房網(wǎng)的后續(xù)報(bào)道。
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