8月12日，昆明正式公開宣布取消商品房限購，8月18日，來自昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在限購取消后的一周時間內(nèi)，昆明商品房成交量出現(xiàn)超過30%的大幅增長。與此同時，記者也了解到，近期多家開發(fā)商致電前期的已簽訂購房協(xié)議的業(yè)主，稱可前往簽訂購房合同，進(jìn)行落戶了。
無獨有偶，近日，有媒體報道稱昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)自6月27日成交數(shù)據(jù)缺失19天開始，呈貢的商品房成交數(shù)據(jù)已經(jīng)不在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示，迄今已52天。
而這一系列的“微動作”，究竟和取消限購有著怎樣的聯(lián)系呢？或許我們可以從數(shù)據(jù)，以及開發(fā)商、購房者方面的心態(tài)變化獲得一些信息。
商品房單日成交221套面積破12萬平方米
業(yè)內(nèi)：不排除改善置業(yè)者集中落戶
來自昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月11日至17日內(nèi)昆明共累計成交各類商品房1822套，環(huán)比增幅為31.93%；其成交面積256097.93平方米，環(huán)比增幅為107.95%。從該數(shù)據(jù)可以看出，在商品房取消限購的一周時間內(nèi)，其成交套數(shù)、成交面積均大幅增加。
其中，值得一提的是，8月14日的成交數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日共成交221套商品房，但其成交面積卻達(dá)到了128877.49平方米，按此推算，該日成交的房屋，平均面積都達(dá)到583平方米以上。而這樣的情況在以往的數(shù)據(jù)統(tǒng)計中是極少出現(xiàn)的。另外，記者了解得知，近期多家開發(fā)商紛紛致電前期已簽訂購房協(xié)議的業(yè)主，稱可前往簽訂購房合同，進(jìn)行落戶。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析指出，在一天內(nèi)，多套大面積的戶型進(jìn)入網(wǎng)簽數(shù)據(jù)庫，很大可能是限購取消后改善性購房者集中落戶的體現(xiàn)。同時，云南財經(jīng)大學(xué)不動產(chǎn)投融資研究中心主任周大研也表示，對于目前的成交數(shù)據(jù)來說，還需要做進(jìn)一步的結(jié)構(gòu)分析。“如果說成交量當(dāng)中超過一半是新成交的，不包括之前沒有落戶的，那么取消限購的作用就表現(xiàn)得比較明顯。反之，如果增加的成交量中大部分是之前買的，現(xiàn)在來過戶的這種情況，則說明取消限購的作用還沒有完全體現(xiàn)。”
呈貢成交數(shù)據(jù)缺失52天
業(yè)內(nèi)：樓市準(zhǔn)確情況有待確定
無獨有偶，近日，有媒體報道稱昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)自6月27日成交數(shù)據(jù)缺失19天開始，呈貢的商品房成交數(shù)據(jù)已經(jīng)不在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示，迄今已52天。
對此，記者再次查詢昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)如該報道所言，該網(wǎng)站除了相關(guān)房源情況仍有呈貢項目以外，成交數(shù)據(jù)等再無呈貢區(qū)各項目蹤影。即昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)自6月27日成交數(shù)據(jù)缺失19天開始，呈貢的商品房成交數(shù)據(jù)已經(jīng)不在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示，迄今已52天。
對此，來自呈貢區(qū)房管局相關(guān)工作人員表示，因信息網(wǎng)尚在升級當(dāng)中，所以相關(guān)數(shù)據(jù)的體現(xiàn)尚未完善，在升級完成后，呈貢區(qū)的所有數(shù)據(jù)將和昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)同樣公示，工作人員表示目前尚不能確定日期。
而業(yè)內(nèi)則表示，這與呈貢的購房群體多為改善性客戶有很大關(guān)系，不排除是為避免集中過戶帶來的成交量大幅增長引發(fā)爭議。
二手房過戶情況增多
業(yè)內(nèi)：取消限貸交易量才會大漲
記者從中介了解到，限購取消后的這一周內(nèi)辦理落戶的客戶相對比較集中，這些客戶中大部分是以前買了房未辦理落戶的。
安康路上的一家中介告訴記者，一大早他們就在準(zhǔn)備材料，下午要幫幾家客戶辦理落戶手續(xù)�！芭笥呀榻B的，客戶介紹的，總體來說這幾天過來辦理落戶的客戶有明顯增多�！�
而周大研方面也表示，房地產(chǎn)交易量的徹底改變不僅僅取決于限購，限貸所起到的作用是更重要的，如果限購的作用是1的話，那么限貸的作用可能是3，而房產(chǎn)稅的作用則更大。所以說，限購的取消肯定會提高交易量，從另一方面來說，是在一定程度上改善了目前的市場狀況，對庫存量的減少起到一定的作用。
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