下注金九銀十 昆明豪宅項(xiàng)目密集推盤

每年金九銀十時(shí)期都是樓市比較活躍的時(shí)期，盤點(diǎn)今年8月、9月已經(jīng)開盤項(xiàng)目，以及10月即將推盤入市的項(xiàng)目來看，純住宅項(xiàng)目推出力度似乎有所減弱，而更多的是商業(yè)項(xiàng)目。另外，一些高端物業(yè)也隨之加大了推盤力度。限購(gòu)取消后，率先嘗到“甜頭”是一些高端物業(yè)產(chǎn)品，不少手上有閑錢的“土豪”率先開始購(gòu)置豪宅。

8月限購(gòu)取消后

中信嘉麗澤項(xiàng)目實(shí)景圖

8月，昆明樓市最大的新聞莫過于歷時(shí)3年多的限購(gòu)令正式告別昆明。但限購(gòu)取消后，并沒有發(fā)生大批量的成交現(xiàn)象。從8月的成交數(shù)據(jù)上來看，商品住宅方面70-90㎡住宅依舊是成交主力軍，100-120㎡的住宅，以及130㎡以上住宅從成交面積段上來看，也占據(jù)一定量的份額。

從價(jià)格上來看，6000-8000元的價(jià)格段商品房成交量在8月中，占據(jù)了成交套數(shù)的39%，其次是8000-10000元價(jià)格段的住宅，占據(jù)了37%。8月限購(gòu)取消后，雖然從成交數(shù)據(jù)上來看有一定程度的好轉(zhuǎn)，但并不明顯。針對(duì)限購(gòu)取消，不少高端物業(yè)紛紛推盤入市。九夏云水的第棟別墅，以及中航·云璽大宅的L雙屏別墅以40000-43000元/㎡價(jià)格高高在上。雖說輔城項(xiàng)目?jī)r(jià)格略低，例如山與城小聯(lián)排7000元/㎡，但華僑城的別墅價(jià)格也到了25000-30000元/㎡的高位。而整個(gè)8月，推盤項(xiàng)目中包含了別墅、洋房和部分住宅及商業(yè)產(chǎn)品，而別墅整體銷量最好。

9月房交會(huì)上顯身手

實(shí)力玖如堂樣板間

9月，樓市盛會(huì)秋季房交會(huì)如期而至，今年房交會(huì)改變形式，通過開發(fā)商推出部分特惠房源，主辦方給予購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠，直接福利購(gòu)房者，吸引了不少企業(yè)參展，雖說本屆房交會(huì)參展企業(yè)、意向成交套數(shù)及金額都較之往年有所下滑，但期間亮點(diǎn)頗多，結(jié)合今年全年樓市趨勢(shì)來看，本屆房交會(huì)同樣取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

9月，中信嘉麗澤項(xiàng)目推出了全新度假產(chǎn)品，78-140㎡精裝MINI墅和40-94㎡墅質(zhì)洋房入市推盤，而同一天，從項(xiàng)目推出，到限額認(rèn)籌的實(shí)力玖如堂項(xiàng)目也開盤入市，143-330㎡花園洋房，低容積率、低公攤、墅級(jí)設(shè)計(jì)都讓玖如堂項(xiàng)目一經(jīng)推出就備受矚目。

9月最后一個(gè)周末，5個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開盤，開盤項(xiàng)目中并沒有普通商品住房，除泛亞國(guó)際金融大廈外，其余4盤均為商鋪、公寓。

10月豪宅別墅加緊步伐入市

滇池ONE實(shí)景

即將來臨的“銀十”，別墅等高端物業(yè)產(chǎn)品爭(zhēng)相入市。截止9月27日，據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，在10月即將開盤的項(xiàng)目中，普通住宅項(xiàng)目依舊不多，而投資型及高端物業(yè)占據(jù)了大半。

位于昆明滇池旅游度假區(qū)的公園1903二期蒙塔溪即將開盤，此次即將面世的風(fēng)情洋房，是公園1903最后的洋房貨品，公園式的生活讓該項(xiàng)目備受關(guān)注。同樣在滇池旅游度假區(qū)的俊發(fā)滇池ONE也將在10月推出全新產(chǎn)品“劍橋雅墅”，英式風(fēng)格的建筑帶來的是另一番居住體驗(yàn)。

其次，預(yù)計(jì)在10月面試的還有官房都鐸城邦項(xiàng)目，而楚雄、大理、玉溪等地也均有不少高端物業(yè)項(xiàng)目推出。

限購(gòu)取消之后，不少手上有閑錢，或有投資打算的“土豪”們紛紛開始行動(dòng)，讓這些別墅豪宅產(chǎn)品備受喜愛。無(wú)論是主城周邊低密度洋房別墅，還是周邊擁有景區(qū)景點(diǎn)的山水豪宅，亦或是逐漸興起的養(yǎng)老休閑類豪宅，都加大了入市腳步。樓市低迷，一年來的動(dòng)蕩，剛需購(gòu)房者雖有不少選擇抓住機(jī)會(huì)置業(yè)，但整體觀望情緒依舊存在，在這樣的情況下，開發(fā)商們也找準(zhǔn)目標(biāo)群體，對(duì)剛需產(chǎn)品的推售力度上略有縮減。

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