中指院昆明樓市周報（0908-0914）土地市場供應(yīng)量持續(xù)下行

一、市場綜述

本周商品房成交量下降。本周（9.08-9.14）昆明商品房成交量下降，共成交16.34萬平方米，環(huán)比下降16.80%；成交套數(shù)為1830套，較上周減少469套，環(huán)比下降20.40%。本周昆明商品房套均成交面積為89.29平方米。

土地市場供應(yīng)量持續(xù)下行。近期昆明土地市場供應(yīng)量持續(xù)下行，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為44.51萬平方米（約667.62畝）。本周無地塊成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量下降

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（9.08-9.14）昆明商品房成交量下降，共成交16.34萬平方米，環(huán)比下降16.80%；成交套數(shù)為1830套，較上周減少469套，環(huán)比下降20.40%。本周昆明商品房套均成交面積為89.29平方米。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（9.08-9.14）昆明商品房日均成交約261套，日均成交面積約2.33萬平方米。其中周三（9月10日）成交套數(shù)最大，共成交463套（3.83萬平方米），占周成交總量的比例為25.30%；周一（9月8日）成交套數(shù)最小，成交18套（0.16萬平方米），占周成交總量的比例為0.98%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量持續(xù)下行

近期昆明土地市場供應(yīng)量持續(xù)下行，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為44.51萬平方米（約667.62畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 陽政儲[2012]14號 昆明市呈貢七甸街道辦事處 80238.93 工業(yè)用地 ＞1且≤1.5 ≤50 ≥10且≤20 50 3008.75 903 2013027 石林縣石林大道以東，中央金座旁 5957.38 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 563 169 2013028 石林縣石林大道以東，中央金座旁 12593.21 居住用地 ＞1且≤2.5 ≤45% ≥35% 70 1191 358 JN2013-27號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 160990.8 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ≥15%且＜20% 50 3984.6 1200 JN2013-37號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 13161.29 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 304 100 JN2013-38號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 2819.78 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 69.372 30 JN2013-39號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)晉城基地 8010.07 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 ≥30%且≤50% ＜20% 50 223.57 70 JN2013-72號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 3337.69 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＜20% 50 93.687 30 JN2013-12號 晉寧縣工業(yè)園區(qū)烏龍基地 29688.54 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 50 1772.3 540 J2012-003、004號 東川區(qū)白云街南段 41053.9 居住用地 2.5＜R≤3.0 ≤32 ≥35 70 4311 1294 LQ-G2013T-033號 祿勸縣屏山街道辦舊縣村委會南村二組 12333.95 城鎮(zhèn)住宅用地 1.0＜容積率≤4.9 ≥36 ≤35 70 2319.12 696 J2011—48號 永定街道辦事處瓦窯村民委員會 3927.08 住宿餐飲 >1.0且≤1.5 ≥35 ≤35 40 765.7 230 J2011-49號 永定街道辦事處瓦窯村民委員會 3857.63 住宿餐飲 >1.0且≤1.5 ≥35 ≤35 40 752.7 230 KCXS2014-4 昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處 19598.98 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤3 ≤30 ≥27 40 14700 4410

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

無地塊成交。

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

三、市場要聞

容積率新規(guī)將實施大面積贈送新房走量未見起色

繼取消限購之后，昆明樓市再起漣漪。昆明市規(guī)劃局出臺《昆明市規(guī)劃局容積率計算規(guī)則》，“開發(fā)商‘偷面積’手法將受到限制”“最受年輕人追捧的LOFT公寓或許會因受到限制逐漸退出舞臺”，一時之間，大家的熱議之聲漸起。新規(guī)將于9月29日起執(zhí)行。目前購房者對新規(guī)的關(guān)注并不是很明顯，而不少有大面積贈送樓盤的資訊量、銷售量也并未見起色。新規(guī)的出臺利于推動樓市走向更加規(guī)范，同時也對開發(fā)商在創(chuàng)新設(shè)計等方面提出了更高要求。

云南第一高樓“春之眼”正處建設(shè)預(yù)計2017年落成

云南第一高樓俊發(fā)——“春之眼”正在建設(shè)中，預(yù)計2016年12月28日副樓封頂；2017年7月26日主塔封頂；2017年10月1日商業(yè)開業(yè)；2018年12月23日寫字樓交付�！�春之眼”項目位于昆明市市中心東風(fēng)廣場原老工人文化宮所在地，北至東風(fēng)東路、南至金碧路、東至北京路、西至盤龍江，規(guī)劃總面積83700平方米，建筑面積401700平方米。項目預(yù)計總投資超過100億元，開發(fā)建設(shè)周期為5-6年，由一座456米主塔和300米副塔、大型商業(yè)裙樓和地下廣場組成，業(yè)態(tài)涵蓋了國際頂級寫字樓、國際一線頂級酒店、高端商業(yè)、公寓等，是一個集商務(wù)、購物、居住、觀光為一體的大型城市綜合體項目。

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