中指院昆明樓市周報(bào)（0929-1005）商品房成交量大幅下降

昆明：商品房成交量大幅下降土地市場(chǎng)供應(yīng)量減小

一、市場(chǎng)綜述

本周商品房成交量大幅下降。本周（9.29-10.05）昆明商品房成交量大幅下降，共成交16.71萬平方米，環(huán)比下降37.67%；成交套數(shù)為2208套，較上周減少2475套，環(huán)比下降52.85%。本周昆明商品房套均成交面積為75.68平方米。

本周土地供應(yīng)量減小。近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量減小，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為58.98萬平方米（約884.73畝）。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量大幅下降

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（9.29-10.05）昆明商品房成交量大幅下降，共成交16.71萬平方米，環(huán)比下降37.67%；成交套數(shù)為2208套，較上周減少2475套，環(huán)比下降52.85%。本周昆明商品房套均成交面積為75.68平方米。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（9.29-10.05）昆明商品房日均成交約315套，日均成交面積約2.39萬平方米。其中周一（9月29日）成交套數(shù)最大，共成交1186套（6.69萬平方米），占周成交總量的比例為53.71%；周五（10月03日）成交套數(shù)最小，成交56套（0.46萬平方米），占周成交總量的比例為2.54%。

今年國(guó)慶7天（10.01-10.07），昆明共成交商品房741套，成交面積48852.94平方米。其中，10月7日成交套數(shù)最大，共成交234套，成交面積11732.58平方米；10月3日成交套數(shù)最小，成交56套，成交面積4643.02平方米；10月3日，10月4日，10月6日成交套數(shù)均不足100套。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量減小

近期昆明土地市場(chǎng)供應(yīng)量減小，據(jù)昆明國(guó)土資源局最新公告，目前共有15宗土地將要出讓，土地總面積為58.98萬平方米（約884.73畝）。具體地塊見下表：

地塊編號(hào) 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 出讓
年限 交易起價(jià) 競(jìng)買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 LQ-G2013T-033號(hào) 祿勸縣屏山街道辦舊縣村委會(huì)南村二組 12333.95 城鎮(zhèn)住宅用地 1.0＜容積率≤4.9 ≥36 ≤35 70 2319.12 696 KCXS2014-4 昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處 19598.98 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地 ≤3 ≤30 ≥27 40 14700 4410 LQ-G2014T-044 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國(guó)道東側(cè) 14250.47 商業(yè)兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業(yè)40年居住70年 534.4 LQ-G2014T-045 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國(guó)道東側(cè) 132725.19 商業(yè)兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業(yè)40年居住70年 4977.17 LQ-G2014T-046 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國(guó)道東側(cè) 37588.97 商業(yè)兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業(yè)40年居住70年 2706.4 LQ-G2014T-047 祿勸屏山街道辦小輯麻村108國(guó)道東側(cè) 77268.06 商業(yè)兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業(yè)40年居住70年 5563.28 LQ-G2014T-049 祿勸屏山街道辦大箐橋北面祿大路西側(cè) 22084.75 商業(yè)兼容居住用地 1.0＜容積率≤1.5 ≤45 ≥20 商業(yè)40年居住70年 1308.52 KCG2013-29 昆明新城高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地B-4-2-1地塊 40000 工業(yè)用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 3078 925 KC2011-45 官渡區(qū)小板橋街道辦事處 12171.83 住宿餐飲用地、批發(fā)零售用地、商務(wù)金融用地 ≤2 ≤35 ≥30 40 9769.1 2931 KCC2012-61 呈貢新區(qū)洛龍街道辦事處 5742.8 批發(fā)零售用地 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1859.76 560 KCC2012-62 4995.32 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1617.84 490 KCC2012-65 呈貢新區(qū)雨花街道辦事處 4349.88 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 2249.4 680 呈政儲(chǔ)[2009]001號(hào) 呈貢新區(qū)雨花片區(qū)南部 113149.42 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤23 ≥40 70 20237.14 6072 JN2013-76號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)烏龍基地 46049.16 批發(fā)零售用地 ≤3.0 ≥30%且≤50% ≥20% 40 7459.9639 2250

數(shù)據(jù)來源：昆明市國(guó)土資源局

土地交易：

本周（9.29-10.05）昆明有6宗地塊成交，土地共計(jì)面積21.80萬平方米（約327.01畝），成交地塊為工業(yè)房用地,以底價(jià)成交。具體地塊見下表：

