樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]
本周新增龍瑞廣場（一期）、銀海泊岸小區(qū)4號地塊（萬科銀海泊岸）過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為8.98萬㎡，總建面積52.24萬㎡ 。
樓市縱覽[本周過規(guī)項目詳情]
本周新增2個地塊過規(guī)。
樓市縱覽
市政動態(tài) 20日，根據(jù)云南省人民政府和上級公安機關相關規(guī)定，昆明市進一步放開放寬相關落戶限制。 進一步放開放寬相關落戶限制，拓寬落戶通道
解析：全面放開放寬重點群體落戶限制，調(diào)整放寬昆明市主城區(qū)落戶限制，放開中小城市和建制鎮(zhèn)落戶限制，昆明進一步放開放寬相關落戶限制，拓寬落戶通道。購房沒產(chǎn)權證也能落戶，大學畢業(yè)生及技術人員可先落戶再擇業(yè)，租房且繳納三年養(yǎng)老保險人員也可落社區(qū)集體戶，落戶取消住房面積限制。租房落戶可以落在租住的房屋內(nèi)，但必須征得房屋所有權人的同意。除此之外，還可以落在租住地的社區(qū)集體戶內(nèi)。在主城4區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)，并且在昆明市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險和辦理居住證均滿3年的人員，就可以申請將本人戶口落在就業(yè)單位集體戶或者就業(yè)地社區(qū)集體戶內(nèi)。全日制高校、職業(yè)院校畢業(yè)生、具備專業(yè)技術職稱或技工資格人員、留學歸國人員，都可申請將戶口登記在實際居住社區(qū)的集體戶口，并且可以先落戶再擇業(yè)。為全面落實戶籍制度新政，全市公安機關派出所戶籍窗口開展延時服務、錯時服務及上門服務。
樓市縱覽[走勢總覽]
商品房市場[商品房市場]
本周市場新增供應10.72萬方，成交35萬方，成交量價齊漲；南市區(qū)依然保持市場高熱度，成交量居各區(qū)榜首
本周主城區(qū)商品房市場新增供應10.72萬方，新增供應分別來自于新城吾悅廣場，融創(chuàng)春風十里以及俊發(fā)灣流海
本周成交35萬方，環(huán)比大幅上漲，市場整盤期結束，需求釋放，成交量開始恢復
本周成交均價10927元/平米，環(huán)比小幅上升，本周商業(yè)備案占比仍然較大，提高整體市場均價
商品房市場[商品住宅市場]
本周住宅新增供應4.96萬方，成交量價齊漲；商品住宅存量減少，去化周期下降至4.3月
本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應4.96萬方，主要來自于融創(chuàng)春風十里和俊發(fā)灣流海
本周成交27.99萬方，環(huán)比上周大幅上漲，市場整盤期結束，進入發(fā)力階段，成交上漲
本周成交均價11688元/平米，住宅均價上漲，呈貢區(qū)低價項目備案占比較少，市場均價上漲
本周住宅市場供不應求，存量進一步下降，且本周成交量較大，拉高月均去化，去化周期縮短至至4.3個月
商品房市場[商品住宅市場]
本周商品住宅市場成交大幅上漲，南市區(qū)依舊火熱，成交約14萬方領跑各區(qū)，本周僅呈貢區(qū)成交下降，市場冷清
本周商品住宅新增供應集中在南市區(qū)和西市區(qū)，分別供應2.92萬方和2.04萬方
各區(qū)域成交量來看，除呈貢區(qū)成交量下降外，其余各區(qū)成交量均有不同程度的上漲，南市區(qū)成交13.89萬方，領跑各區(qū)之首；
成交均價方面，次中心板塊大量低價備案拉低中心區(qū)成交均價，南市區(qū)成交均價超越中心區(qū)上升至第一。
商品房市場[商品住宅市場]
本周各高層住宅供應4.33萬方，小高層住宅供應0.63萬方，市場成交以高層為主，其次洋房最受市場歡迎
本周高層住宅成交20.61萬方，占比74%，本周高層住宅成交占比幅度大幅上漲，市場以高層住宅成交為主
改善型物業(yè)洋房與小高層共成交5.22萬方；在改善型物業(yè)的選擇上，客戶更傾向于購買舒適性更高的洋房產(chǎn)品；
別墅本周成交2.17萬方，成交均價17051元/㎡，本周別墅市場成交大面積上漲，一掃前幾周的頹勢
商品房市場[商品住宅市場]
受集中備案影響萬科魅力之城、俊發(fā)城、紅星天鉑進入TOP10榜單前三。
商品房市場[商業(yè)市場]
本周商業(yè)新增供應1.41萬方，環(huán)比上周比較，市場成交量漲價跌，均價大幅下降至21113元/㎡，低價走量
本周主城區(qū)商業(yè)市場新增供應1.41萬方，市場去庫存為主
本周成交0.83萬方，本周主要成交區(qū)域為南市區(qū)和呈貢區(qū)，成交商業(yè)多為社區(qū)底商
本周成交均價21113元/㎡，環(huán)比下降25％，銀海泊岸以及大都等低價入市商業(yè)備案，拉低市場均價
商品房市場[辦公市場]
本周持續(xù)無新增供應，市場去庫存為主，市場持續(xù)低迷，成交量不足1萬方，成交均價小幅下降至11518元/㎡
本周辦公物業(yè)無新增供應，市場較為低迷，但仍以去庫存為主
本周成交0.97萬方，環(huán)比上周有所增加，但仍然不足一萬方，本周辦公成交區(qū)域主要集中在中心區(qū)和南市區(qū)，呈貢區(qū)也保持一定的熱度
本周成交均價11518元/㎡，市場均價小幅下降，呈貢區(qū)及次中心板塊備案價格較低，拉低整體市場均價
商品房市場[公寓市場]
本周無新增供應，成交方面量漲價跌，由于長期內(nèi)新增供應處于低位，市場比較低迷
本周公寓無新增供應
本周成交0.96萬方，于上周相比接近翻倍，但從長期來看，市場仍然處于低迷期
本周成交均價8235元/㎡，市場均價小幅下降，成交主要以西市區(qū)和中心區(qū)為主
開盤監(jiān)測[新開盤情況]
本周開盤項目9個，推出體量24.25萬方，成交18.8萬方，本周面積去化率為78%；
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