5月昆明主城住宅成交均價(jià)14164元平方米，環(huán)比下降3%

克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示：5月份，昆明主城5區(qū)商品住宅成交均價(jià)14164元平方米，環(huán)比下降3%。成交面積30萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14%。

3個(gè)項(xiàng)目過規(guī) 多個(gè)項(xiàng)目加推

5月，昆明主城有1宗住宅用地供應(yīng)，供應(yīng)建面14.13萬(wàn)平方米，為巫家壩片區(qū)老國(guó)貿(mào)二期住宅用地，計(jì)算外掛后總價(jià)約1億元，樓面地價(jià)7722元平方米。

空檔3個(gè)月后，5月主城有2宗土地成交，成交建面12.09萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)6629元平方米，為巫家壩片區(qū)的兩宗住宅用地，由東航旗下昆明云睿投資公司底價(jià)獲取，或?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1966.html" target="_blank">云錦東方項(xiàng)目后續(xù)用地。

5月主城有3個(gè)項(xiàng)目過規(guī)，分別為建投春城華府7.49萬(wàn)平方米、海榮滇池瀾庭15.6萬(wàn)平方米、龍湖山海原著新地塊19.18萬(wàn)平方米。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月主城僅有滇悅菁華苑1個(gè)項(xiàng)目開盤，該項(xiàng)目由昆明安居集團(tuán)開發(fā)，5月10日首開當(dāng)日賣出142套，價(jià)格低至“8”字頭，為76—92平方米小戶型，總價(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)，預(yù)計(jì)2024年6月交房。

建投學(xué)府、碧桂園龍川府、萬(wàn)科500里、中海匯德里、保利明玥半山等項(xiàng)目加推。

多個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度加大

主力成交項(xiàng)目集中在筑友雙河灣、龍江金茂府、萬(wàn)科城、卓越滇池晴翠和書香云海。以配套項(xiàng)目和低價(jià)剛需剛改產(chǎn)品為主，營(yíng)銷動(dòng)作豐富多樣，一貫出彩的卓越滇池晴翠走進(jìn)羅永浩的“交個(gè)朋友”京東直播間，推出特惠房和購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。龍江金茂府則推出18900元平方米起的189平方米特價(jià)房，吸引了不少意向購(gòu)房者。

接近年中，多個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠力度明顯加大，多管齊下開啟年中業(yè)績(jī)沖刺。本月，能建未來城、錦粼天曜、大華翠湖映3個(gè)項(xiàng)目將首次開盤。

值得注意的是，少數(shù)品質(zhì)高端、兌現(xiàn)穩(wěn)妥的項(xiàng)目仍受改善型買家歡迎。不少高端項(xiàng)目的成交價(jià)格1.9萬(wàn)元平方米起，華夏四季5月成交均價(jià)更是高達(dá)35871元平方米。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為：從當(dāng)前市場(chǎng)反饋來看，確實(shí)有部分城市的中高端項(xiàng)目銷售表現(xiàn)較佳，如昆明、成都等城市。積壓的購(gòu)房需求逐步釋放后，市場(chǎng)熱度能否持續(xù)，取決于改善性需求的釋放規(guī)模。在政策持續(xù)加大力度支持改善性住房需求的情況下，中高端項(xiàng)目成色漸好。這表明，改善性需求群體仍是不可忽視的中堅(jiān)力量。

5月昆明主城成交量前10位住宅項(xiàng)目

TOP1 筑友雙河灣 

成交88套，成交金額1.87億元，建面單價(jià)15922元平方米。

項(xiàng)目位于度假區(qū)前興路和廣福路交會(huì)處，目前在售產(chǎn)品建面88—144平方米，計(jì)劃今年交付。

TOP2 龍江金茂府 

成交42套，成交金額1.64億元，建面單價(jià)21165元平方米。

項(xiàng)目位于西山區(qū)環(huán)城南路與南壩路交叉處大悅城旁，共有12棟高層住宅，推出建面約158—269平方米的精裝科技大平層，兩梯兩戶，電梯入戶，預(yù)計(jì)2024年12月交付。

TOP3 萬(wàn)科城

成交65套，成交金額1.38億元，建面單價(jià)16729元平方米。

項(xiàng)目位于五華區(qū)西北新城王筇路與小屯路交會(huì)處，目前在售六期“森島”，為戶型建面約108—165平方米的高層產(chǎn)品，預(yù)計(jì)2024年底交付。

TOP4 卓越滇池晴翠

成交39套，成交金額1.31億元，建面單價(jià)11835元平方米。

項(xiàng)目位于呈貢區(qū)環(huán)湖東路與石龍路交會(huì)處，在售高層、躍層等多種產(chǎn)品，其中高層在售產(chǎn)品面積段為88—105平方米，躍層產(chǎn)品建筑面積約143平方米，實(shí)得建面約190平方米，首批房源將于本月交付。

TOP5 書香云海

成交84套，成交金額1.25億元，建面單價(jià)13482元平方米。

項(xiàng)目位于西山區(qū)碧雞路與草海隧道交會(huì)處，附近的云大附中（西山學(xué)校）計(jì)劃今年9月開學(xué)。一期為毛坯產(chǎn)品，建面約113—145平方米；二期產(chǎn)品有毛坯和精裝，建面約89—145平方米。一期將于6月30日交付。

TOP6 新希望錦麟峯薈

成交57套，成交金額1.07億元，建面單價(jià)14407元平方米。

項(xiàng)目位于盤龍區(qū)北京路與龍溪路交叉口西南600米，在售高層建面106—188平方米，有毛坯和精裝，2024年6月和9月分批交付。

TOP7 華夏四季

成交39套，成交金額0.97億元，建面單價(jià)35871元平方米。

項(xiàng)目位于西山區(qū)草海板塊，目前在售143平方米二期現(xiàn)房，三期準(zhǔn)現(xiàn)房，有精裝165—195平方米、毛坯243平方米和286平方米。

TOP8 中海匯德里

成交47套，成交金額0.88億元，建面單價(jià)18430元平方米。

項(xiàng)目位于盤龍區(qū)東二環(huán)與白龍路交會(huì)處以東200米，在售產(chǎn)品建面約89—138平方米， 將于今年12月25日交付。

TOP9 萬(wàn)科公園城市

成交44套，成交金額0.84億元，建面單價(jià)14743元平方米。

項(xiàng)目位于官渡區(qū)飛虎大道巫家壩路中段，在售戶型建面約108—190平方米，精裝交付，預(yù)計(jì)今年9月及2024年4月分批交付。

TOP10招商公園大道

成交39套，成交金額0.84億元，建面單價(jià)16678元平方米。

項(xiàng)目位于官渡區(qū)巫家壩CBD飛虎大道與緯七支路交會(huì)處，打造121—172平方米精裝智慧現(xiàn)房示范住宅，目前均是現(xiàn)房銷售。

數(shù)據(jù)來源：昆明銘騰機(jī)構(gòu)

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