一環(huán)寫(xiě)字樓跌回萬(wàn)元 昆明寫(xiě)字樓暗戰(zhàn)悄然開(kāi)啟

近日，葡萄街區(qū)寫(xiě)字樓——天宇創(chuàng)智中心在已是現(xiàn)房的樓上打出大幅廣告：35——550平米寫(xiě)字樓總價(jià)33萬(wàn)起，均價(jià)9900元/平米，這一價(jià)格較去年1.2萬(wàn)/平米的均價(jià)降了2000元，降幅17.5%。不僅如此，云南房網(wǎng)了解到，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)還可按照購(gòu)買(mǎi)面積的大小，在均價(jià)基礎(chǔ)上再享受不同程度的優(yōu)惠，比如購(gòu)買(mǎi)一層以上還可享受高達(dá)8個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。無(wú)獨(dú)有偶，同樣是位于一環(huán)邊上的霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)，在上周末商鋪開(kāi)盤(pán)之日，更推出了寫(xiě)字樓均價(jià)9050元/平米起價(jià)的超低價(jià)格，比起之前11500元/平米的均價(jià)降了1450元。另外還可享受按揭優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，一次性付清優(yōu)惠3個(gè)點(diǎn)的政策。9字頭的均價(jià)對(duì)于一環(huán)邊上的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)實(shí)屬低價(jià)。一葉落而知天下秋，樓市不景氣，住宅項(xiàng)目紛紛降價(jià)，寫(xiě)字樓也不能獨(dú)善其身，雖然像天宇創(chuàng)智中心、霖嵐國(guó)際廣場(chǎng)這樣選擇“明降”方式的寫(xiě)字樓項(xiàng)目并不多，更多項(xiàng)目選擇了站在“暗降”陣營(yíng)，通過(guò)各式各樣的優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)降低價(jià)格�？梢哉f(shuō)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)暗流涌動(dòng)，一場(chǎng)價(jià)格暗戰(zhàn)已悄然開(kāi)啟。

天宇創(chuàng)智中心

一環(huán)寫(xiě)字樓“優(yōu)惠多”

云南房網(wǎng)對(duì)同處一環(huán)的幾個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查，云南廣電國(guó)際傳媒中心（原大觀文化廣場(chǎng)）同樣是位于一環(huán)邊上位置優(yōu)越的寫(xiě)字樓，當(dāng)云南房網(wǎng)以購(gòu)房者身份致電項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢(xún)價(jià)格時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)給出了1.3萬(wàn)元/平米的均價(jià)，比項(xiàng)目4月份的1.6萬(wàn)元的價(jià)格降低了3000元。除了認(rèn)籌1萬(wàn)抵2萬(wàn)的優(yōu)惠以外，全額付款還可享受5-7個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，按揭優(yōu)惠4-6個(gè)點(diǎn)。另外，該置業(yè)顧問(wèn)還很熱心的表示，如果有誠(chéng)意，可以到訪(fǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心，具體價(jià)格可以談。

這種“價(jià)格面談”的情況并不少見(jiàn)，在云南房網(wǎng)對(duì)多個(gè)寫(xiě)字樓的詢(xún)價(jià)過(guò)程中，如博欣國(guó)際、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、百大國(guó)際派等項(xiàng)目的寫(xiě)字樓，都表示除了已經(jīng)公布的優(yōu)惠政策之外，更多具體優(yōu)惠幅度需要面談。

云南廣電國(guó)際傳媒中心

此外，一環(huán)邊上一些價(jià)格下降不太明顯的項(xiàng)目也開(kāi)始通過(guò)全額、按揭、整層購(gòu)買(mǎi)、認(rèn)籌活動(dòng)等形式開(kāi)展了大幅度的優(yōu)惠活動(dòng)。融城優(yōu)郡寫(xiě)字樓目前均價(jià)14000元/平米，比起之前14500元/平米的價(jià)格所降不多，但按揭全額均可享受6個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，整層購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠8個(gè)點(diǎn)。鑫都韻城目前均價(jià)11000元/平米，比起之前11237的均價(jià)也降得不多，但整層購(gòu)買(mǎi)即可享受5個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠、全額付款3個(gè)點(diǎn)，按揭2個(gè)點(diǎn)。

昆明寫(xiě)字樓供大于求價(jià)格暗戰(zhàn)打響

自2000年之后，昆明城市建設(shè)不斷加快，城市不斷擴(kuò)張，從二環(huán)到三環(huán)，從北市區(qū)到世紀(jì)城，由經(jīng)開(kāi)區(qū)到呈貢。2013年，昆明城市面積超過(guò)100萬(wàn)平方公里，人口超過(guò)350萬(wàn)，將建和在建的大型綜合體項(xiàng)目如雨后春筍。加之城市中興起的CBD（中央商務(wù)區(qū)）、新區(qū)和區(qū)域金融中心建設(shè)熱潮，幾乎每個(gè)大型綜合體項(xiàng)目都規(guī)劃有寫(xiě)字樓物業(yè)。于是，寫(xiě)字樓物業(yè)的建設(shè)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展。

然而，盤(pán)子雖大，蛋糕卻并不大。目前，在大多數(shù)二線(xiàn)城市，寫(xiě)字樓物業(yè)整體空置率比較高，已經(jīng)明顯出現(xiàn)供大于求的局面，昆明也不例外。在一環(huán)周邊，以成熟的配套和地鐵物業(yè)為依托的寫(xiě)字樓比比皆是。此外，南市區(qū)泛亞金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位也吸引了大批寫(xiě)字樓物業(yè)前來(lái)聚集，CBD雛形初現(xiàn)的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)、潤(rùn)城、藍(lán)光等國(guó)內(nèi)、省內(nèi)一線(xiàn)房地產(chǎn)品牌均攜寫(xiě)字樓物業(yè)落地金產(chǎn)區(qū)。雖然該片區(qū)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目以政策規(guī)劃為依托，目前優(yōu)惠幅度不大。但從寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體而言，一場(chǎng)難以避免的降價(jià)戰(zhàn)已悄然打響。

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