馬街摩爾城開盤評(píng)測(cè)之同類對(duì)比篇：西市區(qū)新銳大盤

馬街摩爾城位于西山區(qū)馬街街道辦事處，項(xiàng)目是47號(hào)城中村片區(qū)馬街村、蘇家村的改造項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約為947畝，總投資預(yù)計(jì)高達(dá)100億，項(xiàng)目住宅占地面積約為177萬平米，商業(yè)占地面積約為40萬平米，馬街摩爾城分四期來開發(fā)建設(shè)，目前在建的是一期，一期項(xiàng)目由23棟住宅和6棟寫字樓組成，總戶數(shù)共有5058戶。馬街摩爾城物業(yè)形態(tài)多樣，有住宅、酒店、辦公、公園、超級(jí)購(gòu)物中心、會(huì)議、公寓等，而且項(xiàng)目也涵蓋了教育配套，從小學(xué)到中學(xué)都有，目前西山區(qū)人民醫(yī)院也已入駐項(xiàng)目，待整個(gè)項(xiàng)目建成完工之后，將會(huì)形成一個(gè)結(jié)合了老馬街的傳統(tǒng)與現(xiàn)代新城為一體的大型的城市綜合體。

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馬街摩爾城

開發(fā)商和合作方介紹與評(píng)價(jià)

馬街摩爾城的開發(fā)商為云南正林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，它是云南和福建兩家比較知名的公司共同投資組建的綜合性集團(tuán)公司，該企業(yè)實(shí)力背景雄厚，經(jīng)過在云南多年的發(fā)展，已經(jīng)頗有名氣，它此次進(jìn)軍昆明西山區(qū)，相信又會(huì)為昆明帶來新的驚喜。

項(xiàng)目的建設(shè)單位為中建七局，中建七局不僅在全國(guó)而且在全世界都是比較知名的房產(chǎn)建筑公司，隸屬世界500強(qiáng)企業(yè)，該公司自1952年成立以來，在全國(guó)甚至是非洲和東南亞等地區(qū)，都承建了很多項(xiàng)目，而且都取得了比較驕人的成績(jī)。

馬街摩爾城效果圖

物管介紹

在8月30日的招商大會(huì)上，馬街摩爾城與世邦魏理仕簽約，世邦魏理仕正式成為馬街摩爾城的物業(yè)服務(wù)公司。世邦魏理仕是一家全球知名度很高的綜合性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)、投資公司，公司涉及物業(yè)規(guī)范廣，實(shí)力雄厚，品牌優(yōu)質(zhì)。

項(xiàng)目進(jìn)展

馬街摩爾城一期已經(jīng)全面封頂，預(yù)計(jì)2014年年底交房。

周邊和同類項(xiàng)目介紹

距離馬街摩爾城最近的項(xiàng)目有錦城，羲輝城峰國(guó)際。

羲輝城峰國(guó)際目前還有2層半的公寓產(chǎn)品在售，公寓面積區(qū)間為40-50平米，均價(jià)為8900元/平米，目前購(gòu)房全款可享4個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，按揭可享3個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，項(xiàng)目預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2015年3月，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯。馬街摩爾城在售公寓為精裝交房，且起價(jià)為7300元/平米，15年返祖，每月平均返租金3000元起，16萬元為最低投入，首付可以用前三年的租金來沖抵，如此看來，馬街摩爾城的精裝公寓要更優(yōu)惠一些。

錦城一期預(yù)計(jì)10月份開盤，將推65-142平米的2-3房的44層超高層住宅，梯戶配比為3梯4戶、4梯10戶設(shè)計(jì)，共計(jì)3000多套房源。兩項(xiàng)目目前所推物業(yè)類型不一，競(jìng)爭(zhēng)壓力不是很大。

小結(jié)

政府的搬遷對(duì)城市核心區(qū)域的形成具有無比深遠(yuǎn)的影響，核心區(qū)域的落腳點(diǎn)一般都會(huì)跟隨著政府的腳步，所以，隨著西山區(qū)政府的整體搬遷，馬街摩爾城將會(huì)迎來一次良好的發(fā)展機(jī)遇。不過，這個(gè)位于西市區(qū)的占地面積高達(dá)5600畝的綜合體大盤能否把握好這樣的良好機(jī)遇，就要看項(xiàng)目開發(fā)期內(nèi)整體的規(guī)劃以及業(yè)態(tài)的選擇了，讓我們拭目以待。

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