編號(hào) 位置 面積㎡ 規(guī)劃用途 容積率 起價(jià) 成交價(jià) 競(jìng)得人 （萬元） JN2013-27號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 160990.8 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 3984.59 3984.59 云南新鋼綜合物流有限公司 JN2013-37號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 13161.29 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 303.996 303.996 云南美耀門業(yè)有限公司 JN2013-38號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)二街基地 2819.78 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 69.372 69.372 昆明智耀經(jīng)貿(mào)有限公司 JN2013-39號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)晉城基地 8010.07 工業(yè)用地 ≥1.0且≤1.5 223.572 223.572 昆明宏日達(dá)膠粘制品制造有限公司 JN2013-72號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)青山基地 3337.69 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 93.687 93.687 云南賽泰克科技發(fā)展有限公司 JN2014-12號(hào) 晉寧縣工業(yè)園區(qū)烏龍基地 29688.54 工業(yè)用地 ≥0.7且≤1.2 1772.29 1772.29 昆明臺(tái)聯(lián)精密機(jī)械有限公司

數(shù)據(jù)來源：昆明市國(guó)土資源局

三、市場(chǎng)要聞

政協(xié)建言政府推進(jìn)加快建設(shè)呈貢新區(qū)回遷安置房

2013年市政協(xié)“建議案”提出“加快對(duì)呈貢新區(qū)被征地農(nóng)民回遷安置房建設(shè)事關(guān)新區(qū)發(fā)展大局”；“‘居有所住’是重大民生問題，保障和改善民生是新區(qū)建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)”�！敖ㄗh案”還就加快推進(jìn)安置房建設(shè)提出4條建議。日前，市政協(xié)十二屆委員會(huì)第35次主席會(huì)議上，市委常委、副市長(zhǎng)關(guān)清華到會(huì)就市政府辦理“建議案”情況作了通報(bào)，并對(duì)4條建議一一作了回復(fù)，辦理效果明顯。市政協(xié)主席田云翔強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)呈貢新區(qū)被征地拆遷農(nóng)民回遷安置房建設(shè)，近幾年基本解決回遷安置問題，讓被拆遷群眾按期入住安置房，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。要進(jìn)一步多方籌措資金，抓住當(dāng)前國(guó)家加快棚戶區(qū)改造這一有利契機(jī)，優(yōu)先考慮呈貢區(qū)失地農(nóng)民安置房建設(shè)項(xiàng)目，爭(zhēng)取更多國(guó)家、省政策和資金支持，并向呈貢新區(qū)傾斜。

滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目西南最大建材基地落戶安寧

滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)將開工的21個(gè)項(xiàng)目，涉及產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)三大項(xiàng)目領(lǐng)域。作為滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)西片區(qū)引擎的安寧市將迎來一個(gè)西南地區(qū)最大的建材商貿(mào)物流城項(xiàng)目，可為當(dāng)?shù)靥峁?0000個(gè)就業(yè)崗位。位于安寧主城和太平新城之間的南亞國(guó)際陸港物流園區(qū)，是安寧市劃歸滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)后重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積37平方公里，距安寧主城2公里、太平新城3公里。建成后將為昆明市和云南省鋼鐵、磷鹽化工、石化等相關(guān)下游產(chǎn)業(yè)服務(wù)，承載昆明主城涼亭片區(qū)物流產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移任務(wù)。此次率先開工建設(shè)的為落戶該物流園的“中南•建材之家商貿(mào)物流總部基地”項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱中南城），項(xiàng)目占地1562畝、建筑面積200萬平方米、預(yù)計(jì)投資47億元，主要由五金、機(jī)電、機(jī)械、建材為代表的四大總部基地組成。隨著該項(xiàng)目建成，預(yù)計(jì)將引進(jìn)6500戶以上品牌企業(yè)，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值100億元、產(chǎn)生年稅收2億元，并可為當(dāng)?shù)靥峁?0000個(gè)就業(yè)崗位。也將成為云南乃至西南地區(qū)規(guī)模最大，品類最齊全，產(chǎn)業(yè)影響力最廣，輻射南亞、東南亞的建材商貿(mào)物流總部基地。

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