云大知城就像一個純情的少女，在不經(jīng)意間就俘獲了眾人的心，然而若要去追問究竟是什么成就了云大知城的輝煌，似乎又難以著筆，她沒有城區(qū)樓盤眼前的優(yōu)勢地段，沒有成熟的交通配套，但是她卻有著讓無數(shù)購房者瘋狂的本錢。云大知城不施粉黛，卻惹得無數(shù)消費者競折腰，她憑借的是什么呢？

經(jīng)開區(qū)獨特的環(huán)境

經(jīng)開區(qū)獨特的環(huán)境讓云大知城一舉成名。昆明經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)自1992年成立以來，已經(jīng)與昆明高新區(qū)一起，成為為昆明提供產(chǎn)業(yè)支撐最重要的經(jīng)濟區(qū)域。然而，當人們提起經(jīng)開區(qū)，首先想到的還是現(xiàn)代化的工業(yè)園區(qū)、廠房和筆直寬闊卻行人稀少的道路。缺乏人氣，似乎成為經(jīng)開區(qū)跨不過的坎。如何更好地留住人，建設一個宜居的現(xiàn)代經(jīng)開區(qū)，已經(jīng)成為經(jīng)開區(qū)融入現(xiàn)代新昆明城區(qū)不可回避的話題。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進，讓居住成為題外話。如果你沒在昆明經(jīng)開區(qū)內(nèi)工作，那么，你到經(jīng)開區(qū)可能只是因為這樣的原因——到得勝家具城或雨龍家具城買家具。雖然建區(qū)14年來，經(jīng)開區(qū)取得了令人矚目的發(fā)展成就，但是一個問題似乎正在變得愈發(fā)突出，這就是區(qū)內(nèi)與經(jīng)濟發(fā)展不相協(xié)調(diào)的居住、生活與商業(yè)環(huán)境，這直接導致了一個后果——經(jīng)開區(qū)似乎總是缺乏人氣。

人們不可能只工作而不生活，而蓬勃發(fā)展的工業(yè)越發(fā)反襯出經(jīng)開區(qū)在宜居環(huán)境方面的缺陷。

產(chǎn)品規(guī)劃備受青睞

按照云大知城的整體建筑規(guī)劃，其照世界著名建筑大師黑川紀章對居住功能的全方位思考，結(jié)合本土居住特點，云大知城打造出以“四進院”別墅、7層退臺景觀洋房為代表的建筑最適合昆明產(chǎn)品形態(tài)。云大知城的別墅分為聯(lián)排和疊加兩種，“四進院”別墅采用了超大的私家庭院設計，使房屋受光面積更大，讓陽光直接進入房間，并可供主人自由設計，全面滿足主人的檔次需求和個性化的創(chuàng)造樂趣。這些日照充足的庭院，陽光、果香匯集，植物繁茂，樹木舒展。選擇了一種建筑形態(tài)，能決定一種生活創(chuàng)新技術已經(jīng)成為與舒適生活全面進化的動力，云大知城帶來昆明最純粹的別墅美宅，讓昆明人體驗非同一般的城市生態(tài)人文居住。

花園洋房的高性價比

政策限制，低密度物業(yè)凝聚雙重價值。2006年“國六條”令全國上下的房地產(chǎn)老板一夜之間“銀根”緊縮，倍感壓力。以花園洋房產(chǎn)品為主的項目成為了最大的贏家，總銷售量、銷售均價同比均有不同程度的提升。業(yè)內(nèi)人士表示，物以稀為貴是顯而易見的道理。受國家土地政策的調(diào)控以及對高檔低容積率住宅用地的限制，一方面，花園洋房在市場供應上將日益稀缺；另一方面，隨著房地產(chǎn)開發(fā)量的進一步加大，不排除國家下一步將會對花園洋房的開發(fā)進行控制。因此，較之于聯(lián)排別墅和高層公寓，花園洋房的高性價比則蘊藏著極大的投資價值。

低密度花園洋房

市區(qū)洋房價格劇增，云大知城贏得人心。據(jù)市場調(diào)查報告顯示，目前對于面臨換房需求的家庭來說，低密度花園洋房成為大多數(shù)家庭的選擇目標，而用地審批的限制，也讓花園洋房絕跡二環(huán)內(nèi)。同時洋房的銷售價格比兩年前均有較大漲幅，洋房價格已經(jīng)全面突破4000元/平方米，年平均漲幅超過15%，個別項目增值在30%以上，洋房無疑成了受人矚目的潛力股。

