成立于1991年12月的昆明西山土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱西房），歷經(jīng)了二十三載風(fēng)雨沉浮，中間有過挫折和坎坷，也取得過輝煌的成功，這家開發(fā)過鼎鼎有名的“白馬小區(qū)”、“麗陽(yáng)星城”、“西房高新花園”等項(xiàng)目，但就在本月23日，這家先后28次被云南省、昆明市、西山區(qū)評(píng)為先進(jìn)單位、先進(jìn)企業(yè)、文明單位、優(yōu)秀企業(yè)、納稅大戶等榮譽(yù)稱號(hào)的老牌房企，突然人去樓空，一度失聯(lián)。旗下正在開發(fā)的樓盤項(xiàng)目：云錫金地（麗陽(yáng)星城二期）早在半年前便已停工，項(xiàng)目售樓部也在今年6月關(guān)門�；仡櫠晡鞣繗v史，又是如何走到今天的呢？
如今的西房辦公樓人去樓空
西房首次瀕臨危機(jī)新官上任扭轉(zhuǎn)敗局
昆明西房集團(tuán)的前身是昆明市西山區(qū)土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司，成立于1991年12月。當(dāng)時(shí)原為昆明市西山區(qū)下轄的國(guó)有企業(yè)，同時(shí)也是具有國(guó)家房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)的專營(yíng)企業(yè)，曾是昆明西市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的支柱。但與成立后逐漸步入黃金時(shí)期的官房、盤房不同，西房經(jīng)營(yíng)一直不穩(wěn)定，成立八年之后的西房，已經(jīng)成了一家面臨事實(shí)資產(chǎn)負(fù)債2000萬元、員工思想混亂、商品房嚴(yán)重積壓、資金嚴(yán)重短缺的企業(yè)。于是，西山區(qū)政府于1999年，將當(dāng)時(shí)任職于官房的邱永作為優(yōu)秀人才引進(jìn)到了西房，在昆明市西山區(qū)土地房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)總公司擔(dān)任總經(jīng)理（法人代表）、公司黨總支書記。僅僅四個(gè)月時(shí)間，西房就將曾經(jīng)“爛尾”的白馬小區(qū)迅速盤活，回籠資金1.3億元。之后邱永又帶領(lǐng)西房，相繼開發(fā)了白馬高層、西麗園、西翥里、西秀園、高新花園、麗陽(yáng)星城等項(xiàng)目。
白馬小區(qū)（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）
國(guó)企改制340畝土地埋下后患
2003年12月，經(jīng)西山區(qū)人民政府批準(zhǔn)，西房進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制，邱永擔(dān)任總經(jīng)理職務(wù)。2004年，西房取得了昆明市五華區(qū)海源居委會(huì)的一塊面積340畝土地，但正是這塊土地，為西房日后設(shè)下了定時(shí)炸彈，而在此后數(shù)年，西房在房地產(chǎn)市場(chǎng)再無大動(dòng)作。也有媒體報(bào)道，據(jù)云南省國(guó)土廳、昆明市西山區(qū)政府的相關(guān)文件，以及西房公司2003年改制時(shí)的相關(guān)審計(jì)報(bào)告顯示：2003年7月，該地塊5200多萬元的征地費(fèi)用已經(jīng)由當(dāng)時(shí)還國(guó)企的西房公司付清，但因?yàn)樯形慈〉猛恋貦?quán)證，這塊340畝的土地并未被計(jì)算進(jìn)國(guó)有資產(chǎn)的范圍內(nèi)。按照之前的計(jì)劃，待該地塊取得土地權(quán)證后再將其匡算。
2006年4月，已經(jīng)改制成為民營(yíng)企業(yè)的西房公司，終于將這340畝地塊的土地權(quán)證辦理完成，但西山區(qū)相關(guān)部門似乎早已遺忘這本該屬于國(guó)有資產(chǎn)的土地。而在“做實(shí)”這筆土地資產(chǎn)前后，西房總經(jīng)理邱永、西房工會(huì)委員會(huì)法人代表李素萍等公司高管，開始逐漸吸食其他小股東手中的股份。
根據(jù)工商登記資料顯示，自2005年4月到2009年4月期間，西房的注冊(cè)資本由600萬元增資到1000萬元，其中，邱永所持股份，由改制之初的5%一路增加至13.6%，這當(dāng)中還不包括同樣是公司股東的邱永妻子石麗萍的股份。
