中指院昆明樓市周報（0825-0831）商品房成交量小幅回升

昆明：商品房成交量小幅回升土地市場供應(yīng)縮小

一、市場綜述

本周商品房成交量小幅回升。本周（8.25-8.31）昆明商品房成交量小幅回升，共成交18.54萬平方米，環(huán)比上升5.22%；成交套數(shù)為2363套，較上周減少54套，環(huán)比下降2.23%。本周昆明商品房套均成交面積為78.46平方米。進(jìn)入8月份以來，昆明商品房成交量在第三周因限購的放松出現(xiàn)了大幅的增長之外，其他周增長趨勢較為平穩(wěn)。

土地市場供應(yīng)縮小。近期昆明土地市場供應(yīng)量縮小，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為105.83萬平方米（約1587.52畝）。本周（8.25-8.31）昆明有2宗地塊成交，土地面積共計7.41萬平方米（約111.08畝），均為工業(yè)用地,以底價成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量小幅回升

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（8.25-8.31）昆明商品房成交量小幅回升，共成交18.54萬平方米，環(huán)比上升5.22%；成交套數(shù)為2363套，較上周減少54套，環(huán)比下降2.23%。本周昆明商品房套均成交面積為78.46平方米。進(jìn)入8月份以來，昆明商品房成交量在第三周因限購的放松出現(xiàn)了大幅的增長之外，其他周增長趨勢較為平穩(wěn)。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（8.25-8.31）昆明商品房日均成交約338套，日均成交面積約2.65萬平方米。其中周二（8月26日）成交套數(shù)最大，共成交466套（3.62萬平方米），占周成交總量的比例為19.72%；周日（8月31日）成交套數(shù)最小，成交182套（1.28萬平方米），占周成交總量的比例為7.70%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量縮小

近期昆明土地市場供應(yīng)量縮小，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有22宗土地將要出讓，土地總面積為105.83萬平方米（約1587.52畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） KCGD2012-23-A14-A1 官渡區(qū)六甲街道辦事處 3071.82 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70 1383 415 KCGD2014-5-A1 官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處 9378.16 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地 ≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 ≤6 ≤40 ≥20 40/70 90562 45281 TDG2013-011 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 128986.36 科教用地 ＞1且≤1.6 ≤30 ≥40 50 6562 1990 J2014-01 富民縣永定街道辦事處 4053.33 城鎮(zhèn)住宅用地 3.09 23.3 35.35 70 219 66 JN2013-40號 晉城鎮(zhèn)石碑村委會 297458.65 其他商服用地 ≤0.2 ≤5% ≥35% 40 20525 6200 DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 J2012-29號 富民縣永定街道辦事處 10000.01 批發(fā)零售用地 ＞1.0且＜2.0 ≤40% ≥25% 40 1200 361 J2012-30號 富民縣永定街道辦事處 16235.88 批發(fā)零售用地 ＞1.0且＜2.0 ≤40% ≥25% 40 1948 585 LQ-G2013T-015 祿勸屏山街道辦崇德硝井村委會 18383.65 工業(yè)用地 1.8≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 330.912 99 LQ-G2013T-019 祿勸九龍鎮(zhèn)樹渣村委會 117507.49 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2643.9 800 LQ-G2013T-029 祿勸屏山街道辦六江村委會 28547.49 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2141.05 642.3 LQ-G2013T-021 祿勸屏山街道辦崇德村委會 20697.58 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 801.013 240 陽政儲[2012]14號 昆明市呈貢七甸街道辦事處 80238.93 工業(yè)用地 ＞1且≤1.5 ≤50 ≥10且≤20 50 3008.75 903 2013027 石林縣石林大道以東，中央金座旁 5957.38 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 563 169 2013028 石林縣石林大道以東，中央金座旁 12593.21 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 1191 358 JN2013-27號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 160990.8 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ≥15%且＜20% 50 3984.6 1200 JN2013-37號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 13161.29 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 304 100 JN2013-38號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 2819.78 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 69.372 30 JN2013-39號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)晉城基地 8010.07 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 223.57 70 JN2013-72號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 3337.69 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 93.687 30 JN2013-12號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)烏龍基地 29688.54 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 1772.3 540

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（8.25-8.31）昆明有2宗地塊成交，土地面積共計7.41萬平方米（約111.08畝），均為工業(yè)用地,以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） DTC2012-017、018、19、020、021號 東川區(qū)銅都街道洗尾嘎社區(qū) 8714.61 工業(yè)用地 1.5＜R≤2.0 435 435 華新水泥（昆明東川）有限公司 DTC2014-001號 東川區(qū)四方地工業(yè)園區(qū) 65341.2 工業(yè)用地 ≥1 1439 1439 云南明東化工有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

三、市場要聞

昆明繞城高速內(nèi)環(huán)線將全線貫通

8月底，昆明繞城高速內(nèi)環(huán)線將全線貫通，這個橫亙超過110公里的環(huán)城線路，正式宣告昆明進(jìn)入了“四環(huán)時代”，對于昆明城市本身來說，四環(huán)帶來的城市發(fā)展空間，也給昆明樓市布局帶來了更大的想象�！八沫h(huán)”時代地產(chǎn)市場率先布局交通樞紐優(yōu)勢拉升城市空間價值由于區(qū)域內(nèi)滇池國際濕地等生態(tài)資源的存在，南連接線區(qū)域早已成為開發(fā)商的擁躉，在2014年上半年的一個城市休閑住宅項目開盤中，身具“四環(huán)”身份的繞城南連接線也成為了其項目宣傳的關(guān)鍵詞。

昆明市實(shí)施貨運(yùn)交通調(diào)整曉東萬鑫等4市場將搬遷

2014年7月，昆明市分別發(fā)布了《拆遷通知》和《關(guān)于嚴(yán)格按照“8•30”時間節(jié)點(diǎn)完成曉東萬鑫大車汽配城等4個市場關(guān)閉搬遷收尾工作的通告》，目前，星聚大車汽配城、眾天汽配（輪胎）市場已基本完成了關(guān)閉搬遷，其余市場部分經(jīng)營戶已開展陸續(xù)牽頭搬遷，起到了一定的帶動效果。同時，經(jīng)過與市場業(yè)主方協(xié)商，十堰大車汽配城、星聚大車汽配城已達(dá)成征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議，將對兩個市場部分構(gòu)建筑物進(jìn)行拆除，有力地推動了大車汽配市場經(jīng)營戶的搬遷工作，為汽配市場搬遷工作形成了良好的氛圍。

大理古城最大違建被令自拆若逾期未完成則將強(qiáng)拆

大理市古城保護(hù)管理局聯(lián)合度假區(qū)規(guī)劃分局、大理鎮(zhèn)安監(jiān)辦等部門，督促大理古城復(fù)興路與人民路交叉口的一處違章建筑自行拆除。該處違章建筑是目前大理古城內(nèi)最大的違章建筑。目前，業(yè)主方正在自行拆除剛建好的建筑。如逾期未拆除完成，古保局將組織對其進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

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