新政對別墅類產(chǎn)品的審批被再次強調(diào)叫停，促使昆明低密度住宅產(chǎn)品進入稀有居住產(chǎn)品時代。而市區(qū)可供開發(fā)土地的資源越來越有限，導致關于黃金地塊的爭奪愈演愈烈。如廣福路沿線的土地價格已由當初的幾十萬元/畝上漲至上百萬元/畝，大量地產(chǎn)巨頭的涌入，還將進一步拉升地價。一個必然會出現(xiàn)的結(jié)果是，土地成本不斷攀高，占據(jù)地塊面積較大的低密度產(chǎn)品將更為稀缺，而越早下手越好的購買論調(diào)也將逐漸被印證。

經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前昆明市區(qū)的低密度花園洋房項目除以往的存量盤外，大多價格已經(jīng)逼近4000元/平方米，不少樓盤已有奔5000元/平方米之勢，留給人們可以選擇的具有較高性價比的低密度物業(yè)項目已為數(shù)不多。

而位于經(jīng)開區(qū)的云大知城卻以單價３２００元／平方米價格推出豪華水景洋房，無疑讓眾多消費者眼前一亮。

濃郁的人文氣質(zhì)

云大知城立足全新的板塊，以巨資承襲傳統(tǒng)別墅所不可或缺的優(yōu)勢環(huán)境，又以濃郁的人文氣質(zhì)向傳統(tǒng)別墅發(fā)出挑戰(zhàn)。云大知城的恢宏出世，必將傳承名校百年人文氣韻，搭建理想的人文主義居住社區(qū)，讓知識與財富相得益彰，一場浩大的城市精英生活運動即將展開。云大知城依托名校百年的人文底蘊，以超低容積率，城市中極度珍貴的低密度別墅大城，為昆明樹立了人文生活標準，爭創(chuàng)經(jīng)開區(qū)第一高尚物業(yè)，傾力打造本土第一個大型人文藝墅社區(qū)，必將帶來本土從未有過的居住體驗與生活哲學。而一個容納萬余名師生，眾多科研機構(gòu)匯聚的綜合性大學城，也將以80年的深厚文脈打造中國第一人文藝墅的恢宏氣度。

云大知城與云大洋浦校區(qū)一路之隔，上萬學生的生活圈子，無疑為樓盤帶來不可估量的增值空間。

巨資打造超豪華景觀

為把云大知城打造成為經(jīng)典和經(jīng)開區(qū)的標桿，比邦地產(chǎn)還不惜花費數(shù)千萬巨資，打造唯美的社區(qū)環(huán)境。

為打造多維立體的泛東南亞生態(tài)景觀，云大知城特別投入巨資數(shù)千萬，以完美的景觀品質(zhì)，讓這個自然美好的流水森林緩坡國度擁有了１７萬平方米的美景面積。約17萬平方米的浩瀚景觀，讓云大知城成為一個巨大的城市別墅公園。

在寶象河清澈上游，保留城市中珍若瑰寶的大樹森林與天然溪流，云大知城開創(chuàng)了中國自然人文別墅的景觀代表作品！本土低密度別墅的又一次景觀創(chuàng)新揭開序幕！在１１００００平方米的浩瀚景觀帶上，９大公園景區(qū)串聯(lián)社區(qū)４３個重要景觀看點，隨處可見的園林風光成為生活中的真實風景，云大知城人文藝墅用全國都極為罕見的景觀優(yōu)勢，創(chuàng)造美景奇跡！

輕軌建設使物業(yè)升值

據(jù)昆明市規(guī)劃部門有關人士介紹，目前昆明市規(guī)劃局已經(jīng)設想擬訂了將在昆明市建設的高架輕軌的設想。初步確定在昆明市建造３條高架輕軌線路，全面解決交通擁擠的狀況。

那么，城市輕軌究竟能給周邊物業(yè)帶來多大的升值空間，這是很多開發(fā)企業(yè)及購房人最關心的問題。在前些時候召開的“輕軌沿線小城鎮(zhèn)開發(fā)建設”研討會上，美國前任建筑師協(xié)會主席、美國建筑師協(xié)會城市與區(qū)域規(guī)劃委員會主席Eli先生以美國及歐洲等國規(guī)劃城市輕軌的經(jīng)驗介紹，通常在圍繞著輕軌車站1平方公里范圍內(nèi)地產(chǎn)的價值可上升10％至20％，在車站附近400至600米的距離內(nèi)的物業(yè)比外面的價值要高出很多。

第N，……

如果非要歸結(jié)是誰成就了云大知城的話，文化底蘊和無限前景或許可以代表一二吧！

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