神秘地產(chǎn)商橫刀奪西房只為340畝土地
2011年初，邱永與李素萍達(dá)成一致：出售西房股權(quán)，其實(shí)質(zhì)也就是這340畝土地，進(jìn)而引起了昆明地產(chǎn)界爭(zhēng)相搶購(gòu)的熱潮。
當(dāng)昆明各家地產(chǎn)較勁時(shí)，西房的股權(quán)及其下340畝土地被一個(gè)名不見經(jīng)傳的安寧地產(chǎn)商搶先取得。根據(jù)其他媒體掌握的有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，2011年2月21日，邱永將西房13.6%的股權(quán)作價(jià)6800余萬元，轉(zhuǎn)讓給了昆明林海云霄房地產(chǎn)公司；同時(shí)，昆明林海云霄房地產(chǎn)公司又將西房集團(tuán)工會(huì)委員會(huì)手中剩下的86.4%西房股權(quán)，以4.3億余元的價(jià)格收購(gòu)。而昆明林海云霄房地產(chǎn)公司的實(shí)際控制人：姜中云浮出水面。這位出身公職的姜中云，早年曾是云南玉溪市工程質(zhì)量檢測(cè)中心主任，1996年玉溪市建設(shè)局國(guó)有獨(dú)資設(shè)立了玉溪市工程建設(shè)監(jiān)理公司，姜中云任公司董事長(zhǎng)。
這家昆明林海云霄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，正是姜中云2006年在昆明下轄的安寧市出資設(shè)立；兩年后的2008年，姜中云又在玉溪市投資設(shè)立了云南今玉房地產(chǎn)有限公司。
令昆明地產(chǎn)界瞠目的是，麗陽(yáng)新城二期在姜中云接盤西房之后的一年多內(nèi)，地塊容積率提高近一倍，其價(jià)值幾乎翻番。根據(jù)昆明市規(guī)劃局相關(guān)的建設(shè)項(xiàng)目行政審批公示，自2011年5月至2012年4月期間，麗陽(yáng)新城二期三次獲批上調(diào)地塊容積率，其最大可建筑面積從最初的36萬余平方米猛增至61萬余平方米。
如今停工已久的云錫金地（麗陽(yáng)新城二期）
而相關(guān)工商登記資料和信托發(fā)行資料顯示，2011年5月，姜中云在取得西房公司股權(quán)3個(gè)月后，以股權(quán)質(zhì)押回購(gòu)的方式通過中融信托融資5億元；2013年2月，云錫集團(tuán)旗下的云錫地產(chǎn)宣布入股西房，占股約50.9%，而西房再次以云錫地產(chǎn)和云錫集團(tuán)擔(dān)保的方式，通過中航信托獲得8億元資金，用于開發(fā)上面所述的西房340畝土地上的麗陽(yáng)新城二期項(xiàng)目，此時(shí)麗陽(yáng)新城二期也改名為云錫金地。
東窗事發(fā)340畝土地上的云錫金地被迫停工
2013年，云錫集團(tuán)原董事長(zhǎng)雷毅被紀(jì)檢部門帶走，隨后云南檢方在報(bào)告中披露，雷毅利用職務(wù)之便，幫助和支持姜中云等人在與云南錫業(yè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)往來中謀取利益，并受賄約1500萬元人民幣。而姜中云則成為這一系列權(quán)錢交易的最大獲益者，買下西房股權(quán)，又通過國(guó)企云錫集團(tuán)的幫助，解決了開發(fā)中的資金困局。
西房緊鎖的大門前的報(bào)紙
姜中云失聯(lián)之后，西房頓時(shí)陷入到了無主之境，而這340畝土地上的麗陽(yáng)新城二期云錫金地隨之停工。而今西房辦公樓大門緊鎖，門口的報(bào)紙停留在了9月23日。回顧二十三年前，西房那時(shí)的企業(yè)奮斗目標(biāo)是：為打造精品、鑄造豐碑流汗水，為“來源于社會(huì)、回歸社會(huì)”去“苦練內(nèi)功、強(qiáng)化服務(wù)、引領(lǐng)市場(chǎng)、做強(qiáng)精品工程（人員精悍、管理精明、服務(wù)精細(xì)、環(huán)境精美）”，而西房一直堅(jiān)持的“勤奮自強(qiáng)、團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)、開拓創(chuàng)新”的企業(yè)精神，也在滾滾潮流中被企業(yè)人所淡忘。
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