最近，包括云南房網(wǎng)在內(nèi)的多家媒體報道了百富琪商業(yè)廣場因違規(guī)超建辦不下房產(chǎn)證，開發(fā)商已跑路一事。早在2011年，官渡區(qū)轄區(qū)內(nèi)的百富琪因違反限高被勒令停工，時至今日，百富琪違規(guī)“惡果”仍然存在——無法辦下房產(chǎn)證，開發(fā)商處更是人去樓空。百富琪“鬧劇”何時收場暫不可知，不過，對于欲進入官渡區(qū)的地產(chǎn)項目而言，伴隨官渡區(qū)內(nèi)巫家壩機場凈空限高的取消，他們面臨的煩憂會比百富琪小很多。但是，在項目高度上也有值得注意的問題——巫家壩機場雖然已搬遷不受原有的凈空限高限制，但片區(qū)一些區(qū)域劃定為長水機場凈空保護區(qū)，仍舊要求限高，地標性建筑高度控制在350米以下。
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與此同時，不管是獨立的巫家壩片區(qū)規(guī)劃還是最新的官渡區(qū)控制性規(guī)劃梳理，都對區(qū)域內(nèi)商業(yè)、商務辦公及一般居住建筑等建筑物高度做了限定。不過，巫家壩片區(qū)規(guī)劃限高與官渡區(qū)規(guī)劃限高并不完全一致。
巫家壩規(guī)劃區(qū)限高控制要求
獨立于官渡區(qū)的巫家壩片區(qū)限高要求，除了有機場凈空限高地標建筑在350米以下之外，還規(guī)定：核心區(qū)及重點地區(qū)內(nèi)商業(yè)、商務辦公建筑高度作為地標性建筑的外圍高度烘托，建筑高度控制在200米以內(nèi)；此外，一般居住建筑高度可結(jié)合市場接受度控制在80-100米之內(nèi)，休閑度假住宅建筑高度在60米以內(nèi)，回遷安置住宅建筑高度執(zhí)行特定開發(fā)強度的，建筑高度可控制在120米，（詳細參考巫家壩片區(qū)各管理單元控制圖則要求）。另外，巫家壩規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及幼兒園、中小學、醫(yī)院等特殊建筑按照相應建筑設計規(guī)范要求控制即可。當然，以上規(guī)劃高度還需符合《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中有關(guān)建筑高度的控制規(guī)定。
而撇開巫家壩規(guī)劃區(qū)建筑限高，官渡區(qū)建筑限高比巫家壩片區(qū)限高更寬松。首先，巫家壩規(guī)劃區(qū)受機場凈空限高影響要求地標性建筑控制在350米以下的規(guī)定約束不到官渡區(qū)巫家壩以外區(qū)域；另外，官渡區(qū)對于一般居住建筑限高也與巫家壩規(guī)劃區(qū)限高要求不一樣。
官渡區(qū)建筑高度控制要求
官渡區(qū)建筑高度控制要求：一，規(guī)劃區(qū)內(nèi)地標性建筑物高度不做控制；二，核心區(qū)及重點地區(qū)內(nèi)商業(yè)、商務辦公建筑高度，作為地標性建筑的外圍高度烘托，建筑高度控制在200米以內(nèi)；三，一般居住建筑高度結(jié)合市場接受度，控制在60-80米，回遷安置住宅建筑高度執(zhí)行特定開發(fā)強度，建筑高度控制在100米。詳細可參見官渡區(qū)各管理單元控制圖則要求；四，幼兒園、中小學、醫(yī)院等特殊建筑按照相應建筑設計規(guī)范要求控制。
對比可以看出，官渡區(qū)規(guī)劃限高和巫家壩片區(qū)規(guī)劃限高存在一定差別。不過，這也不存在矛盾，據(jù)目前還是批前公示階段的《昆明市官渡區(qū)控制性詳細規(guī)劃梳理》內(nèi)容顯示，由于巫家壩核心區(qū)、五甲塘分區(qū)規(guī)劃已經(jīng)有過單獨公示，所以即將完成批前公示的官渡區(qū)控規(guī)公示內(nèi)容中規(guī)劃圖則不含巫家壩核心區(qū)、五甲塘分區(qū)相關(guān)內(nèi)容。另外一方面，官渡區(qū)內(nèi)劃定為長水機場凈空保護區(qū)的區(qū)域也僅限于巫家壩片區(qū)的日新路銀苑小區(qū)、巫家壩云南空管分局辦公樓、昆明金源時代購物中心等少數(shù)區(qū)域——盡管仍然有凈空限高要求，不過比起巫家壩老機場時期的限高而言，巫家壩規(guī)劃區(qū)地標建筑350米以下已經(jīng)有了很大的突破，要知道，根據(jù)《民用建筑設計通則》GB50352—2005規(guī)定，建筑超過100米即可視之為超高層，而目前，官渡區(qū)核心區(qū)及重點地區(qū)商業(yè)、商務辦公建筑，地標建筑允許高度均可超100米。因此也可以說，如果百富琪是在現(xiàn)在報規(guī)，也不會出現(xiàn)違規(guī)超建的問題了，相比三年前，官渡區(qū)建筑高度控制已經(jīng)有了很大的拔升。
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