上周昆明商品房成交套數(shù)上漲逾4成 金江小區(qū)是“功臣”

上周（9.22-9.28），取消限購城市繼續(xù)擴(kuò)容，限貸放松的傳言也甚囂塵上，因而我們在放松限貸的傳言、辟謠、再證實(shí)、再辟謠中度過了一周。在“金九”的最后完整周，昆明樓市成交似乎也做出了最后一搏，成交戰(zhàn)果頗豐。不過由于9月27日總成交數(shù)據(jù)缺失，只能通過當(dāng)日排名前十的項目數(shù)據(jù)進(jìn)行初步估算，七天內(nèi)昆明至少成交了4578套商品房，延續(xù)了前個周（9.15-9.21）上升的勢頭，與前個周成交的3263套商品房相比至少增加了1315套，環(huán)比漲幅逾4成。

而在前個周頻繁領(lǐng)銜榜首的金江小區(qū)上周以2170套的成交量再次奪得周成交套數(shù)冠軍，占總成交套數(shù)近一半，是上周成交套數(shù)上漲的最大“功臣”。成交面積方面，上周昆明商品房成交面積至少為260157.7平米，與前個周成交的247491.81平米相比至少增加了12665.89平米，環(huán)比漲幅不低于5.12%。

上周（9.22-9.28）昆明商品房成交情況

日均成交至少654套金江小區(qū)2170套再奪周冠軍

跟蹤昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上周，昆明平均每天成交商品房至少為654套，與前個周每日平均成交的466套相比，成交套數(shù)平均每天至少增加188套。

如圖所示，上周昆明商品房的成交峰值出現(xiàn)在9月26日為979套，比前個周當(dāng)日最高成交套數(shù)945套還多了34套。成交套數(shù)最低值則出現(xiàn)在9月22日僅為328套。需要提醒的是，由于9月27日昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)系統(tǒng)異常，當(dāng)日總成交數(shù)據(jù)缺失，因此云南房網(wǎng)根據(jù)排行前十的項目成交套數(shù)進(jìn)行估算，當(dāng)日總成交套數(shù)至少為568套。

另外，如果說前個周，金江小區(qū)只是拉高成交量的“功臣”之一的話，那么上周該項目以2170套的成交量成為了昆明商品房成交套數(shù)延續(xù)上漲勢頭最大的“功臣”，沒有之一。

來看成交套數(shù)排行榜，成交套數(shù)排名第一的自當(dāng)是金江小區(qū)，其一周內(nèi)成交2170套，比第二名多了近2000套，高居榜首。經(jīng)典名居以197套的成交套數(shù)居第二位。而排名第三的是兆豐六千城，其上周的成交套數(shù)為142套。

4項目23.82萬方獲準(zhǔn)售供求比小于0.09

上周（9.22-9.28）昆明預(yù)售證發(fā)放情況

與商品房成套量的上升勢頭不同，上周，昆明僅發(fā)放了4張商品房預(yù)售證，涉及4個項目。其中，經(jīng)典成明苑（A2地塊）Ⅵ，獲批預(yù)售面積為34696.94平米，普洱茶文化科技中心Ⅰ（國茶港），獲批預(yù)售面積為52858.02平米；園城創(chuàng)元小區(qū)（A1地塊）Ⅲ，獲批預(yù)售面積124791.4平米；學(xué)府翰院Ⅰ，新增預(yù)售面積25874.73平米。

根據(jù)統(tǒng)計，上周昆明共有238221.09平米的商品房面積獲準(zhǔn)售，與前個周新增的899364.31平米預(yù)售面積相比，減少了661143.22平米，環(huán)比大減73.51%。值得注意的是，在上周拿到預(yù)售證的四個項目中，普洱茶文化中心（國茶港）和學(xué)府翰院（海倫先生）兩個項目屬于純新盤。

與此前高懸的供求比不同，上周昆明的供求比大幅縮小，甚至小于1，僅為0.09。換句話來說，若單就上周的數(shù)據(jù)來看，昆明的商品房的呈現(xiàn)出了“供不應(yīng)求”的局面。

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