中指院昆明樓市周報(bào)（0901-0907）商品房成交面積回升

一、市場(chǎng)綜述

本周商品房成交面積回升。本周（9.01-9.07）昆明商品房成交面積回升，共成交19.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.93%；成交套數(shù)為2299套，較上周減少64套，環(huán)比下降2.71%。本周昆明商品房套均成交面積為85.43平方米。

土地市場(chǎng)供應(yīng)量縮小。近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量縮小，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓?zhuān)�土地總面積為59.05萬(wàn)平方米（約885.75畝）。本周（9.01-9.07）昆明有1宗地塊成交，土地面積共計(jì)12.90萬(wàn)平方米（約193.48畝），為科教用地,以底價(jià)成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交面積回升

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（9.01-9.07）昆明商品房成交面積回升，共成交19.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.93%；成交套數(shù)為2299套，較上周減少64套，環(huán)比下降2.71%。本周昆明商品房套均成交面積為85.43平方米。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（9.01-9.07）昆明商品房日均成交約328套，日均成交面積約2.81萬(wàn)平方米。其中周二（9月2日）成交套數(shù)最大，共成交572套（3.65萬(wàn)平方米），占周成交總量的比例為24.88%；周六（9月6日）成交套數(shù)最小，成交88套（0.65萬(wàn)平方米），占周成交總量的比例為3.83%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量縮小

近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量縮小，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓?zhuān)�土地總面積為59.05萬(wàn)平方米（約885.75畝）。具體地塊見(jiàn)下表：

地塊編號(hào) 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓
年限 交易起價(jià) 競(jìng)買(mǎi)保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬(wàn)元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 LQ-G2013T-015 祿勸屏山街道辦崇德硝井村委會(huì) 18383.65 工業(yè)用地 1.8≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 330.912 99 LQ-G2013T-019 祿勸九龍鎮(zhèn)樹(shù)渣村委會(huì) 117507.49 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2643.9 800 LQ-G2013T-029 祿勸屏山街道辦六江村委會(huì) 28547.49 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 2141.05 642.3 LQ-G2013T-021 祿勸屏山街道辦崇德村委會(huì) 20697.58 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50 801.013 240 陽(yáng)政儲(chǔ)[2012]14號(hào) 昆明市呈貢七甸街道辦事處 80238.93 工業(yè)用地 ＞1且≤1.5 ≤50 ≥10且≤20 50 3008.75 903 2013027 石林縣石林大道以東，中央金座旁 5957.38 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 563 169 2013028 石林縣石林大道以東，中央金座旁 12593.21 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 1191 358 JN2013-27號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 160990.8 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ≥15%且＜20% 50 3984.6 1200 JN2013-37號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 13161.29 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 304 100 JN2013-38號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 2819.78 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 69.372 30 JN2013-39號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)晉城基地 8010.07 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 223.57 70 JN2013-72號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 3337.69 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 93.687 30 JN2013-12號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)烏龍基地 29688.54 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 1772.3 540 J2012-003、004號(hào) 東川區(qū)白云街南段 41053.9 居住用地 2.5＜R≤3.0 ≤32 ≥35 70 4311 1294

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局

土地交易：

本周（9.01-9.07）昆明有1宗地塊成交，土地面積共計(jì)12.90萬(wàn)平方米（約193.48畝），為科教用地,以底價(jià)成交。具體地塊見(jiàn)下表：

編號(hào) 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價(jià) 成交價(jià) 競(jìng)得人 （萬(wàn)元） TDG2013-011 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 128986.36 科教用地 ＞1且≤1.6 6562 6562.3 昆明譽(yù)明投資開(kāi)發(fā)有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市國(guó)土資源局

三、市場(chǎng)要聞

9萬(wàn)外地老人昆明養(yǎng)老民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)受到政府關(guān)注

9月2日，昆明市老齡委辦公室常務(wù)副主任許云貴一行做客政風(fēng)行風(fēng)春城熱線，就廣大市民關(guān)心的人口老齡化問(wèn)題、社區(qū)老年活動(dòng)場(chǎng)所的配套建設(shè)、民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的監(jiān)督扶持情況以及昆明市居家養(yǎng)老服務(wù)工作開(kāi)展情況等進(jìn)行了介紹，并現(xiàn)場(chǎng)受理網(wǎng)友的問(wèn)題。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在昆明市居住的外戶老年人大約有9萬(wàn)多人，現(xiàn)居住在昆明的老年人有100萬(wàn)余人，昆明市老齡化不斷加重。對(duì)于此現(xiàn)象，昆明市老齡委辦公室常務(wù)副主任許云貴介紹，將繼續(xù)發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)、增加老齡人所需要的社會(huì)服務(wù)業(yè)，改造不適應(yīng)人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境，發(fā)展老年人衣食住行用等各種消費(fèi)品。在昆明市所有總建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的住宅小區(qū)都要按照千分之三的比例預(yù)留老年人活動(dòng)場(chǎng)所。從昆明居家養(yǎng)老的服務(wù)工作來(lái)看，從2012年開(kāi)始到現(xiàn)在，全昆明市已有120所居家養(yǎng)老服務(wù)中心。

南繞城高速公路通車(chē)，昆安往返多一個(gè)選擇

8月30日，昆明繞城高速內(nèi)環(huán)中線（南繞城高速公路）正式通車(chē)，標(biāo)志著全長(zhǎng)113公里的繞城高速內(nèi)環(huán)系統(tǒng)全線閉合。此舉無(wú)疑對(duì)南市區(qū)50萬(wàn)居民的出行帶來(lái)便利，昆楚高速、安晉高速、高海高速、昆玉高速、昆石高速、機(jī)場(chǎng)高速、昆曲高速可以通過(guò)南連接線高速實(shí)現(xiàn)互通對(duì)接。同時(shí)，通過(guò)昆明的過(guò)境貨運(yùn)車(chē)輛將不用再進(jìn)主城，對(duì)擁堵的南二環(huán)道路將起到分流作用。

之前從昆安高速到滇池路，要么從高峣立交下到高海高速輔道，從草海水閘穿過(guò)到滇池路；要么是從蘇南立交下到昆安高速底層，再?gòu)奈鞅比�環(huán)的草海隧道回到滇池路。兩條路都差不多要6~8公里，現(xiàn)在從南連接線走，穿過(guò)“南繞城草海隧道”，3公里就到滇池路。不過(guò)，駕乘人員需要注意的是，南繞城高速公路在河尾村附近下行民族村和廣福路的匝道目前仍然暫時(shí)為封閉的狀態(tài)，南繞城高速公路建設(shè)方表示，預(yù)計(jì)該條匝道將在9月上旬開(kāi)放。

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